如何从市场逻辑和经济常识出发，解读当下中国楼市几个躁动现象？
#头条创作挑战赛#这是熊猫贝贝的第1550篇原创文章
这篇文章，回归本人房地产的本行，和大家聊聊房地产和楼市的话题。
当然，不会是人云亦云的大路货，更不会是老调重弹的陈词滥调。
有两个重要的规律认知，开篇就给大家做个分享：
第一个：万物有周期，阶段有特征，经济进入真正复苏阶段，开启复苏进程的同时，必然会伴随以及滋生由投机驱动的各种炒作套利乱象；
第二个：现代经济时代，信息爆炸环境，有价值的信息一定是稀缺资源，甚至是宝贵的财富机遇，这个逻辑就决定了，绝大多数人能看到的信息，特别是所谓的机会，风口，趋势信息，实际上都是利益驱动下，收割一方想要被收割的目标群体看到的东西。
这两个基础认知对于这篇文章将要进行的讨论和分析，非常重要。
当然，如果不认可这样的认知观点，也不强求，大家都是成年人，米其林大厨做出来的东西也不能保证所有人都认可和喜欢，是不是？
2023年进入2月份，中国经济复苏势头，也开始在越来越多的领域和行业，得到体现。
作为中国经济重要的顶梁柱和核心经济产业的房地产领域的市场端口，也就是楼市，出现了很多非常有意思的表现。
比较有代表性的，给大家梳理三个：
第一个，是很多房产自媒体，开始鼓吹一些头部城市的新房楼市出现了迅速回暖，成交热度提升，价格开始躁动，而二手房业主也硬了起来，虽说还没到坐地跳价的程度，但是态度和卖高价的信心已经明显得到了修复。
有一些项目现场图，有一些数据辅助，有一些聊天记录，做戏做全套。
第二个，同样是房产自媒体，以集中在深圳，上海，北京这样头部城市，具备一定基础受众和粉丝基数的这样的群体，从金融和投机的角度，在开始讲一个“2023年的当下，炒房群体正在筹钱”这么一个故事。
氛围感拉满。心理暗示拉满。
第三个，舆论氛围集中在深圳，主要是针对已经持续了两年之久的楼市调控大杀器“二手房指导价”的调整动向，2月8日，深圳二手住房参考价格发布机制实施满两周年，关于二手房参考价调整的消息传出。
深圳市住房和城乡建设局工作人员在接受媒体采访时表示：“内部已根据市场形势对参考价做了一版方案，但调整时间还没有定下来，是否发布也不一定。”
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图片来源：见图
就这么一段回复，各大媒体也报道了，但是各路躁动的观点已经开始全面发酵。
蠢蠢欲动，饥渴难耐，一点也不夸张。
当然，在舆论炒作和氛围打造这个事情上，永远不缺乏标题党，想象力，断章取义，以及各种移花接木，这就导致了中国楼市在当下的信息环境呈现出一种混乱的状态，也让很多普通老百姓搞不明白，到底当下的楼市，是好是坏，是冷是热，要不要出手，要不要买房。
这篇文章，不死硬抬杠，不无理反驳，也不会刻板去说什么大道理，罗列什么枯燥的数据，而是从最基本，最现实的市场逻辑和经济常识的讨论和认知出发，结合实际，基于原理，分析真实。
并且基于对当下中国楼市的几个躁动表现的讨论分析，对2023年中国楼市接下来的一些走向可能和市场变化，进行理性，有有依据的研判和展望。
关注动向，把握本质，看清主线，研判趋势，指导行动。
本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。
内容有依有据，分析理性客观。
硬核内容，错过不再。
以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。
PS：
[*]文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
[*]内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。
[*]每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。
[*]头条独家文章，抄袭搬运必究！（有看到抄袭搬运的读者朋友也请帮忙举报一下，原创标签只有在头条平台。感激不尽！）
（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）
选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。
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图片来源：头条图库
