2022年新生人口降至956万人，未来楼市能否绝地反弹？
最近这些年我们的房地产市场发展很快，其中就得益于我们的人口红利优势，在几亿需求不断进城的背景下，楼市需求被迅速的激活，越来越多的人向往城市，并在城市里买房落地生根，过去20余年，我们的房地产销售额一直是呈现上升的趋势，截止2021年，全国商品房销售额达到了18.1万亿元，大家不是在炒房，就是在买房，或者在准备买房的路上，因为楼市给大家的感觉就是供需紧张，过去很长一段时间里，开发商的房子一开盘就能被抢购一空，二手房价格甚至比一手房价格还贵，因为房子保值增值的能力很明显，大家都想通过买房完成财富的积累，并抵抗通胀！https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/d37611f1d3a84cfea9cc66bffabad24d~tplv-tt-large.image?x-expires=1990929276&x-signature=V76jx%2BUj%2BhcWuprV0hKs8Lp7tSw%3D
但去年我们的房地产市场却并不理想，2022年全年商品房销售额仅完成了13.3万亿元，这突如其来的变化，让很多人对于今年楼市发展充满希望，同时又感到疑惑，因为现在除了一些楼市政策确实非常的积极的支撑买房以外，很多客观因素都在发生着翻天覆地的变化，这其中就不得不再次提到人口红利的消失。过去几年我们的新生人口一直是呈现下滑的趋势，这还是在放开二胎三胎后的结果，本以为人口红利会继续的保持下去，可从去年的人口数据来看，人口红利消失来的更早了！
国家统计局公布数据显示，2022年年末，全国人口141175万人，比上年末减少85万人，全年出生人口956万人，人口出生率为6.77‰；死亡人口1041万人，人口死亡率为7.37‰；人口自然增长率为-0.60‰。
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从这份数据里我们可以看到，我们的新生人口数量去年已经跌破了千万大关，仅有956万新生人口，要知道前一年的数据还是1062万人，一年的时间，新生人口又下滑了100万人左右，创下了几十年来的新低，同时我们的人口负增长也从去年正式来临了，这对于房地产市场而言并不是一个好的信号。因为任何市场的火热，都是需要人口数量作为最基本的支撑，如今曾经楼市发展的利好人口红利却从去年开始在消失，那么也说明现在结婚率和生育率也在下滑，年轻人都不愿意结婚生娃了，那么买房的群体自然就会减少，过去丈母娘还能因为结婚来要求年轻人买房，如今连丈母娘都没机会提这样的要求了！
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我们的人口红利消失或许已经成为了事实，这对于房地产市场供需关系的影响很明显，过去20年市场消化了大部分购房者，未来的人口减少，那么需要买房的规模同样会减少，那么房地产市场的热度也会随之降低，要知道几年前的时候，每年的新生人口都在1700万左右，即便是只有一半的人买房，那么每年也有八九百万购房需求，可现在每年出生人口已跌破千万大关，那么未来每年只能产生四五百万的购房需求，这个需求规模出现了明显下滑，作为开发商们来说，他们也会因为这个因素的变化，在未来降低投资的规模，而不是像过去一样跑马圈地了，房地产的经营也会更加的精细化，想要在楼市里投资赚钱是一门技术经验活，而不是闭着眼睛买房都能赚钱的时代了，大部分城市房价都会进入一个长期平稳的周期！
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