江西赣州楼市的危机，激进的赣州昂贵的房价，赣州市楼市的潜力
江西的地理位置很好，东部靠着长三角，南部靠着珠三角。位于江西南部的城市主要是赣州市，现在的赣州已经成为江西第二大中心城市，被定义为省域副中心城市。
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在过去的2022年赣州市共完成经济总量4,523亿，在江西省名列第二，而且同比2021年增速高达5.2%，远高于全国平均增速也高于江西省平均增速。
对于赣州而言，是一座激进发展的城市，这座城市的发展速度很多人惊叹，现在的赣州俨然是一座大城市的发展格局。
随着赣州这座城市的经济越来越好，城市建设越来越快，流入赣州中心城区的人口也越来越多，当然现在赣州的城市房价也越来越高。
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目前赣州整个大市范围内的新房平均房价大约为0.9万，而二手房的平均房价大约为0.8万。
以整个赣州整体房价在全国300多个城市排名当中，大约处于109位，从数字上看，赣州的城市房价并不高。
当然对于赣州中心城区而言，房价可远不止平均值。
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赣州最大的中心城区是章贡区，另外赣州还有赣县区和南康区两大城区。
章贡区的房价很贵，目前章贡区的新房平均房价大约为1.16万，而二手房的平均房价已高达1.22万。
赣县区和南康区这两座中心城区的房价远远低于老中心城区，目前赣县区的新房平均房价大约为0.83万，二手房的平均房价大约为0.8万。
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南康区，算是离赣州老城区较远的一座城区，现在南康区新房的平均房价大约为0.83万，二手房的平均房价大约为0.75万。
城市房价的高低，或许只有赣州当地工作及创业的年轻人说了算，毕竟在这座城市购房安家的群体主要是他们。
对于赣州而言，虽然其经济总量在江西省排名第二，仅次于南昌，但赣州与江浙一带和珠三角核心区域相比，差距相当明显。
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截止到2021年末，赣州地区的城镇居民人均可支配收入大约为4.01万，而农村居民人均可支配收入大约为1.46万。
这两项数据其实都不高，都要比全国平均水平低侧面反映到，虽然赣州的经济总量较高，但当地的人均收入仍然低于全国平均值。
以目前赣州的人均收入，对比现在赣州这座城市的房价，或许现在的赣州房价算是昂贵的房价。对于很多在赣州打拼的年轻人来说，在赣州买房其实也是一件挺艰辛的事情。
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狭义上的赣州，主要是指赣州的三大中心城区。随着人口的聚集，现在的章贡区常住人口达到112万人，而南康区接近89万人，赣县区接近58万人，三大中心城区的人口大约为259万人。
应该说，现在的赣州已经是一座标准的大城市常住人口众多，这对于赣州楼楼市而言，起着极其正面的影响。
楼市房价的支撑要来自于需求，从长远的角度看，赣州的人口净流入相当明显，过去10年时间，章贡区的常住人口净流入近乎翻了一倍，从64万人口迈向112万人。
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就算是远城区，南康区常住人口也从78万人直接甚至接近89万人，而赣县区从54万人攀升到58万人。
南康区和赣县区，是较为年轻的两大城区，应该说成为城区没有几年也出现了一定程度的人口净流入。
这反应到这两大中心城区也获得了部分年轻人的认可，未来的人口净流入的流速或许要比过去大得多。
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对于整个赣州大市范围内的城市化率来说，其实并不高远，低于沿海发达城市与南昌市，目前整个赣州全域的城市化率大约为56%。
从城市化率的角度来看，随着赣州经济越来越好，大量的年轻人进入城市赣州的楼市需求是看得见摸得着的，未来的赣州房地产开发，或许要比现在还要大得多。
赣州的城市建设最为核心，最为引人注目就是章贡区，而章贡区的管辖面积大约为591平方公里。
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虽然赣州进行城市化很多很多年了，但章贡区仍然有大面积的土地仍未开发，对于这个区域而言，未来的楼市应该是保有一定的想象空间。
赣州地处江西南部，也是江西南部唯一的大城市，更何况整个江西省大约1/4的区域归属赣州，可见这座城市未来的潜力有多大？
对于赣州而言，是承载珠三角产业外溢和人口外溢的主阵地，也是江西省的南大门，这个区域的快速发展也得益于自身的综合实力。
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赣州素有稀土王国之称，赣州的稀土产业更是领先于全国乃至世界，对于赣州来说虽然是资源型城市，但赣州这些年让产业不断升级，推进稀土深加工，促进了形成赣州从稀土矿源到产业成品一条龙的产业集群。
当然拥有895万的赣州大市，一年的房地产开发体量很大，一年的房地产成交体量也是相当的庞大。
以2021年数据为例，当年的商品房销售面积达到1,412万平米，成交额超过了994亿元。
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如果每套新房的面积为120平米计算，那么赣州整个大市范围内一年的新房成交量大约是在11.78万套。
如果每套新房的面积为100平米计算，那么赣州整个大市范围内一年的新房成交量大约是14.12万套。
这是一个相当庞大的数据，也是推进城市化的重点数据，对于年轻人而言成家立业，孩子读书均需要购房，在城市享有的配套远远大于乡镇及农村。
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虽然现在的赣州房价对于当地人算是昂贵的房价，但赣州的城市化会越来越快对于，赣州这座城市的经济发展只会越来越好。
对于赣州来说，楼市的潜力远大于江西多数地级城市，毕竟赣州的综合实力显现，赣州的地位以及赣州的交通，足以让这座城市未来能够达到一定的顶峰。
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赣州这几年的发展让很多年轻人看到了机会，有很多青年才俊愿意待在赣州，与赣州共发展同奋斗。
对于赣州未来的城市发展抱有一定的期待，而赣州的楼市潜力或许会让更多的年轻人为之惊喜。
个人观点，仅供参考。
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