预测：乐观背景下，2023年楼市各项指标企稳回正！刚需别担心！
从98年房改之后，我们的房地产就进入了自由市场化状态，随之而来的市场热度也就越来越高了，特别是赶上了城市化的脚步，在几亿农村人进城的背景下，无论是租房还是买房的人越来越多了，这从很大程度上形成了强大的需求，于是我们的房价得到了稳步的提升，在这样的价格趋势下，不仅没有让购房者退步，反而他们的购房积极性高涨，因为房子保值增值的属性显现出来了，很多人买房后几年，自己的房子价值竟然得到了稳步提升，这直接引爆了楼市的购房热潮，很多人都把买房计划提前了，即便是背上二三十年的负债压力也在所不惜，用全民买房来形容这个时代很形象，房子基本上一开盘就被抢购一空了！https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/f4796bf9e048436e8829c53c651731a2~tplv-tt-large.image?x-expires=1990439590&x-signature=hjGt6U7KF0XoBpCJ%2BKEP4D6cFQU%3D
在楼市红火的20余年时间里，大家对于买房已经深信不疑，也普遍的认为房价就是永涨不跌的，房地产将是日不落产业。可就在大家这么以为的时候，我们的楼市竟然进入了一个降温的通道，自2021年下半年以来，楼市成交热度就逐月走低，房价也出现了一定的松动，曾经不可一世的开发商们，竟然主动选择降价优惠来吸引购房者，但这招显然不是很奏效，并没有让楼市降温停止，而去年年初以来，各地也出来了上千条鼓励购房的政策，本以为在降首付、降利率、给补贴的背景下，楼市会强势反弹，但事实却事与愿违，于是很多人都把楼市回暖的希望放在了今年，特别是最近楼市优惠加码，让很多人信心十足，一些相关的房地产机构和专家也对今年楼市做了一个预判。
其中泽平宏观发文就预测，乐观情景下，预计2023年商品房销售面积、竣工面积、房地产开发投资额将企稳回正，同比分别+5%、+6%、+2%；考虑到2022年整体拿地少等因素，预计2023年新开工面积同比-7.4%。同时，也预测了悲观的结果，那就是相对于去年，今年楼市可能还会降温。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/29e41cf860b04736a65539410d99b2c0~tplv-tt-large.image?x-expires=1990439590&x-signature=yrbfGiM9RX5Ih8LNGgmWds9GmB8%3D
从预测的乐观背景下，我们可以看出其上涨的幅度并不是特别的明显，基本上只相对于去年各项指标只增长了几个百分点而已，这个楼市回暖，基本上不会对房价上涨造成什么明显的影响，其中对于新开工面积这块的指标，预计今年还可能出现下滑的情况，这就说明开发商在今年投资房产的信心依然是比较不足的，又或者说今年开发商的资金情况也不一定能够得到明显的改善，不然也不会认为今年开工面积会继续出现下滑的判断。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/5785a842d59e430ebb8b2a88c05c2ecd~tplv-tt-large.image?x-expires=1990439590&x-signature=9kHn0XXTO8S6vN4RgBr57XLhE6s%3D
在乐观背景下的预测，笔者认为是最为有利的，一方面今年我们的楼市销量相对于去年来说有了明显的提升，能够从一定程度上缓解开发商的资金压力；另一方面，由于今年增长的幅度不是很大，那么房价也就不会有明显的上涨，对于今年买房的刚需们来说也不用过多的担心了。总之，无论是乐观情景还是悲观情景，今年的房价想要迎来普遍上涨概率还是很小的，我们的房地产逻辑已经变了，楼市回暖很难创造过去那样火热的趋势，这是很多因素的影响，人口红利、购买规模、购买力等等，这是我们要理性看待的事情！
页:
[1]