统计局数据：2022年11月楼市成交下调33.3%，市场再次全面探底
统计局数据：1—11月份，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资94016亿元，下降9.2%。
1—11月份，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%。商品房销售额118648亿元，下降26.6%，其中住宅销售额下降28.4%。
1—11月份，房地产开发企业到位资金136313亿元，同比下降25.7%。其中，国内贷款15823亿元，下降26.9%；利用外资66亿元，下降26.6%；自筹资金48994亿元，下降17.5%；定金及预收款44601亿元，下降33.6%；个人按揭贷款21870亿元，下降26.2%。
11月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.42。
首先：成交面积、成交金额11月跌幅加大
拆分单月数据可以看到，11月单月销售面积销售额，虽然依然是2015年来8年来的最低点，销售面积同比下调33.3%，销售额同比下调32.2%，连续2个月整体市场再次探底
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10-11月份市场再次出现了比较明显的下调。
其次，楼市低迷， 2022年市场信心10-11月再次下调
11月楼市成交再次下行的原因主要有
1： 市场未恢复信心
虽然最近房贷数据有所恢复，但市场信心没有全面恢复，购房者大部分没有信心入市，整体市场成交非常低迷，三四线城市已经很难刺激，一线城市又没有稳楼市政策。
2：疫情波动导致，特别是10-11月份部分城市又起一轮疫情，导致市场信心再次下行。
3：楼市宽松政策井喷，但房企暴雷依然持续
经过几年的深度调控，房地产市场显现出一些疲态，加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管，让企业压力倍增，新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。
之前的热点城市包括杭州等城市都开始了下行，市场信心不足。
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其次：全国稳楼市政策持续井喷，超1050次！
2022年截止11月，年内房地产调控已经超过1050次（2021年同期只有600次）！同比上涨接近70%，累计2022年房地产调控继续刷新历史记录。
降息持续，最低首套房利率已经拉低到3.7
整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。当下楼市最主要的问题还是信心不足，三四线缺保交楼的具体落地措施，一二线改善购房者特别是一线城市依然很难入市。
但目前看，市场的信心依然没有完全恢复，期待包括烂尾楼续建资金、存量房贷降息等更大力度政策。
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从政策预期看，市场特别是一线城市需要针对换房改善出现明显的宽松政策，整体市场在4季度依然期待更多的积极政策。
第三：11月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.42。
持续一年下调，市场信心没有恢复，
第四：市场需要期待一线热点城市
10-11月逐渐开始出现强二线城市松绑限购，信贷等政策，特别是杭州开始二套贷款松绑，这代表一轮新宽松升级。但930政策对一线城市影响不大，整体政策需要继续宽松。特别是北京与上海、深圳的楼市政策对全国的影响非常大。
房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是疫情下，购房者信心不足，很多房企暴雷影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。
整体看，当下房地产市场需要购房者恢复信心，而市场要企稳肯定必须从一二线开始，当下9-11月房价一二线全面降温，市场期待出现更多宽松政策。特别是一线城市二手房连续2月持平，新建住宅10-11月一线城市也环比下调，需要更多的稳楼市政策。
整体看，12月楼市可能跌幅比11月更大，市场期待疫情平稳后，在2023年2季度有所企稳。
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