上海房价三连跌，上海楼市的美梦碎了，上海楼市2022年分析出炉
#头号有新人#上海楼市2022年结束了，在过去的一年里面，上海房价依旧是走出来了先涨后跌的高潮期。上海房价在2022年里面，不管是房价还是房租，最高点都是在6月份的时候。
当时上海楼市恢复正常，积攒了两个月的刚需大量冲入上海楼市，导致上海楼市的成交量大增，购房者的紧张情绪开始出现，一些房东趁机高位抛售，购房者接盘后就成了高位接盘侠。
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这种情绪导致的上海房价上涨，一般只能维持1、2个月，所以在进入到8月之后，上海楼市就开始了房租、房价双跌。之后上海房价就一直下跌，市场开始偏向购房者。
在2022年的12月里面，因为一些特殊情况，上海的二手房成交量只有1.2万，这个成交量对于上海楼市来说，已经是明显的比较少了。不过这也是特殊情况，不然上海的二手房成交量应该是能达到1.6万套的。
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现在上海房东降价意愿还是比较强的，以上海的吸引力，只要房东愿意降价，上海的二手房就不怕卖出去。
上海楼市2023年最大的利空，就是上海的新房供应量要比2022年还要多，2022年上海新房大约卖了10万套左右，这个比例超过了往年。如果说上海楼市不放松限购，鼓励全国那些有钱人到上海来买房，那么光靠上海有房票的人，是撑不起2023年的上海房价。
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现在很多上海房产专家都呼吁上海要赶紧放松限购，也是因为他们知道上海不放松限购，上海房价就只有下跌。
上海买房不用急，上海房价短期还是没有反弹的能力。
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