兔年开始，各地楼市回暖：是小阳春迹象？还是回光返照？
开年上班才一周不到，各地楼市仿佛开启了回暖模式了。多方数据显示，国内一些重点城市，诸如长沙、成都、广州、沈阳、长春等城市，都出现了一定的回暖。
58同城、安居客统计数据显示：春节期间，全国70城二手房日均需求热度相比1月出现56个城市明显上涨；仅有9个二线城市和5个三线城市出现下跌；北上广深四个一线城市全面上涨。
就成都而言，春节期间，史无前例的有近一百人完成了二手房购买的交易。
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数据源于贝壳研究院
成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得信赖和支持！
NO1：楼市回暖，代表小阳春吗？
传统意义来说，春节前后，确实不是购房的旺季时间。
所以这一次，春节前后的楼市数据，显得有点突兀，很多人容易理解为小阳春的节奏。
事实上，观察员认为，这个代表不了楼市即将小阳春的。
理由如下：
防疫政策的松动、刺激到底的楼市政策、对经济的逐渐信心恢复、可以说囊括了关于影响楼市的各个维度的利好，如果还不能引起楼市一点波澜，那才是不正常的。
而楼市真正回暖的临界点，在于是否量变开始引起稳定价变！
根据国家统计局官网显示，在去年的12月份，全国70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降。
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数据来源国家统计局
所以，从这个观点来看，代表不了楼市的小阳春即将来临。
在引起价变以前，还需要个时效性，即便各种数据开始显示良好，最终能不能形成价变，依旧待定。
水滴石穿，总归还是有个过程，不是一开始滴水，石头就会穿的！
NO2：楼市回暖，是不是楼市最后的回光返照？
这个喃，纯粹就是无稽之谈了。
问个最根本的问题，建国几十年来 ，诸位见过国家定义过其他支柱行业吗？
房地产是唯一的支柱行业，或许还会是未来历史中，唯一再次被确认为支柱行业的行业。
上个月4号，经济日报的文章《房地产市场企稳关键在需求复苏》，明确提到，房地产始终是支柱产业，并表明推动经济运行整体好转需要房地产市场企稳作支撑。
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支柱行业
简单来说，房地产的根本问题，在于尾大难掉，体量大到可以影响整个经济。
以前说房地产是灰犀牛，是根源于房地产资金流动性的债务危机，也就是所谓的高周转、高负债、高杠杆的风险发展模式。
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高负债
实际上而言，这几年对楼市的各种调控下来，让观察员明白了一个真理：
流动性的债务危机是房地产的表征，而关键点在于房地产行业的资不抵债！
这样大家是否就明白了？
调过去调过来，房价永远不下去，因为一旦下去了，就更加真正的资不抵债了！
按照房地产行业在经济中的体量，这个资不抵债爆发，远远不是08年的 金融危机能够对比的。所以从始至终，喊的口号都是要软着陆。
至于这里面的资金，跑到哪里去了，造成的资不抵债，观察员可就不敢说了。
所以你明白了房地产的前世、今生、作用、功能、体量、大环境，你就知道说房地产，说楼市回光返照，是多么多么的幼稚了。
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大家都在扶着
N03：大家应该有的，正确的楼市观！
这个世界，不是非黑即白的，一个行业，也不是非对即错的。
房地产也好，楼市也罢，风里雨里几十年，这是高屋建瓴的规则，非是普通百姓能够影响和干预的。
好也罢，坏也罢，咱们能做的，只是适应！人类社会如此，自然生存如此，适者生存嘛。
对于楼市而言，出发点是自己的需求，不眼红过去的红利 ，不执着于未来的盈亏 ，有需求就应该有准备，有能力就有更大的选择范围。
不必吐槽，也不必热捧，看清规律，顺应规律即可。
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