陈文静：2023年春节楼市整体表现平淡
中新经纬1月29日电 题：2023年春节楼市整体表现平淡作者 陈文静 中指研究院指数事业部市场研究总监
“2023年春节”是疫情管控放开后的首个春节小长假，“回家过年”成为主流。春节期间，多数一二线城市呈现出人口外流特点，且本地客流流动性也趋于好转。
由于当前房地产市场仍处下行调整阶段，各地楼盘以顺销为主，并未进行大规模加推，且折扣力度基本延续了前期优惠，楼市热度较春节前有明显降温，区域分化仍是各地楼市主流特征。
典型城市成交表现“相对分化”
中指数据显示，2023年春节期间(1月21日-1月27日)，代表城市的新房成交规模保持在低位，较2022年春节假期下降约21%，恢复至疫情前春节(2019年)成交量的75%。仅有部分城市相较2021年低基数情况下出现了同比增长。
从中指各地分析师调研数据来看，全国多个重点城市的项目平均到访量相比2022年春节有所提升，如北京、杭州、成都、西安等城市，但购房者多保持了观望，实际成交普遍相对较少。
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表：2023年春节假期(1.21-1.27)代表城市新建商品住宅成交情况 数据来源：中指数据CREIS
具体从北京、上海、广州三大一线城市来看，由于春节期间出游及返乡客户较多，案场到访客户减少，市场活跃度一般，实际成交并不是很理想。
以典型城市北京来看，2023年春节假期，北京大部分楼盘春节“不打烊”，持续发力营销，楼市整体活跃度较2022年春节略有提升，但售楼处整体到访量、市场活跃度明显不及1月份的前两周，调研项目平均到访量保持在30-40组。市场延续了分化，海淀、朝阳、丰台、顺义、昌平南各区域项目表现相对较好。
此外，北京多个楼盘推出了特价房、限时一口价、总价立减等优惠措施，但力度与节前变化不大。预计节后随着市场预期转好，北京市场有望保持稳步复苏节奏。
从成都、杭州、南京、苏州、青岛、西安等二线重点城市来看，春节期间，市场整体热度不高。各地多个售楼处组织春节相关的民俗活动吸引客户，但大多购房者观望情绪较重，仅有部分购房者趁着春节优惠敲定房源。
成都到访量较节前普遍下滑，仅部分高性价比项目表现良好，调研项目平均到访量达到约50组。
西安楼市多数采取“不打烊”方式吸引返乡购房者。但相比假期海量游客，返乡置业者数量较少。当地的高价值板块、高总价项目关注度相对较高，部分调研项目到访量达50-70组，整体市场表现较以往春节的“休眠状态”有所好转。
疫情管控放开后，杭州整体市场活跃度要优于前两年春节，有一定人流量(受疫情影响，前两年春节杭州售楼处基本停摆)，调研项目平均到访量在20组左右，个别项目可达50组，但市场活跃度要远低于春节前，基本无认购。
短期市场预判
经过较长时间调整，2023年或将成房地产行业重启的一年。根据中指数据监测，目前唐山、太原、丽水首套房贷利率最低可至3.8%，九江、中山可至3.9%，韶关则取消了利率下限。部分地区的购房者有可能面临一个窗口期。
从疫情管控放开后的首个春节假期情况来看，部分一二线城市新房项目到访量与2022年春节相比有所修复，但由于春节大量返乡人群外流，市场活跃度相比节前明显下滑。
短期看，房地产供需两端政策将继续加快落实，一二线城市的住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”有可能在少数城市出现，但对大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍然较弱，市场修复还需更长时间。(中新经纬APP)
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责任编辑：李惠聪
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