房地产风向转变？央媒多次发文表态，2023年房价走向已经明朗？
2023年的春节刚过去，楼市利好政策依然不断释放。前两天，郑州迎来2023年的第一个楼市利好：首套房贷利率降至3.8%！https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/6cbbcbe09045408a92d84a0718137e9b~tplv-tt-large.image?x-expires=1990927207&x-signature=dp6CQVK4aPmY4Hys7yVOSq9t46E%3D
目前为止，郑州也是第一个实施3字头利率的二线城市。看着利率不断下降，没有买房的人希望能再降一些，而前两年刚买过房的人早已经哭晕在厕所。
刚刚过去的2022年，基本上一整年都围绕着“救市”这个关键词运转。甚至国家多部门重申
房地产的支柱地位，可以说再次为房地产定调，肯定了房地产的地位，链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，未来仍有巨大潜力。
虽然对房地产支柱地位的重申，并不代表对房住不炒定位的颠覆，但可以预测到未来一段时间内，更多的楼市利好会与我们见面。
很多人认为，在2022年众多楼市利好政策的加持下，2023年的楼市怎么说也会有一定的好转，起码不会比2022年更差了。楼市触底论逐渐在圈内传开，触底反弹的言论让不少购房者开始心痒痒。
当大家都认为2023年楼市会变好的时候，根据春节期间的楼市销售数据就能看出来，房地产风险已经转变。
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根据中指数据显示，2023年春节期间（1月21日-1月27日），代表城市新房成交规模保持低位，较去年春节假期下降约21%，恢复至疫情前春节（2019年）的75%，仅部分城市在去年同期低基数下同比出现增长。
有部分重点城市项目的到访量虽然相比去年春节有所提升，但实际成交量却低了很多，购房者依然持观望态度。
另外，根据克而瑞机构统计数据显示，在2023年春节周（1月21日-1月27日）期间，除了青岛、长沙、梅州等少数热点城市供应量达2万平方米以上，多数城市均近乎于0供应，萧条程度可见一般。
即便是春节前一周（2023年1月14日-1月20日）的新增供应也不容乐观，据CRIC监测，40个重点城市在春节两周（2023年1月14日-1月27日，下同）的新增供应量仅为306.9万平方米，较2021年同期下降了30%，与2021年和2019年同期对比，降幅也在45%左右。
下降、下降还是下降，虽然今年疫情管控全面解绑，但是受到楼市大环境的低迷行情影响，楼市数据表现依然不尽如人意。
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购房者的观望情绪依然很浓厚，所以，为了给楼市信心，同时也是给广大开发商信心。央媒经济日报今日也发文《满足民营房企合理融资需求》表示，用好民营企业债券融资支持工具，保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。可以说给出了比较具体的民营房企支持方案。
另外，购房者作为房地产的终端，让他们恢复信心，主动买房也是重中之重。所以，经济日报此前发文《促房地产需求端发力仍有空间》表示，增强购房者的信心势在必行。
比如2023年春节假期刚过完，郑州就迎来今年首个楼市利好：首套房贷利率最低降至3.8%！
种种利好消息释放，难道说2023年的房价走向已定明朗了吗？房价要开始回暖吗？
其实不然，主要原因有两个，一个是2023年1月17日，国家统计局发布了人口数据，2022年人口净增长为负85万人，也就是死亡人数超过了出生人数85万。
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另外一个是土地市场表现不佳，成交规模降至历史低位，2023年1月，重点城市仅宁波一城进行了集中土拍，三四线城市供地节奏也明显变缓。因此，1月全国土地市场成交规模降至历史低位。
人口的减少，未来必然会影响购房需求，而土地市场表现不佳，并不是地方上不愿意卖地了，更主要的原因是开发商拿地的意愿不足。所以，在这两个前提下，2023年的楼市刚开局，就已经先趴下了。
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