浙江湖州楼市的危机，为何湖州房价垫底太湖流域，湖州楼市的潜力
这应该是一个非常有意思的话题，毕竟谁都不想城市的房价高，但有的时候城市房价的高低，或许也是我们评判城市好坏的基本准则。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/a31f061096244fa0b56bdfc7021abefa~tplv-tt-large.image?x-expires=1990605415&x-signature=jryKFwR44KGBgcg%2BP9S4ABaaCAM%3D
越是发达的地方，城市房价越高，这或许已成为定律，不管是世界各国还是我们的一线城市、二线城市。
浙江省湖州市是浙江11座地区级中心城市之一，随着经济的高速发展，现在的湖州城市建设日新月异。
越来越多的外来人口开始关注到湖州，很多人到梧州这座城市创业也有很多人到湖州，这才是只是购房。
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对于湖州而言，因太湖而得名，这个区域拥有超长的太湖沿岸开发权。但对于湖州抚而言，这几年的城市房价却远远低于周边的城市。
最靠近太湖的几个城市，主要是苏州、无锡、常州、嘉兴，当然上海、杭州这样的城市也算是太湖流域的重要的组成部分。
湖州的城市房价与这些城市相比，简直算是白菜价了。毕竟苏锡常地区和嘉兴的房价可要远远高于湖州，更不要说上海和杭州的房价。
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现在整个湖州大市范围内的新房平均房价大约为1.34万，而二手房的平均房价大约为1.44万。
这样的城市房价在全国300多个城市排名当中，湖州的房价大约处于40位，应该说这样的城市房价算是高昂的房价，在很多年轻人的眼里，湖州的城市房价可要比长沙、南昌这样的省份贵才是贵。
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没有比较就没有伤害，有了比较伤害或许就很大了。
首先我们来看一看，同样位于浙江省与湖州邻近的嘉兴城市房价。现在嘉兴大市范围内的新房平均房价大约为1.58万，而二手房的平均房价大约为1.91万。
嘉兴的新房房价与湖州新房其实差别不是太大，大约每平米高出个2400元左右，但二手房的差距太明显了。
曾经的嘉兴和湖州本是一家，现在的嘉兴和湖州，房价却如此之大，这的确让湖州的楼市处于比较尴尬的位置。
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以目前嘉兴的房价，在全国城市排名当中已经处于相当超前的位置，远超于嘉兴作为普通地级市的定位。
现在嘉兴的整体房价在全国300多个城市排名当中处于第20位，超越了很多省会城市。
对于苏锡常地区我们也来比较一下，现在常州的新房平均房价大约为1.82万，二手房的平均房价大约为1.56万。常州的整体房价在全国排名大约处于第33位。
现在无锡的新房平均房价大约为1.9万，而二手房的平均房价大约为1.79万，无锡的城市房价在全国城市当中处于第26位。
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现在苏州的新房平均房价大约为2.08万，而二手房的平均房价大约为2.26万，现在苏州的平均房价大约在全国排名当中处于第14位。
我们通过湖州城市房价与最靠近湖州又位于太湖流域最为核心区域的苏锡常地区房价比较。
我们会发现对于湖州楼市而言，不管是新房还是二手房，房价均不敌这些城市。而且与这些城市有着巨大的差距，要么新房的差距大，要么二手房的差距大。
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城市房价的高低与很多因素有关系，比如当地的经济发展，当地的人口基数，当地的地理位置。
论经济的综合实力，苏州是全国前10强，无锡是全国15强，而常州则是全国30强，就算是嘉兴，也是全国40强。
对于湖州而言，则在浙江省11座城市当中处于第8位，要低于金华，在全国的基排名基本处于60~70名之间。经济实力的高低或许也是影响湖州楼市房价的主要因素之一了。
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人口基数是决定购买需求量大小的问题，对于湖州而言，这些年开发的房地产项目非常多根本不亚于嘉兴和无锡、常州地区。
