转折点，出现了
原创 韬略哥最新一次中共中央政治局会议，再提“大力提振市场信心”。
这次会议的重要之处还在于，为即将召开的年度中央经济工作会议定调，为2023年经济工作定调。
大家关注近期重要会议就会发现，12月初中央经济座谈会首提“大力提振市场信心”。时隔4天，又以此重磅定调明年的经济工作。可见国家的决心和信心。
转折点已至，经济起跑，春天的气息近了！
近期，“春风”惠顾最多的莫过于房地产业。最新消息是，国有四大行已为部分优质的房企发放离岸贷款。此次，龙湖集团在“第四支箭”中又一次摘得“首单”，在房企中率先获银行“内保外贷”。
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离岸贷款有什么作用？
简单来说，这就是国家在帮助房企偿还海外债务。如果说对30余家房企金融授信超3万亿元、时隔12年恢复上市房企和涉房上市公司再融资，打通了房企国内融资通道；那么，这次“大输血”就是助力房企解决海外融资偿债及资金流动性问题，意在打通“外循环”。
“内外双循环”支撑下，资金“血槽”再无后顾之忧，楼市将迎来“转折点”，房企开始起跑。
率先发力的还是龙湖。12月7日，龙湖召开了龙湖·御湖镜全球云端发布会，新产品系“御湖境”强势亮相，北京、上海、苏州、合肥、泉州五城联动，五盘齐开。
龙湖·御湖境首发，会成为楼市“提振市场信心”的转折点吗？
01
什么是龙湖·御湖境？
按龙湖给出的定义，龙湖御湖境：世界臻萃于此境，此境封藏于龙湖。“换算”成普通话就是：御湖境是龙湖产品力的全新升维迭代，龙湖高端产品的新番号。
我们先来看看御湖境的选址：北京、上海自不用说，一线城市，价值扛鼎；苏州是“双万”强二线城市，价值坚挺；合肥过去十年GDP增速全国第一；泉州作为联合国教科文组织唯一认定的海上丝绸之路的起点，十年高速跃升，跻身万亿GDP城市行列，2022年上半年GDP总量再度领衔福建。
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进一步看御湖境的定调：非城市核芯，不为御湖境。北京顺义主城芯、G60科创走廊策源地——上海松江新城、苏州吴中主城核芯、泉州湾晋东中央居住区、安徽唯一的国家级高新区——合肥高新柏堰湖畔，每一个御湖境都落在城市“核芯”，占位极其考究。
从择城到定调，我们看到，龙湖的高能级城市聚焦战略已开花结果，也仅有龙湖这样奉行长期主义且财务稳健的头部房企才能有这样的实力。
那么在产品力上，龙湖是否对得起这样优质的地段？御湖境与普遍的楼市“快餐产品”有哪些不同？
02
御湖境的“作品逻辑”
从产品到产品系，再到作品，房企对“产品力”的打磨与精细化要求不断升维。龙湖29年来产品迭代顺势应时：在欧式风格盛行时，龙湖·蓝湖郡扬名立万；到新中式风靡时期的龙湖颐和原著系列；再到大平层时代，龙湖·天奕致敬城市天际线。这次，龙湖·御湖境，又有什么新突破呢？
此次，龙湖全新高定产品御湖境的推出，以“世界臻萃于此境”为产品定位，从选材用料、美学设计再到功能空间的规划，无不彰显了“臻品”所具备的精致与尊崇感。
1、“梵克雅宝”式选材
世界顶级珠宝品牌梵克雅宝，选材宝石的材质、大小、形状都几乎是行业天花板。创始人钻石王子阿尔弗莱德·梵克筛掉99%的宝石材料，仅仅留下1%“惊世骇俗”的尖货。
龙湖亦是如此，在御湖境的选材上，臻选奢石，匠心打磨。以合肥御湖境为例，项目的入户门头采用了华美的PRADA绿奢石。
对石材比较了解的朋友们可能都知道，PRADA绿是意大利高端经典系天然奢石，被誉为“豪宅御用轻奢大理石”，连PARDA、LV等“塔尖”奢侈品全球旗舰店装修都选用了这款石材。
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正常来讲，家里拥有一抹PRADA绿，已然是品味与奢华的“成像”。龙湖·御湖境却臻选PRADA绿奢石，“大手笔”嵌入约42M奢阔门头，公区大堂、墙壁也多点缀PRADA绿，回家路上奢适感满满，完全是超五星酒店式的入户体验。
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龙湖·御湖境示意图
2、“毫米级”精工
1毫米，是极严苛的精工标准，也代表着匠人精神的极致考究。
原本普通住房的建筑尺度都是以5-10厘米为一个单位，但龙湖御湖境却是将中国水利水电工程的毫米级“标准格式”引入住宅建设之中。
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龙湖·御湖境示意图
而且龙湖御湖境的“毫米级”精工不仅体现在细微处的“严丝合缝”上，连外立面线条和尺寸的施工尺度都以“毫米”丈量，远观简约流畅，近看会发现极为精细。
3、POD绿色先导模式