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从长期价值，到上桌赌博：一次看懂投资的不同段位所对应的本质玩法
就算是干同一个职业，做同一件事，都会存在因为人的不同，而档次不同。
因为工作的原因，我认识的真正楼市玩家，可能比绝大多数人，甚至比很多同行朋友都要多，所以，对于炒房这件事，看到听到，包括经历，也非常多。
2023年春节假期以后，和几位“硕果仍存”的炒房大户聚了聚，有几个观点，值得给大家分享一下。
请注意，能够从2020年下半年开启的这一轮全国楼市去杠杆大潮中实现硕果仍存，这样的结果就已经证明了一个事实：就连炒房这件事，也是有不同段位的，不同的参与者，结果说明差距。
第一个观点，就是关于投资的不同段位，这来自于一位“老钱”的分享：
“经济社会嘛，赚钱的行为其实本质目的都是一样的，只不过很多说法是为了照顾环境需要进行了美化，什么投机投资，说到底，不都是用今天的钱，去换明天更大的钱的做法吗？”
但是就是这么一个做法，也是有不同的段位的，按照我的认知和五十年的人生体会，大概能看到5个段位：
第一级，也就是最差劲的，就是博概率，现实表现就是赌博，赌徒永远是赌徒，因为这些人永远都是概率的奴隶，和概率为敌，时间拉长，结果都是一样的；
第二级，是懂得借势，做局，炒作，做到极致，就是发国难财了；
第三级，是博行情，最大的敌人就是情绪和欲望，博行情，就是赌趋势，需要信仰和摒除感情，所谓价值投资，长期看好，坚定持有，说的就是这种；
第四级，是博规则红利和话语权，这个很好理解，就是资本跑马圈地的玩法；
第五级，是不赌为赢，过路抽水，所有能把赌场一直开下去的老板都懂这个道理。澳门的何鸿燊不是有多少手段，而是将这个逻辑发挥到极致了。
其实绝大多数市面上搞炒房那套的，不管以前有没有赚过钱，或者赚过多少钱，实际上都停留在前两个阶段，别说什么环境变化，其实如果达不到第三个段位，实际上就算一代人通过炒房这件事赚到点钱，也无法完成真正的阶层突破。
第二个观点，很有意思，是“新钱”代表的朋友给出的分享：
“中国的房子绝对是最好的生意和投资渠道，就算是2023年的当下，我还是这么坚持认为，当然我从来不和别人讨论这个观点”。
中国的炒房群体，其实在我看来都很不入流，不是说什么学历和资金技巧不足，最关键的是对于投资这件事的纯粹性不够。
别说什么赌博，投机，投资的区别，买房子这件事，在我看来，只要迈出了自己的家乡，离开了自己常住的家门，就是投资，投资图的不就是赚钱？哪里有什么又要自己住的舒服，又能涨的舒服，还要买的便宜，未来还要想着变现顺利？
感情天底下的好事都让你们赶上了呗？那还炒什么房？有这个运气，干什么不是大发横财？
简单一点，纯粹一点，买房就是投资，投资就是为了赚钱，别扯什么刚需不刚需的，过去几年还没看明白么？中国现在谁没有个房子？
中国房子的投资关键，就在于“买到别人想要，但是当下买不起的好房子，等涨”，而不是痴人说梦，以为随便买套房子就能轻松赚钱发财。
天天咒天骂地，戾气爆棚说房子要崩盘的，都是求而不得的怨妇心态，而不是什么缺房子的人，现实得不到满足，打打嘴炮，宣泄一下情绪，太合理了不是？
两个认知，善意分享，不多解读，至于大家如何理解，是否接受，那就不是我能决定的了。
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图片来源：头条图库
2
基于段位认知，该如何来看待和理解当下中国楼市中的种种躁动表现？
回到2023年2月份以来，中国楼市的种种信息混乱和市场躁动来看，基于以上的认知分享内容，能得出什么结论？
只能说中国的炒房群体散沙一盘，段位不够，心浮气躁，急功近利。
借势，又跟不上节奏；
做局，又舍不得成本；
炒作，又不讲究火候。
搞得一副急于变现，急于上岸的猴急样子，还自以为是时代浪潮的弄潮儿？
话不好听，事实如此。
一线和核心城市的楼市回暖，是不是真的？是，但是和复苏并没有多少关系，而是春节假期和疫情防控放开以后的正常需求集中释放，就和传统商业淡旺季的逻辑一样，实际上没有多少炒作的意义。
怎么不去看看三四线中小城市的楼市是个什么情况？
深圳炒房群体，开始热衷于资金筹备和玩那套套利差的游戏，这个事情其实更是不上台面，别管一顿操作猛如虎，银行一收口子，再大的资金套利行为不得立马躺？
