以价换量，杭州二手房成交量回升！楼市要回暖了？
写在前面：“东湖问答”是东湖社专属栏目，今天是第118期。东湖哥会结合微信群咨询、公众号留言、今日头条等提问，精选部分焦点问题进行解答，避免大家踩坑。出于隐私保护，人物均为化名。
对于今年的楼市来说，或许很多人的感受都是“一波三折”。
其实很多人可能都注意到，在政策放松的刺激下，临近年末杭州楼市开始逐步回升。这其中最明显的就是对行情变化更敏感的二手房市场。
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随着杭州限贷的放开，11月份，杭州市区共成交了5700余套二手房，环比10月上涨32%。成交量的上升，“以价换量”是主旋律。
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根据透明售房网数据显示，目前有76954套房源下调了房价，而选择涨价的只有34041套房源。换句话说，下调价格的房源比上涨房源的两倍还要多。
从供应方面来看，刚刚过去的11月，新增买卖挂牌房源量环比提升13%，相较于去年11月，同比提升21%。
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综合来看，楼市现在虽然看上去是在逐步回暖，但真想回到以往的楼市“热度”，或许真的还有较长的一段路要走。
01
@低调，东湖哥你好：刚需首套，预算只有200多万，崇贤和闲林哪个更有潜力？
东湖哥：有地铁规划的崇贤和背靠未来科技城的闲林，板块内都有自成一体的生活配套，居住密集度也比较高。
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崇贤的优势在于直线距离武林广场比较近，又无缝衔接运河新城，加上现在多条快速路开通，能够覆盖比较广的人群。
这两个区域，处于杭州北面和西面，买哪里还需要结合你的住房需求来综合考虑。
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02
@Chow，东湖哥你好：预算300万，工作在城东，请问丰收湖板块还有新楼盘推荐吗？
东湖哥：目前板块内就一个宸颂轩在售，项目是由龙湖开发的。精装限价33400元/㎡，108方起步，首付仅约90万起，还坐拥双天街配套。
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宸颂轩门口的杭海路，更是直插钱二正中心，一路串起六堡TOD、五堡TOD。总价约300级的市场中，这是地段更好的新盘，紧邻钱江新城二期，价差显著。
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03
@风云，东湖哥你好：乔司的二手房可以买吗？最近看了几套性价比都很高，价格比新房都要便宜。
东湖哥：乔司这一带主流的二手房，房龄都不够新，所以你会发现比较便宜。不过还是可以买的，尤其是靠近丰收湖一带。
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这里倒挂基本已经没有了，板块有地铁，国芳天街和丰收湖天街都到位了。毕竟价位摆着，刚需自住性价比还是很高的。
04
@海风，东湖哥你好：最近看了9号线地铁口翁梅站的滨江蝶翠迎宾府，这个楼盘怎么样可以入手吗？
东湖哥：蝶翠迎宾府的精装限价仍停留在26600元/㎡，这是比较友好的。项目位于板块的正核心，直线距离9号线翁梅站约350米，拥有得天独厚的区位优势。
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大面积铝板+玻璃的外立面，也具备冲击颜值天花板的硬实力。园林景观方案设计是国际著名的贝尔高林。
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