POD模式是基于公园城市理念的绿色先导发展新模式，以绿廊为主体构建生态骨架，让建筑生长于公园之上，最著名的实践莫过于纽约中央公园。
龙湖·御湖境产品系以POD绿色先导模式营造社区、园林。我们对比下就会发现，北京、上海、合肥、泉州、苏州，五城项目虽各有特色，但都有一个非常突出的共性——那就是每座御湖境都有一个属于自己的大尺度、数百米中轴式中央公园。
以北京御湖境为例，项目营造了约180米的奢美中轴，涵盖奢石山水壁、飞瀑，将山、水、林、光、泉五重秘境元素融合一体，有一种与自然“无界”的居住体验。
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北京御湖境示意图
再比如泉州御湖境，设计了约8万方酒店式园林，超8000㎡景观中轴，9大主题景观组团，奢石、金属、繁花、高树、大师雕塑一步一景，走在回家的路上宛如“爱丽丝梦游幻境”。
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泉州御湖境示意图
龙湖的产品力在业界素有口碑。本月初，克而瑞公布了2022年《中国房地产企业产品力TOP100》榜单，龙湖名列第二。
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这次，龙湖·御湖境在选材、建筑、景观、精装等方面全维度升级，是龙湖产品力的全新迭代，也是龙湖不断自我超越的力证。
03
御湖境的“情境构设”
随着行业的发展与人居的需求，好的房企不应该简单地做产品，而应该引领真实、美好的生活，认真打磨每一个生活“情境”。
1、华尔道夫式“归家体验”
华尔道夫酒店被誉为“奢华酒店鼻祖”，从建设标准到服务，都是行业天花板。迄今国内也仅有4家华尔道夫酒店。
龙湖御湖境在设计之初，就直接对标“华尔道夫”。项目的归家礼序仪式感满满。先是酒店式的环岛落客，进门后还有唯美的艺术门廊。而且针对御湖境系产品，龙湖对物业服务的要求再度拔高，特地制定了“七星级”服务标准，为业主提供贴又恰到好处的服务。
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龙湖·御湖境归家礼序示意图
在单元大堂和艺术门廊的打造上，触目所及也是按照华尔道夫酒店的标准打磨每一处设计和细节。上有穹顶天花如梦似幻，前有奢石壁画大气磅礴，奢侈品级的高定软装和私属梯厅让归家礼序再度升华。如果业主走地下大堂回家，还有按劳斯莱斯内饰打造的星幕天空光厅迎接大家。
2、用“塔尖思维”做圈层
巴菲特曾说过：“血统不会影响一个人的未来,但交际圈会。”社群因其特有的归属感与亲切感，无疑是圈层社交最快最有效的方式之一。
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龙湖·御湖境会所示意图
龙湖御湖境在对标华尔道夫酒店之外，还给业主奉上了一个特大“惊喜”。每一个御湖境都配备了“御上会所”，绅士会客厅，健身俱乐部、夏威夷泳池、大隐茶室、星童学院，为每一位业主都提供了一个奢华、有品味的专属“社交场”。
04
御湖境的“顺势应时”
华尔街大亨利莫弗尔说：“选择恰当的时机是成功的开始。”
龙湖为什么选择在这个时机推出“御湖境”？
现在，国家对房企的输血和扶助已然不遗余力。四支利箭+金融16条+离岸贷款，这样全方位的金融救市“安全网”兜底房地产，力度空前，堪称“史诗级”。国家发改委更是明确发声，要紧抓最后一个月，促进房地产发展，为推动四季度经济回稳向上做积极贡献。
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11月10日，中国银行间市场交易协会官网信息显示受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，标志着龙湖在央行“第二支箭”中率先获批落地。11月29日，龙湖中期票据完成簿记，票面利率仅3.0%，创中债增进担保民营房企债券的新低。就在今天，龙湖刚刚又在“第四之箭”中摘得首单，获批离岸贷款。
这次龙湖·御湖境新品发布，五城联动、五盘齐发，不仅是基于客群大数据，对市场做出的深度剖析；也是对国家“输血效应”的“正向反馈”。
从战略上来讲，龙湖·御湖境发布，“先声夺人”攫取市场及客户的注意力，无疑是应时而动，顺势而为。
但更深层次的是，这次龙湖·御湖境系列都是今年9月之后才刚刚拿地的项目。龙湖的大胆拿地、高质量输出、五盘齐发，本着与客户“共情”的洞察与体贴升级产品力，无疑代表着头部房企的厚积薄发，在市场上重振山河。房企竞争赛道更加健康，也将迸发出更正向的市场活力。在“防疫优化”的当下，这或许就是楼市真正的转折点。
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