2022全国楼市盘点：销售规模重回2015，千亿房企数量减半
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文/成都商报-红星新闻记者 廖兴
12月31日晚，中国指数研究院发布《2022年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，榜单显示，2022年TOP100房企销售总额约为7.59万亿元，同比下降41.3%。TOP100房企权益销售额为5.36万亿元，权益销售面积为3.3万亿㎡，同比分别下降42.9%和48.1%。
这些数据背后，代表着整个中国楼市规模阿紫2021年18万亿的高位基础上快速调整回归。易居企业集团CEO、克而瑞信息集团董事长丁祖昱称，2022年中国商品房成交额约为13.3万亿元，成交面积约为13.6亿平方米，同比分别下降27%和24%，整个行业的销售规模已重回2015年。
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图据：中国指数研究院
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千亿房企减半，十强排名剧变
行业规模回归至2015年的背景下，2022年房企排名产生了较大变化。
中指院数据显示，TOP10房企全口径累计销售额3.1万亿，较2021年4.6万亿相比，下滑了33%。
从下表可看到，占据榜单前三的是碧桂园、保利发展和万科，销售额分别为4643亿、4408亿和4172.2亿，而销售额达1003.9亿元的远洋集团位列榜单第二十名，这也是2022年千亿房企入围门槛。
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图据：中国指数研究院
千亿房企榜单变化上，2021年分别排名第四名、第五名和第九名的融创中国、中国恒大、绿地控股三家房企被挤出TOP10，华润置地得益去年最后一个月的发力，超越了绿城中国和中海地产，以3013亿销售额名列第四，而“黑马”建发房产凭借全国优异业绩表现，以销售额1700.2亿元位居第十，是TOP10中唯一实现销售额增长的房企。
值得一提的是，多年前就喊出“重回前三”的保利，在2022年终于得偿所愿，并且一举超过万科排名第二。
榜单显示，2022年销售额超千亿房企有20家，较上年同期减少21家，数量减半，销售额均值2220.7亿元；超百亿房企130家，较上年同期减少28家。
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图据：中国指数研究院
据统计，2022年千亿房企数量几乎回到2017年，当年销售额过千亿元的房企有17家，2018年即飙升至30家。同时，从公布销售目标的15家房地产企业来看，2022年目标完成率均值为73.6%，低于去年的93.4%。
中指院企业事业部研究负责人刘冰此前接受媒体采访时表示：“2022年全年房企总体销售低迷，TOP100房企销售额同比下降41.3%，降幅较大。典型企业年度目标完成率均值73.6%，相比去年降低20%。”
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行业向中心城市回归
一、二线城市销售额超八成
2022年，百亿房企销售业绩仍主要来自于一、二线城市。其中，有50家百亿房企的一、二线城市业绩销售额的合计占比为81.3%。
中指院数据显示，一线城市销售额占比较上年增加6.9个百分点至26.3%，市场需求支撑度较强；受疫情反复、高基数效应或项目停工等因素，部分二线城市市场成交降幅较大，因此二线城市销售额占比有所下降，但销售额贡献仍达到55%；三四线城市市场承压，2022年业绩贡献率为18.7%。
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图据：中国指数研究院
地区上，长三角、粤港澳（内地）、京津冀三大城市群销售占比进一步提升，合计占比超6成。细化到城市上，上海、杭州、北京、南京、广州、成都、深圳等分列2022年百亿房企代表城市销售额前十名。
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图据：中国指数研究院
聚焦2023年全国楼市，将有怎样的表现？
东吴证券的研报认为，未来房地产市场不再“唯规模论”，龙头央企和个别优质民企或将继续扩张；注重区域深耕和产品品质的房企将保持稳健发展；大部分民企将成为区域型房企。
“一半城市的楼市已在2022年四季度止跌回稳，市场底已经出现。”易居企业集团CEO、克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示，“但2023年上半年楼市压力依然很大，2023年6月将是楼市企稳的重要时间窗口，下半年相对乐观。”
此外，还有多家机构认为，未来楼市销售规模或将难以再现2020年和2021年的高光时刻。
稿件综合：每日经济新闻、中国指数研究院
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