sanasnoz 发表于 2023-1-11 21:41:45

2022西安楼市:政策持续宽松之下,市场供需两淡、热度持续低迷

相信对于任何行业对于每一个人来说,2022年都是尤其难熬,最让人无法释怀的一年。对于身处2022年西安楼市的我们来说,这一年来能感受到的也是一次堪称跌宕起伏的过程。所以刚刚结束的2022年西安楼市成色如何呢?今天我们就通过供应量、需求量、热销红盘、政策盘点等纬度一起来回顾一下!
壹&2022年西安推出6.2万套房源

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2022年西安(含沣东、沣西部分区域)共有62772套房源在登记平台推出,共有28万+组家庭申请登记;
与2020年的81623套、2021年的77116套对比,2022年西安房源供应有了较为明显的收缩趋势。也不难看出,2022年西安楼市热度下降首先表现出来的就是全年供应量的下降。
从意向登记项目价格来看,2022年西安意向登记平台上线项目销售均价达到约20170元/㎡,和2021年相比有了明显提升。
贰&2022年诞生3个“万人摇”
根据我们数据统计,2022年1-12月西安意向登记平台共诞生22个“千人摇”项目,这22个项目也基本都是去年西安主城区范围具备“区域优越性、品牌美誉度、价格较竞品有明显价差”三大特性。

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除此之外,2022年西安诞生了3个“万人摇”项目,分别是天地源•丹轩坊、中国铁建•万科翡翠国际、华润置地未来城市。相比2021年的8个“万人摇”数量明显减少。其中华润置地未来城市则突破了西安意向登记平台上线以来的数据记录,登记家庭数量达到4万+组,成为年度现象级神盘。
从2022年意向登记情况来看,西安楼市整体表现出“供需两淡,热度低迷”的行情。
叁 &年度代表楼盘
虽然2022年西安楼市持续低迷,但依然不乏一些极具代表性的楼盘脱颖而出。
①摇号千万级豪宅:自然界江月
占据浐灞半岛最有优势的区位,自然界江月稀缺低密叠拼在2022年无疑是西安楼市最耀眼的存在,均套千万起步竟然也得摇号购买,一房难求;单价4万+/㎡不能说是最贵的,但确实是最红的豪宅;
如果说“稀缺”是自然界的特性,那么同处于浐灞的2022年全新入市的千万级豪宅-招商西安序就是顶级大平层,300-370㎡的纯粹户型,给西安富人又一个选择,也让浐灞成为了新一个高端住宅集中地!
②周期最长红盘:御锦城
浐灞御锦城销售周期将近14年,一直当红不让,2022年推出的18期产品,屡开屡罄,仅约半年本期产品就推售完成,所以御锦城绝对当的起周期最长红盘;
③最贵“万人摇”:天地源•丹轩坊
高新区作为西安房价的引领,在2022年位于高新核心、名校高新一小旁的天地源丹轩坊一经推售便引起强烈的关注:成熟的位置、便利的交通、高新一小旁、国企开发、与二手房倒挂“2万”等等标签都是它,所以在均价约2.6万/㎡、面积91-341㎡,户型相对传统的情况下仍旧创造了2.8万+组家庭抢购的热潮,成为最贵“万人摇”项目;
④港务区畅销盘:绿城西安全运村 融创望江府
港务区无疑是西安这两年最火的区域,区域基建快速落地兑现、中肯的价格、清一色知名房企的战场,都让其他新区、老区羡慕不已;其中处于C位的绿城全运村系列仍旧在2022年推货频繁且热度依旧,无疑是港务区年度最畅销项目;此外区域内融创望江府在口碑不友好的情况下,仍旧凭借高性价比和核心位置也是创造了逆袭,成为区域红盘;
当然除以上项目,2022年涌现了很多高热度盘,包括保利天汇、华润港悦城、万科东望、金地中央公园等均是区域关注度很高,去化也比较好的代表性楼盘!
肆&持续宽松的调控政策
2022年西安楼市跟随全国救市步伐,在政策上不断走向宽松,其中共有3次大的调整:
①528新政-力度不算大,但是信号明显
落户满1年即可;外市户口持有本市《居住证》+连续24个月社保或个税;放松限售,满2满3即可交易;公积金首付比例下调;
②819新政-增加购房名额,释放更多需求
住房被纳入保障性租赁住房管理,出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格。
③1119新政-实质性限购放松,西咸临潼解除限购
落户就能买首套二手房;外地户口持《居住证》+半年社保可买二手房;2孩及以上家庭可买3套;人才引进不要社保或个税直接购房;沣东部分区域沣西、临潼解除限购。
自2017年西安实施限购以来,每年政策均以持续加码为主,而2022年则开始逐步走向宽松,毫无疑问2022年也是这一个房地产发展周期中西安行情出现显著转折的一年。和全国很多一二线城市相比,2022年西安楼市表现依然算不上差,所以在政策力度上西安一直较为克制。2023年,西安楼市政策或将持续朝着宽松方向进行。
伍&2022西安房价拐点出现

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根据2022年1-12月统计局公布的商品房销售价格指数来看,新房在1-8月份均为环比增长趋势,但从9月份开始则出现了连续3个月的下降,这从近几年西安楼市房价走势来看都是十分罕见的。
二手房方面,全年除3/6/7月份外,其他月份均为是负增长状态,作为西安楼市的重要组成部分,二手房市场在今年的表现也更加低迷。
可以说,今年西安房价走势出现了明显的拐点下行趋势。
陆&总结
对于经济发展走向、房地产市场进程来说,2022年西安楼市的表现都难言可观。但另一方面,对于购房者而言,楼市则终于进入到一个理性发展周期。
今年我们能明显感受到西安主城区、西咸新区等各个区域的楼盘都在打折促销,并且随着时间推进力度也越来越大。随着房贷利率不断下调,包括带押过户等政策利好不断,可以说2022年也成为西安楼市置业环境最为宽松的一年。
截止此刻,房地产至暗时刻是否已经过去我们仍不可知。面临着更加多变的外部环境和难以预判的经济发展趋势,究竟今年西安楼市如何发展我们还需要更多观察。
毫无疑问的是,目前3年疫情已放开,各行各业都卯足了劲儿在迎接新一年的复苏,一切都在向好发展。我们也更加期待西安楼市在新的一年能迎来更加健康稳定的发展。
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