机构预计2023年房市有望回暖 楼市运行环境出现明显转向
周五早盘内地房地股多数走强，以融信中国为例，该公司一度大涨超15％。截至发稿，融信中国（03301.HK）、越秀地产（00123.HK）、正荣地产（06158.HK）、宝龙地产（01238.HK）分别上涨5.77％、2.81％、2.47％、2.38％。根据新华社消息，为贯彻落实中央经济工作会议部署，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，拟重点推进21项工作任务，引导优质房企资产负债表回归安全区间，推动行业向新发展模式平稳过渡。记者了解到，在风险可控和保障债权安全的前提下，金融部门将从存量和增量入手，加大贷款、债券、资管等多渠道融资支持力度，保持优质房企融资性现金流稳定。
根据行动方案，下一步，金融管理部门将鼓励金融机构与优质房企自主协商，推动存量融资合理展期；加大信贷、债券等新增融资支持力度；研究银行向优质房企集团提供贷款，合理满足集团层面流动资金需求；支持境外债务依法偿付，提供外汇管理等政策支持。
同时新华社还指出，近年来，我国加快建立健全房地产金融管理长效机制，先后推出重点房企“三线四档”规则试点和房地产贷款集中度管理等制度。行动方案明确，合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期，同时完善针对30家试点房企的“三线四档”规则，在保持规则整体框架不变的基础上，完善部分参数设置。
受此消息影响，多数房地产股应声走高，因此这一消息提振市场信心。
机构预计2023年房市有望回暖
自2022年全国房地产市场经历了前所未有的挑战，包括商品房销售规模大幅下降、房企频现债务危机等。为稳定楼市，中央频繁释放积极信号，从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大。各地全面落实因城施策，地方出台优化政策近千条，创历史同期新高。
以银行间债券市场为例，在2022年全年共发行民营房企债券487.2亿元，同比增长24.4％；支持民营房企注册1415亿元，同比增长249.7％。有专家表示，自“第二支箭”扩容明确支持房企债券融资后，银行间市场在推动修复房企债券融资渠道、有效帮助优质民营房企缓解流动性压力、稳定房地产市场预期方面发挥了积极作用。后续在一系列政策支持下，民营房企融资困难的问题将有所缓解。
再者以公积金贷款利率为例，我国多地积极出台政策提振楼市，而提高贷款额度成了“标配”。除提高多孩家庭公积金贷款额度外，部分城市明确公积金第二次贷款不再设置时间间隔要求。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，“放宽公积金贷款条件、提高公积金贷款额度等措施，是当前支持刚性和改善性住房需求、促进楼市需求端改善、引导房地产行业尽快实现‘软着陆’的重要举措之一。
中指研究院也在近日发布2023年百城居民置业意愿调查报告，其中显示2022年购房需求呈现先降后微升趋势，置业意愿处于相对低位水平；伴随疫情防控明显放松、中央从供需两端支持房地产发展，楼市运行环境出现明显转向。
对于2023年居民购房预期展望方面，受访者收入预期出现止跌回升，同时，约76％占比的受访者表示自己所在城市市场将于2023年下半年逐步企稳修复。
本文源自财联社
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