房地产行业大局已定，未来5-10年内，楼市将出现这3大变化
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/5b27a46722a94818b9b09d5f4dea0f43~tplv-tt-large.image?x-expires=1987933007&x-signature=Y%2FJSzO2j0%2FakGHpZ97PNMIYThj8%3D自1998年开始，房地产行业就牵一发而动全身，逐渐成为了我国经济发展的支柱；大概在2008年的时候，全国楼市罕见遇冷，中央为了改变这样的局面，出台了棚改政策。此时大量符合条件的住宅被拆迁，无数人凭借自己名下的旧房子，翻身成为了有钱人，不少看着眼红的人加入了买房的行列当中，我国楼市又迎来了一个发展的窗口期；去年下半年开始，全国100个大中小城市的房价开始普跌，刚开始只有一些三四线城市的楼市遇冷，后来部分一线城市也难逃这样的命运。
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这一年半的时间里，不论是中央还是地方，都出台了种种拯救楼市的政策，但取得的效果都不是很明显。如果说这些只是小虾米，近日中央颁布的“金融十六条”无疑是王炸。其给我国的房地产行业带来了“活水”，内容涉及开发商、保交楼等方面，让各大楼市主体都能从中受益。
相信大家也能深刻的感受到，我国房地产行业的大局已定，未来5-10年内，楼市将会出现这3个明显变化，来一起看看你都知道吗：
第一，房企的优胜略汰加剧
去年的“三道红线”政策公布后，各大开发商的融资渠道就进一步减少，那些在此之前负债率就极高的房企，很多都被迫走上了破产的道路。受此影响，那些资金周转不过来的开发商，由于可用资金不足，只能中止个人手头那些尚未建设完成项目的开发。此时市面上的烂尾楼数量是愈来愈多，不幸买到烂尾楼的大家，既不能在合同约定的最后期限住房，还得按时按量的偿还房贷。
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不过任何事情都有两面性，这一现象带来的一大优势，就是加剧了房企的优胜略汰。当未来市面上的优质房企数量增加后，购房者的权益必然能得到更好的保障，这必然能促进我国房地产行业的健康发展。
第二，房屋租赁市场的秩序更好
人口流动量大向来是我国经济发展的最明显特点，大城市有着完善的基础配套设施、更好的城市福利，这些无一不在吸引着各类人才在此聚集。以往大量新市民的住房成了一个很棘手的问题，不少名下有多套房的房东，也开始趁火打劫抬高房租。自去年开始为了解决这些新市民的住房问题，中央宣布要增加保障性租赁住房的数量，当大家能以更低的价格，租赁到各方面条件更好的房子时，必然会倒逼民租房市场秩序的完善。
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第三，房价愈发稳定
房价大涨楼市的购买力显然不足，房价大跌广大购房者对房价还有可能会下跌的预期比较高，因此也不敢贪便宜买房，反而选择谨慎的持币观望。从相关部门公布的种种政策中我们不难看出，未来我国的房价会愈发稳定，这样一来大家对房价大涨大跌的心理预期会逐渐降低，刚需一族也就敢放手买房了。失去了牟利渠道的炒房客，也会抓紧时间退出楼市，这对我国房地产行业的发展绝对是一大利好。
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