2023年，楼市会不会大涨？
各位伙伴早，每天发现并解读日常人们生活中长期存在却很难被意识到的错误，也即认知谬误。今天要解读的是：
1）通货膨胀、金融的哪些我们不懂，有钱就存着，买那么多房，贷那么多款，压力那么大干嘛？
2）非得去大城市吗？小城市生活安逸，有什么不好？
【2023年，楼市会不会大涨？】
答案是，全国性普涨很难再有。但可以肯定的是，2023年一定会比2022年要好。结构性的行情，将会让优质资产跑出不错的涨幅。
【有钱不买房，只存款行吗？】
对于购房者而言，2023可能是三年来，最好的一年。2023年是居民资产从储蓄转向投资的1年，而中国人民投资最认可的还是房子，简单储蓄必然错失大的投资机会。
疫情：
春节7天，病毒好像真的没了。现在回头看，12月初放开疫情管控的这个时间点很妙，恰好赶在春节前实现了群体免疫，元旦聚餐大家都在讨论各自的毒株症状，但春节聚会时，疫情仿佛已经是很久之前的事了，大家聊的都是去哪儿玩看哪部电影新年怎么搞钱。本来还担忧病毒会不会随着人员流动而形成新的变异，但现在看来，好像群体免疫的效果真的达成了，再没听说有谁因为新冠怎么样了，之前没阳的朋友也没有感染，活得活蹦乱跳，病毒仿佛真的一夜之间消失了。
大环境：
2023年比2022年投资环境好2022年，投资的内外环境都不好。
内部看，受到到疫情影响，房产持续暴雷、消费低迷、GDP在3%左右低增长；
外部看，美联储加息，俄乌冲突，能源粮食危机，通胀高企，美元升值，人民币贬值。
2023年，经济环境会有根本性的改善。
首先，疫情放开后，短期有冲击，中长期对经济活跃、市场复苏有决定意义；
其次，2023年的重心转向经济，支柱产业的房地产、平台经济等持续获得政策支撑，有望迎来拐点；
再次，美联储加息逐步缓和，西方通胀逐步下降，美元开始走弱，风险性资产逐步走强；
第四，中国和欧美周期错位，由于疫情政策不同，明年欧美衰退，中国经济复苏，人民币逐步走强，中国资产大有可为。
现在国内有点点像美国的2020年，那时候美国为了从疫情中恢复，疯狂印钱，刺激消费，同时也导致房价和股票暴涨，直到去年才开始猛烈加息抑制通胀。我们去年就放水很多了，M2一直维持在12%以上，这是很恐怖的，今年在持续放水的基础上，肯定会引导资金往消费和资产类上面走，有可能出现资产类价格和物价齐涨的局面。如果这样的话，什么样的人收益，什么样的人倒霉，那就显而易见。轻资产的人看似不会输，但实际上在默默承受。当然也不是所有人持有房子和股票的人今年都会赚钱，房子要看城市和地段，股票肯定也是有涨有跌，我的意思是今年底大概率赚到钱或者资产上升的人会比去年多很多。
总之，2023年一定是大环境改善，经济复苏的一年。
【最好去大城市】
K型分化：
楼市进一步分化，上演K型复苏比楼市复苏更肯定的是：分化行情，会愈演愈烈，贫富差距反而更为明显。这也是激活楼市的副作用，没有办法完全避免。正如字母“K”一般，一部分人借着优质资产乘势上升，另一部分人则在大放水下，加速下坠。不同城市楼市之间的差距会随着时间推移越来越大，一部分城市的楼市“香港化”，但更多的城市都将面临“鹤岗化”的结局。
比如东北。去年1-10月，东北地区商品房销售额仅为2585亿元，所有城市加在一起，都不如半个上海。即便是看起来同样量级的两个城市，楼市的差别也会越来越大。
比如，拿郑州和杭州来说，两座城市人口都在1200万左右，都是万亿GDP俱乐部的成员，表面看起来旗鼓相当。可是五年时间，郑州房价跌没了9%，杭州房价反涨25%！足足三分之一的差距。
2017年，如果分别在郑州和杭州买套300万总价的房子，今天资产相差百万。
一个城市的不同区域，同一个区域的不同板块，甚至同一个板块的不同项目，都在走向分化。选错一套房子，代价也越来越沉重。
部分信息参考：升维日记
评：
通货膨胀；
K型分化，马太效应，价格分化，财富分化。
【通胀的经济学规律】
货币的主线万变不离其宗：
凯恩斯主义或现代货币理论（MMT）大背景下，长期通货膨胀是主题；
坎蒂隆效应：货币通胀，货币优先流入房产和金融，在国内优先流入房产，尤其是大城市的优质房产；
通货膨胀让优质资产升值，让负债缩水，有产者富，无产者穷，贫富分化继续加剧。
通货膨胀时代，
自由市场里：房价先涨，物价后涨；
管制市场里：房价和物价二选一，最后比翼齐飞。
关于印钞，通货膨胀，物价，CPI和房价，跟你的资产有什么关系，如何发现有用信号，前面已经分析过了，不再赘述： https://t.zsxq.com/06fmiieMb
只要通货膨胀一直存在，持有优质资产的人，贷款、负债、房贷都是时代的礼物，而不是负担；
贷款要永远持续，永远不要还清。
【如何抗通胀？】
普通人只能靠优质房产。
优质房产，被动收入，远远跑赢主动工作；
优质房产，买到贷到赚到，擅负债者恒富；
优质房产，买入并长期持有，持续裂变。
最高级的创业：优质房产；
最高级的投资：优质房产，持续的知识发现和认知与执行力的持续升级，基因，流量。
【负债不可怕，缺乏现金流最可怕】
需要害怕不是高杠杆，也不是高负债，相反负债是对抗通货膨胀的礼物。重要的是保持充足的现金流，避免现金流断裂。
现金流就像吃饭一样重要，没到手的钱不能花。
不论进攻还是防守，都要在留足现金流的前提下，买入并长期持有优质房产，没到手的钱不能花，静待花开。
祝富足。
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