但湖州的人口基数可要比这些地方小多了，苏州的常住人口在长三角排名第二，比杭州还要多100来万人，现在的苏州大概有1300多万人。
而无锡的常住人口已经达到了750万到800万之间，这也是一个相当庞大的数字，另外常州的常住人口在600万左右。
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对于嘉兴而言，这几年外来人口流入的速度明显要快于湖州。而现在嘉兴的常住人口已经超过了551万。按照嘉兴的人口流速，或许用不了20年，嘉兴地区的常住人口能够达到700万。
但对于湖州而言，现在常住人口已经突破340万，湖州未来的人口还会大幅度增加，但对于目前的楼楼市而言，人口基数的确要小得太多。这样看来，人口基数也是影响嘉兴楼市房价的主要因素之一。
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论地理位置，同处太湖流域，最靠近太湖，甚至拥有大量的太湖沿岸开发权。太湖流域沿岸开发最长的区域应该是苏州，其次就是湖州了。
这些年苏州围绕太湖流域大力推进城市建设，苏州的财力远远超于太湖其他几座城市。
在整个城市建设的规模上，苏州也是独具一格，在很多领域，并不若于上海和杭州。
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长三角最为核心的城市是上海，而最靠近上海的两大城市，一个是苏州，一个是嘉兴，其次就是无锡和常州了，相对来说，湖州与上海之间的距离所产生的优势要低于苏锡常和嘉兴。
这样来看，地理位置也是影响福州楼市房价的主要因素之一。
对于湖州而言，只是周边的城市太过于强大，并非是湖州太弱。
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湖州本身管辖面积就不大，湖州仅有吴兴区、南浔区、长兴县、安吉县、德清县等5个区县级单位。
严格意义上说，现在的南浔区只是当年的吴兴区重要的组成部分罢了，城市建设离不开中心城区的高标准建设。
所以湖州这些年对吴兴区和南浔区的城市发展有了很多个大项目，比如吴兴区大力推进太湖新区建设。
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目前而言，湖州楼市房价想急速上涨，其实可能性不大，但湖州楼市房价稳步攀升，这是一种发展必然。
毕竟湖州房价与周边差距太过明显，更何况湖州又与上海、杭州、南京等地相当近。
尽管现在湖州的房价要比太湖其他城市房价低，但湖州仍然是一座具有潜力的地方，不但城市发展有潜力，而湖州的楼市同样有很大的潜力。
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随着城市化发展，全国只要稍微好一点的城市，房价都已经突破万元，而现在的湖州房价与大多数万元级别的城市相比并不算太贵。
另外随着长三角的发展，长三角的多个城市都会融合发展，用轨道交通、城际交通、高铁串联起来。
这些年前往长三角核心区聚集的年轻人特别多，而且这种现象越来越明显，以及聚集的速度越来越快。
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毕竟现在经济往东部沿海的发达区域聚集，包括珠三角、长三角，也包括京津冀，还有成渝地区。
总体来说，湖州是长三角的核心区域，未来的发展空间必然要大于泛长三角区域。对于湖州而言，目前的楼市也算上是价格洼地。
很多年轻人不一定能够接受苏锡常地区和嘉兴的城市房价，但或许能够接受湖州刚突破万元的城市房价。
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更何况湖州整个大市范围内开发的区域特别多，而各大区域的房价又存在一定的差距，有的区域甚至楼市房价没有突破万元。
比如现在南浔区的新房平均房价大约为1.09万，而二手房的平均房价大约为1.07万。
总体来说，湖州是一个非常不错的地方，非常适合年轻人创业与安家，也非常适合退休群体养老。
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美丽的太湖养育了一代代的湖州人，而莫干山的气候更是让这座城市更有灵性。
对于湖州而言，整个城市值得我们每一个年轻人期待。而这座城市的楼市，仍然具有一定的潜力，等待每一个新湖州人的到来。
个人观点，仅供参考。
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