2023年或许更难？楼市继续迎来“贬值潮”？3个“坏消息”需面对
大家有没有感觉最近的物价又开始上涨了？如今基本全面放开，大家又开始疯狂的屯N95口罩，退烧药甚至是黄桃罐头，最终导致这些物品的价格飞速上涨。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/39cd614dc9b6411fabe20da1be5bc4ca~tplv-tt-large.image?x-expires=1987933767&x-signature=d496DUf7hyIAcJU%2FI9W%2F%2FUXR4aM%3D
并且电影票的价格也跟着上涨了不少，比如杭州《阿凡达》提前点映的票都是两百以上，最贵的竟然要卖358一张；这难道真的是想把过去三年的钱一次性赚回来吗？
对此有业内人士预测，接下来不仅是药品口罩的价格上涨，包括蔬菜、食品这类生活必需品也要跟着涨价。因为放开的很突然，除了我们的免疫力要适应，供货的产业链也要时间修复。
之前我就说过，很多人认为这次经济的刹车就像跑车一样，速度放慢甚至停止后踩一脚油门几秒钟的时间就能再次跑的飞快。
其实不然，对于这次经济的复苏，或许会想飞机起飞一样，需要一个长长的跑道来加速才能起飞。这个比喻放到楼市上同样适用，甚至这次房地产恢复起来会更难。
如果把房地产里面的开发商比作池塘里的鱼，当鱼儿快死的时候放一些饲料或者药水，很快就能救活，可是现在这些鱼儿可能都已经咽气了，甚至有些都发臭了，这个时候再疯狂的喂饲料、药水恐怕也救不活了。
给大家看几个数据基本就明白了：
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首先，据克而瑞统计数据显示，2022年1-11月，TOP100房企销总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。
销售额超千亿房企19家，较去年同期减少16家；超百亿房企100家，较去年同期减少51家。TOP100房企权益销售额为46888.9亿元，权益销售面积为30049.3万平方米，同比分别下降45.6%和49.9%。
另外，销售规模不同层级的房企数量也有较大变化，千亿以上阵营19家，较去年同期减少16家；500-1000亿企业16家，较去年同期减少11家；300-500亿企业25家，较去年同期减少5家；100-300亿企业为40家，较去年同期减少19家。
从目前对外公开销售数据的15家房企来看，今年前11个月，目标完成率均值仅为65.4%，相比2021年的85.7%又降了20个百分点左右，看的出来2022年房企们完成全面目标的压力依然很大。
在这种情况开发商必然还要继续降价卖房，毕竟手里还有大量外债等着还，投资人还等着分红。
所以在这种情况下，2023年不仅我们生活会更难，恐怕楼市还会继续迎来“贬值潮”，毕竟二手房的价格也要对标新房，如果新房价格都很低了，谁会花高价去买二手房呢？
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同时，还有以下三个“坏消息”需面对：
坏消息一：购买的房子可能出现开发建设、装修标准降低情况，直白点说就是偷工减料导致的“货不对板”等质量问题。这一点，近两年购买新房的人其实深有感触，受调控“限价”、“竞地价”等政策影响，开发商利润大降，甚至有些项目拿地后就已经面临亏损。
这种情况下，无良开发商往往会采取“压成本”的方式止损。最常见的就是，水泥标号未达标、装修材料降档次、地下车库减配、公区基础设施以次充好等；
坏消息二：持有房产的成本在增加。一方面房东税已经在部分省份落地，房产税也是紧随其后，还有不断上涨的物业费等。这些再加上月供，会让持有房产的人苦不堪言，但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少，那么也只能面临房子被拍卖的结果。
坏消息三：大多数三四线房子很难再有人接盘了
现在的楼市正在从“房子稀缺”走向“购买力稀缺”，没有人再愿意买房了，将越来越深入人心。一方面住房供求已基本饱和，未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群等。
其次，房贷透支严重负债高，近十年上涨了6.68倍，叠加房价收入比高达8.9，且近五年城市房价均价复合增长率达到7%，挤压了居民消费和实体经济，一部分人手上没钱已成事实。
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2023年，可以确定的是很多房企为了回款，为了降负债会降价促销，但作为购房者也要保持理性，并不是所有降价的楼盘都可以购买。
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