专家：兔年楼市必将回暖，部分城市会出现房源紧缺！
过去20年的房地产市场一直是处于一个高速发展的状态，在这种状态下，大家形成了一种房价永涨的观点，这种观点让不少人对于买房积极性大增，因为房子成为了过去大家资产保障的重要商品，只要把房子买到手了，那么自己的资产就有了保护，因此，我们的购房年龄出现了年轻化的状态，购房理由也是比比皆是，几乎每个人的人生目标就是买房，几乎任何理由都能成为买房的借口，在这样的需求观念下，楼市热度是屡创新高，平均房价水平也突破了万元大关，可就在这样一个热度之后，我们的楼市却迎来了前所未有的降温趋势，从2021年下半年开始，楼市就急转直下，即便是期间出台了很多鼓励购房的政策，但截止目前，我们的楼市都还没有真正回暖！https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/af539963eb0d404cb967d32ad3823d3b~tplv-tt-large.image?x-expires=1990884613&x-signature=uqh5NIa9z2O3znOWb2OAZhJrtyk%3D
2022年的楼市肯定是不理想的，很多人都把楼市回暖放在了新的一年，毕竟是新的开始就有新的期望。而对于接下来楼市能否回暖，最近一个多月来，很多城市也是利好信息频发，在去年的优惠基础上又进行了一定的叠加，今年房贷利率下调的城市越来越多了，获取购房资格的门槛也越来越低了，越来越多的人有了买房的机会，购房成本也得到了一定的降低，对此，很多人对于今年楼市回暖的信心很大，一些专家也是如此。
最近，经济学家邓海清表示，认为今年房地产市场的复苏，肯定是毫无疑问的，也会成为中国的经济稳增长的“男主角”。在某些城市，由于居民的收入恢复的比较快，以及扶持力度也比较大，甚至可能会出现局部地区房源短缺的现象。
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对于该专家的这个教授，感觉说的有点言之凿凿了，但大体上应该会是这样的，当然也要看城市地区，有些城市地区的楼市回暖将会逐渐的加速，销量方面会有明显的提升，并出现像他所说的房源短缺现象，但有的城市今年也不一定有明显的回暖，毕竟现在我们的房地产很多利好因素已经发生了本质的变化，单纯的降低购房门槛，给与购房补贴不一定能刺激楼市，这在去年就已经尝试过了，因为现在楼市冷清还有一层原因在里面，那就是潜在的购房需求正在减少，现在大家对于房子是否还能保值增值明显有了疑虑，投资性买房越来越少了，仅靠剩下来的潜在购房群体，很难支撑更大的市场！
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房地产跑马圈地的时代结束了，过去市场供需关系紧张，楼市很容易就进入一个高速发展的状态，无论是规模还是房价都是如此，可现在房地产的逻辑逐渐发生了变化，经过这20余年的市场消化，市场上还需要买房的人越来越少了，特别是房子保值增值的属性正在消失，投资性需求逐渐的退出楼市，那么这将直接影响到未来楼市整体的潜在规模，其实现在就是在逐渐影响了。今年的楼市笔者相信会较去年来说有一个回暖的趋势，但最终能不能回到过去火热的状态下，那么这个预测就真的说不好了，毕竟各种利好消息都在消息，现实的情况其实很多人都看得到，因此，本轮楼市回暖大概率是局部性的，很难普涨！
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