上半年广州二手楼成交“外冷内温”，这几个“抢手”板块你要看
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/RVFhVmM5jz22gn~tplv-tt-large.image?x-expires=1989119487&x-signature=NGOsZCCJuP3755yVwx3MHvqR2ok%3D广州中原研究发展部监测数据显示，2019年上半年，广州市二手住宅共成交53372宗，环比下降7.9%，同比去年大幅下滑22.3%。若从历年二手成交情况对比来看，2019年上半年二手住宅市场略显“寒意”，成交创近四年最低位。价格方面，2019年上半年二手住宅网签均价基本保持平稳态势，网签均价为26555元/平方米，环比上升2.0%。
自2月起，广州二手楼市价格开始“止跌企稳”，环比涨幅保持在0.8%-0.9%的区间微幅回升，逐渐回归至去年同期水平。广州中原研究发展部预计“价格稳”将继续为下半年二手楼市常态。
改善客入市步伐加快
目前广州二手楼市政策环境处于“稳定期”。同时，目前贷款利率较去年有所下降，置业成本下降，促使前段时间处于观望的客户开始逐步着手入市。
据监测统计，2019年上半年，每周录得的新增房源数量相对可观，基本处于千套以上，新增房源数量环比去年大涨25%-30%左右。在盘源充足的情况下，购房者可选择性增多，入市热情相对较高。
据中原大数据显示，2019年上半年二手置业客户入市热情明显较去年下半年高。主要由于3·30新政年满2周岁，不少异地购房者的需求逐渐被释放，致使上门看房客明显增多。
据广州中原研究发展部监测发现，2019年上半年，3房户型的房源成交大增，成交占比上升至36.4%，环比大幅上涨1.5%，同比去年同期大增4.0%。而4房以上的大户型房源成交占比为7.7%，环比微增0.3%。
面积段方面，120平方米以上的改善型户型成交占比逐步上升，截至2019年6月，120平以上户型成交占比高达15.3%，同比大增5.1%。广州中原研究发展部认为，现时楼市政策环境稳定，贷款利率亦较去年有所回落，致使部分改善客户观望情绪明显放缓，逐渐开始着手入市，促使大户型房源交投氛围明显较之前活跃。
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外围区成交占比走高
随着中心区房价的高企，而外围区价格相对低洼，叠加交通便利度的提高，越来越多的客户从市中心转移至花都、萝岗等外围区域。据广州中原研究发展部监测，近年来，花都区二手市场表现活跃，成交占比亦一路飙涨。2019年6月，花都区二手成交占比为17.9%，同比去年大涨5.4%。
广州中原研究发展部认为，花都区成交“一路逆袭”主要有三方面原因：楼价低洼，2019年6月花都二手网签均价仅14568元/平方米，对不少刚需购房者而言有较强的吸引力；花都区近年来一手市场缺货严重（9号线沿线实际可售待售货量为37.8万平方米，仅3595套房源），置业客户转移购买优质次新房房源。此外，区域商业配套逐渐成熟、升级也带来利好。
相比而言，中心区成交下滑是今年上半年的显著特征。
根据阳光家缘二手住宅网签数据显示，荔湾、越秀、白云上半年分别成交1227套、1687套、2438套，同比去年下半年下滑32.0%、26.7%、20.8%。而番禺则以成交4617套稳居榜首位置。
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重点区域
番禺：市桥需求表现稳定
2019年上半年，番禺区阳光家缘中介网签宗数为4617宗，环比下滑22.3%，番禺二手成交量虽然保持各区二手成交首位，但整体成交占比则较去年有所回落。
其中，番禺华南板块二手市场活跃度回落相对明显，主要由于板块楼价相对钟村、市桥板块而言相对较高，且优质二手盘源均以大面积户型为主，入市门槛较高，对刚需购房者吸引力较弱。另一方面，2019年上半年，华南板块一手供应增加致使二手市场成交活跃度有所减弱，部分意向购房者转移，导致成交占比回落。
但是，需要指出的是，市桥板块市场需求表现稳定，二手网签占比基本维持区内高位。广州中原研究发展部认为，市桥板块作为番禺的“老城区”板块，片区居住氛围浓厚，生活配套齐全，加上价格相对低洼，对于不少刚需置业有较强的吸引力；另外，配合广州地铁18号线、22号线的规划建设，市桥板块或直接与南沙灵山岛尖、荔湾白鹅潭等多个未来重要金融规划区衔接，板块楼市价值提升潜力较大。
天河：珠江新城成交活跃
2019年上半年，天河区阳光家缘中介网签宗数为2810宗，环比下降13.6%；而网签均价为47944元/平方米。
据广州中原研究发展部调研了解，一向受刚需青睐的东圃板块，上半年表现亦相对平淡，市场成交较去年明显减少。东圃板块成交下滑除业主心态强硬、看房客减少等因素外，“珠江花城”楼盘对东圃二手成交造成最大“威胁”。在价格相当的情况下，珠江花城的优质配套及发展前景对不少置业客户有较强吸引力，导致分流不少原本打算在东圃置业的二手客户。
但是，据监测发现，上半年天河珠江新城板块上门客户数量、成交活跃度均有明显增长，成交周期亦明显收窄。其板块二手成交占比高达20.2%，环比增净7.0%，板块成交排名亦跃升至第八位。广州中原研究发展部分析认为，近期珠江新城板块成交活跃主要因为两方面原因：一方面，楼市政策环境相对稳定，市场交投氛围有所好转；另一方面，部分前段时间成交低迷，业客双方观望情绪均较为浓厚，从而积压了大批的优质房源及客源，进入2019年后，市场需求集中爆发，促使珠江新城成交明显上扬。
越秀：学位房需求成交占比近三成
2019年上半年，越秀区阳光家缘中介网签宗数为1687宗，环比下降26.7%；而二手住宅网签均价为40029元/平方米，价格仅次于天河区。
根据中原成交大数据显示，上半年学位需求客户入市热情相当高，部分如东风东板块、小北路板块等优质教育资源板块成交表现持续活跃。据广州中原研究发展部监测发现，2019年上半年，越秀区学位房需求成交占比为26.1%，环比净增5.6%。
据广州中原研究发展部调研了解，东风东板块之所以成交持续活跃，主要得益于板块部分业主出现大幅让利的现象，市场上有较多优质的“笋”盘源释出。以锦城花园一套143平方米的单位为例，其正常市场价应该在1200万元左右，而业主报价1100万元出售，最终盘源放盘不足四小时被“秒杀”。
【记者】许蕾
【作者】 许蕾
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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