2022年最后一个月，这三个买房误区还在影响着大多数人
今天是12月11日，明天就是“双12”了，又是一个开发商可以借噱头的日子，降价促销的房子，总是那么吸引眼球，这里呼吁大家，购房需谨慎。一、降得多更划算？
2022年的房价下跌，差不多一年了，不同地方，房价跌幅不一样，同一个城市的不同楼盘，跌幅也不相同，跌得越多就越划算吗？
先说说新房，跌幅更大的是哪些楼盘，远郊区、开发商情况不乐观、纯属此前炒高的。在这个房价普跌的年代，本来敢于下手买房的人就不多，有点常识的人多数都会考虑核心区，至少房价能抗跌一些。开发商越是缺钱，越是急于卖房，降价幅度自然就大，甚至给中介开出高额佣金合作卖房，真的好吗？被炒高的楼盘就更不用说了，借一些未落实的规划炒作，潮水退后，价值回归，不跌也就奇怪了。
再说二手房，挂牌量日益激增，有炒房客扛不住的、确实缺钱的小微企业主和创业者、打算卖房置换的，降价幅度大的，无非就是真正缺钱的。怎么说呢？降价到位的房子还是能买的，但要综合考虑房子情况，地段、学区、交通、产业，在这个价值差异化的时代，不是越便宜的房子就越划算，那数十上百万套的法拍房，着实便宜，敢买吗？能买吗？还是要谨慎斟酌。能抗跌的房子才是更划算的。
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二、自住还是投资？
“房住不炒”这么些年了，老百姓买房愈加理性，投资买房越来越少，大多数还是买来自住的，毕竟房价还在下跌。
自住需求是买房主要目的，无论刚需还是改善，刚需是为了有房住，改善是为了有更好的居住环境，至少是为了住。既然是自住，房子还是要选择更适合居住的，在很多人的印象里，郊区或是新城区，环境更好更宜居，其实不然。当房子周边什么都没有的时候，而且还要经过五年甚至10年时间，才能发展得更完善一点，那这期间，除了能享受更好的环境，过隐居的生活吗？那居住的意义何在呢？
投资买房少了，但不代表没有，总还是有人抱着侥幸心理的，再者说，有几个人买房不看预期呢？“买涨不买跌”的心态，那不就还是多少有点投资心理嘛，那不然今年买房的人为啥少了？说实话，买房这件事，真到买的时候，没人能大方的说，能接受房子价格下跌。毕竟房子是大额消费，就算没有掏空“六个钱包”，也是大多数家庭占比最大的一笔支出。自住也好，投资也罢，最终看重的还是房子的居住属性，有人住的地方才有烟火气。
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三、有房住就够了？
房子是用来住的，不是用来炒的，这一点已经深入人心，但需要认清楚的是，房子够住就行了，没问题，但不是所有房子都适合。
最需要谨慎选择的就是公寓房，一套公寓，房子虽小，功能挺齐全，开发商也是如此宣传，“麻雀虽小，五脏俱全”，房子没问题，但有其他问题需要考虑，一是房子的产权，公寓通常只有40年产权。二是梯户比，公寓房一层楼一般有二三十家住户，电梯充其量四部顶天了，更有部分公寓房被承包改造成酒店，人员复杂。三是二次交易，公寓税费高，买或卖的时候都高，愿意接手的人可不多。
在开发商的宣传中，还有诸如"1万首付即可买房 " 之类。一万元上车，对于99%的人来说都不难，更何况开发商还承诺接房开始还房贷，乍一听还不错，终于能买得起房了，有房子住了，管他的。但扳着脚指头算一下，100万的房子，首付怎么也要30万，现在给了1万首付，剩下的首付款，总是有个期限要给的，通常开发商限定的两年。再想想后期高额的房贷，即便房贷利率已经很低了，总得还吧，然后呢？又不是3万5万在鹤岗全款买房。
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综上所述，房价降了，买房需要更谨慎，降得多更划算？自住还是投资？有房住就够了？这些问题都需要考虑。你怎么看？欢迎在评论区留言。
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