最后就是深圳二手房指导价的故事，如果人在深圳，那么就一定明白，指导价的存在，是保护业主，而不是抑制市场，调高自然是好事，但是在大面积推进共有产权的市场环境中，还想着深圳炒房轻松赚钱，怕是在深圳要被笑死。
而如果人不在深圳，这个信息动向的解读，就是典型的煽情营销，中国楼市，深圳就是深圳，除了几个头部城市，其他城市只有跟着深圳的玩法走的说法，没听说有哪个城市还能教深圳做人的。
在楼市调控这件事上，盯着北京上海，恐怕比盯着深圳更有意义更靠谱。
混淆概念，炒作营销，说白了，这就是利益关联的群体，自娱自乐，自我麻醉的一出闹剧而已。
时代不一样了，还拿以前那张旧船票，还想坐上新船的头等舱？
盲目乐观，不识时务，哄抬房价，2023年，兔子尾巴不就露出来了？
问题是，兔子的尾巴，能有多长？
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图片来源：头条图库
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回归真实，尊重现实：2023年，中国的楼市有哪些可能的走向？
讨论中国的楼市走向，关心的终极问题还是房价的走势。
2023年，中国楼市的确定性早就是明牌：
[*]城镇化放缓及人口红利的逐渐消失，房价继续全面上涨的基础将逐渐消失。
[*]城市的发展格局将导致房价会因城市而分化——一二线产业基础好、经济发达及人口流入的城市，房价有望保持稳定向上；
[*]而过去上涨过快的三线及以下城市的房价很有可能出现下跌调整。
未来房地产的走向，不是简单粗暴的去说房地产这个行业会消失，而是指的过往的“高周转、高杠杆”模式的结束，取而代之将是运营大时代的到来。
对于房地产未来的走势，不存在乐观或是悲观的问题，只是发展的形式不同而已。
衣食住行，都是永续行业，只不过不同的阶段，不同的玩法，不同的意义而已。
未来房地产依然还会是中国经济的重要支柱和核心，但是是“之一”，不仅仅是中国，其实全世界任何国家都是这样。但是房地产作为经济发动机和国家撬动居民债务主要工具的时代阶段，已经过去了。
对于房地产市场的未来走势，一定不要误判了形势。
哪有那么多大道理？哪有那么多想象力？大道至简，直击本质，只不过，总是有人要装聋作哑，捏着鼻子哄眼睛而已，和这样活在自己幻想里面的人，是完全无法沟通的。
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图片来源：头条图库
写在最后：
关于中国房地产的未来走势，不同角度，注定有不同的态度
对于中国房地产的未来走势，实际上有三个东西要看清楚：
一个是中短期的调控手段：比如“限购”、“限价”、“限贷”、“限售”（购买多少年后才能再次出售“），以及成交指导价等政策；
另一个是长效机制：像“租售同权”、取消“学区房”、”增加保障房供应”等政策都算是长效机制的组成部分，当然还有市场经常提及的“房产税”。这些政策短期是不会推出，或许在未来相当长的时间内都会伴随着国内房地产市场的发展，也将长期影响着房地产市场的发展。
最后一个，就是货币流向，这就是国家意志和顶层设计的态度决定的，如果不允许炒作性质的热钱进入，不允许投机和欲望有撬动信用货币的机会，那么就不会产生繁荣泡沫和货币现象，也就是没有什么行情想象力。
其实不仅仅是房地产，任何行业都是一样的，原理相通。
从宏观的角度来看，国家想要的东西，其实和微观个体追求的东西，有可能是完全不一样的。
当“让少部分人先富起来”，并没有换来“先富带动后富”，那么大家给出一个过硬的理由，国家能让曾经通过炒作房产获利丰厚的群体，这一次能够顺利离场？
这条主线之下，2023年，一切市场的躁动和炒作，都可以看作是低段位赌徒炒房玩家，迫于形势的自救而已。
当然，人是社会的动物，受到环境影响很容易，所以，面对市场乱象和躁动，没有必要说苛刻指望所有人都有什么理性和客观，这里提供两个参考：
第一，中国楼市的市场底，不会那么容易出现，法拍房风险，是一个不错的观察窗口。
第二，市场回暖，量在价前，只能看量，不能跟价，看量可入场，跟价必站岗。
以上，就是从市场逻辑和经济常识出发，对2023年2月份中国楼市几个躁动现象进行的专题解读和讨论内容，和各位读者朋友们，进行一个交流和分享。
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