海岱财评丨风险出清在即，楼市或将迎来稳定发展态势
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-tjoges91tu/SrirL1AB5coV8S~tplv-tt-large.image?x-expires=1990578630&x-signature=0Aq1ainqk7OMpbnX3O9wDPKypCY%3D1月16日，国家统计局发布2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。山东纳入统计的4个市中，整体呈现下降态势，青岛新建商品住宅销售价格环比同比以及济南新建商品住宅销售价格有所上涨。
从数据来看，去年12月份房地产市场仍处在调整周期当中，下行趋势仍在。事实上，2022年下半年以来，我国的房地产市场明显走弱，成为影响经济运行的一大风险因素，2023年市场情况会有所好转吗？
2022年12月份召开的诸多会议显示，有效化解房企风险将成为2023年的一项十分重要的工作。
去年12月15日至16日召开的中央经济工作会议指出，有效防范化解重大经济金融风险。要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。此次会议把房地产内容放在了重大金融风险的框架下论述，充分了说明防范风险工作已经成为房地产行业的重中之重。
去年11月份以来，“金融16条”“第二支箭”“第三支箭”先后落地，一定程度上改善了房地产企业的资金面。随着中央经济工作会议的召开，1月12日，国务院国资委召开地方国资委负责人会议，要求密切关注地方融资平台风险，做好债务、房地产、金融、投资、安全环保等重点领域风险防控。1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会表示，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，从资产、负债、权益、预期四个方面有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债情况。
与去年11月份相比，未来金融支持房地产的政策方向将更加明晰，即需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具、改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融支持政策。“资产激活，有效提升房企经营性和融资性现金流。负债接续，缓解流动性紧张局面。权益补充，优化资产负债结构，降低杠杆率。预期提升，将修复行业信心”。金融行业将通过提高改善优质房企负债表的效力，高效防范化解房企风险。
房地产链条长、涉及面广，无论对居民生活和财产、宏观经济循环和产业链稳定、政府财政、金融市场的影响，都有重要的作用。当前和今后一段时期，都应该把促进房地产市场总体平稳健康发展放在更加突出的位置，使得房地产稳定在促进明年经济运行总体回升上发挥更加积极的作用。
去年12月15日，国务院有关领导在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上强调，房地产是国民经济的支柱产业。中央经济工作会议、中央财办答记者问、国常会等重要活动也频提房地产行业。这种定调无疑给了房地产业更多的发展信心。事实上，尽管当前相当一部分大中城市的房价同比仍在下降，下跌幅度却在不断收窄，这预示着市场走势正在向好。未来，政策还将会从供需双端发力，出清楼市风险，提振市场预期。
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