重磅！楼市持续松绑，买房的机会还有多久？
不久前，中央财办发声称，在住房消费等领域存在一些妨碍需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放，有些城市看到高层对楼市释放的积极信号，对调控政策一松再松。这两天，又有一线城市和强二线城市再对楼市松绑，这两个城市分别是广州和南京。
我们先来看下南京的利好消息：外地人买房不需要社保了。这条对外地人来说是非常友善的，再次降低了外地人在南京的购房门槛。
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这段时间，南京在松绑购房门槛上动作不断，不久前刚刚缩小了限购区域，距离全面解除限购仅一步之遥。
这才短短几天的时间，南京再出利好消息，南京60岁以上本市户籍家庭可以再买一套房；长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，只要提供半年以上居住证明，可在南京买一套住房。
其实站在市场经济的角度来看，所谓的限购限价以及给外地人买房设置较高门槛，就是妨碍合理消费的释放，真正的需求得不到合理的安排，导致市场畸形。
我们再来看下广州，广州的好消息是取消二手房参考价，这对于想卖二手房的朋友来说绝对是一个好消息，价格不需要政府指导，只要合理，自己想卖多少就卖多少。
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据说，广州取消二手房参考价后，广州的很多二手房价格都全面上调，有的二手房价格直接上涨20000元/平，感觉价格被捂的太久，妨碍了房价自由定价的权益，这下一放开，广州的二手房房价可要好好舒展舒展了。
目前无锡在购房政策松绑上没有多大惊喜，前面只有一个二手房首付降低至4成，已是目前最大的惊喜，估计无锡在政策松绑上还在憋大招。
我们来看下无锡二手房首付降低至4成的消息，这条消息来自中介、渠道，并非来自官方。
我们以及多家自媒体同行联系了银行，银行的回复支支吾吾，可能、也许、大概这些模棱两可的词都用上了，最后还不忘整一句一切等官方通知。
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大家都清楚，这样的消息不会发红头文件了，只要官方不辟谣就等于默许了。
接下来无锡还会有什么利好消息释放，这个大家可以拭目以待下。
个人觉得，唯有和南京一样，放开外地人在无锡买房的限制性条件，以及限购政策，让市场的消费需求得到自由发挥。
其实从今年初，无锡就一直在陆陆续续优化购房政策和条件。
比如5月1日无锡市住房和城乡建设局就发布了《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，明确个人住房增值税由5年调整为2年。
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还有公积金政策的调整，个人最高可贷50万；夫妻最高可贷80万。
再有，无锡的购房利率也是一降再降，从早期的6点几降到后来的5点几，再降到现在的4.1。
其实这降的不是利率，降的都是真金白银。
我们以100万的贷款等额本息30年来计算利率6.15和4.1的差额，以利率6.15来计算，每月需还6092.28元，累计支付利息119万多。
再以4.1的利率来计算，每月需还4831.98元，每月少还1260.3元。累计支付利息74万不到，30年利息省下45万多，轻轻松松省下一辆宝马5系。
在今年5月，无锡的限购区域重新做了调整，像以前梁溪区广益、黄巷、山北、瞻江街道、新吴区硕放街道、锡山区锡山开发区（厚桥和云林）由以前的限购区域调整为非限购区域。
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这样来看，无锡的限购区域也在进一步的缩小，现在无锡离全面解除限购也仅一步之遥。
还有今年下半年无锡出台了一揽子刺激购房政策，比如放宽144平以上商品住房的限购；卖掉住房后2年内再次购买住房的，可以不提供社保和纳税证明，还有人才购房和鼓励生二孩放宽购房套数等。
有没有效果另说，购房的限制性条件统统放开，另外还鼓励购房，但是实际执行效果差强人意，不然购房政策也不会一松再松。
在“妨碍合理消费”的大赦下，接下来各个城市松绑什么购房政策、出台什么购房政策大家都应该习以为常，毕竟明年的经济增速指标挺高的，必须要把房地产作为支柱产业来刺激消费，所以夜壶该用的时候还得用。
现在是不是买房的最佳时机，这个不必多说的，现在各楼盘都在降价促销，有的楼盘已经打折到“骨折”，七折、六折都出现了，现在放在历史长河里，折扣已经最低，接下来不会出现更低了，所以买房人不用再等了，该买的、要买的可以出手了。
明年开春房价大概率会慢慢回暖，这是一个重振信心的过程，所以大家要看清现实、认清现实，不要以为中国的经济会持续的低密下去，不要低估了中国高层重振信心的决心，回过头来看，中国没有一次救市是失败的。
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