2023：楼市“否极泰来”？
2023年1月的上海，地铁人流量攀升，路上人流变多，商场也恢复热闹场面，民众的工作生活逐步恢复常态，沉浸在新春的氛围中。根据中指研究院统计，今年1月2日至8日这一周内，一线城市的楼市交易量整体上涨，上海环比上涨了1.5倍。从其他一线城市的经验看，民众经历过疫情高峰后，楼市确实会迎来一波补涨。比如北京，据中原地产统计，2022年12月19日-25日那一周，北京一二手成交均大幅反弹，当周新房成交环比增长57%至968套，二手房成交量结束“四连跌”，当周网签1807套，环比增长20%。市场人士指出，在一波补涨结束后，楼市或会逐渐趋于平稳。
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上海链家首席分析师杨雨蕾
从2022年全年的房价走势来看，各地房价下行压力较大，百城房价在去年最后一个月环比跌幅扩大，全年来看较2021年下跌0.02%，是2014年以来首次下跌。
2022年下半年以来，受经济下行压力加大、疫情频繁扰动、房企风险加剧等因素影响，房价走势疲弱。2022年12月，百城新建及二手住宅价格环比跌幅分别为0.08%、0.22%，有市场分析人士指出，中国楼市整体仍然处于深度调整期，多地楼市普遍呈现低迷态势。疫情影响消费和购房，也令开发商裹足不前。
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广东省城规院住房政策研究中心
首席研究员李宇嘉
中国国家统计局最新数据显示，2022年全国房地产开发投资132895亿元，按年下降10%；其中，住宅投资100646亿元，按年下降9.5%。2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，按年下降7.2%，商品房及住宅销售面积和销售额也都录得明显下降，商品房销售面积135837万平方米，按年下降24.3%，商品房销售额133308亿元，下降26.7%，显示房地产市场继续走弱。
国家统计局局长康义表示，2022年房地产行业对经济下拉作用非常明显，但房地产仍然是中国的支柱产业，运行轨迹的修复具备很多有利条件，相信今年房地产对经济的拖累不会比2022年大。
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中国国家统计局局长康义
整体看，2022年中国房地产行业下行压力持续较大，市场销售规模骤减，房企债务违约频现。为稳定房地产市场，中央积极出台楼市支持政策，各地政府持续落实“因城施策”，有机构统计，年内有超过300个省市县出台稳楼市政策千余次，政策优化也从三四线延伸至热点一二线城市。尤其在2022年12月中旬以来，决策层就稳楼市连续表态，时隔20年，房地产再度被明确为“国民经济支柱产业”。
业内分析师认为，这意味着中央对房地产业的调控基调全面转向以稳定为主，在坚持“房住不炒”的前提下，2023年可能会进一步出台政策化解行业风险，推动市场回暖。
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瑞银亚洲经济研究主管董事总经理
首席中国经济学家汪涛
今年1月份，被市场视为房地产需求端的另一重磅文件出台，中国人民银行和银保监会发布的通知显示，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
学者认为，这次中央建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，有利于因城施策，地方政府和金融机构可以及时、灵活地根据市场变化情况，对首套房贷利率下限进行适时调整；同时，能够增强市场的预判，降低不确定性。分析认为，鉴于当前多个城市房地产市场调整压力较大，价格仍处于下跌通道，未来部分城市的首套房贷利率有望延续此前水平或有望进一步下调。
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恒生中国首席经济学家
王丹
总体而言，2022年，中国房地产政策迎来实质性放松的政策，不过当前市场信心依旧不足，全国楼市整体仍处深度调整期。当前无论是房地产调控政策还是市场成交，均已处于底部，2023年有望在需求侧看到更多支持性政策出台，居民对于收入的预期以及房地产行业的信心也在逐步恢复，从各方面来看，市场都有望好于去年。
从2022年11月起，监管部门先后向房地产业祭出“三支箭”，分别在银行信贷、债券融资、股权融资等方面给予支持。分析认为，近期密集的金融政策有助于企业资金状况的改善和信心重建。企业资金状况的改善，交付的项目逐步增多，也会将信心传导至市场中的购房者，实现市场的联动好转。
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国泰君安国际
首席经济学家周浩
对于2023年房地产政策，学者认为，预计下一步政策支持空间依然较大，以进一步恢复房地产市场信心。
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摩根士丹利中国首席经济学家
邢自强
而对于房地产相关企业来说，数据显示，刚过去的2022年房企销售业绩明显下行。分析认为，对于单一的以住宅开发为主的一些企业来说，原本的业务结构给企业自身所留下的探索机会逐步减少，而企业的现金流也可能受到影响，因此未来陆续还会有企业逐渐退出，有助于加快行业风险出清的速度。
在未来相当长一段时间内，城镇化率仍然是中国房地产市场发展的主要支撑，未来房地产还将继续发挥保民生和促发展的作用。学者指出，中国房地产供求总量基本平衡，但存在结构性的短缺，需要出台政策支持房地产行业转型升级，鼓励企业并购重组和业务转型，从以房地产开发销售为主转向租赁经营、物业管理等方面。
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编辑：许织微
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