3大利好杀到！楼市确定要转向了
昨天下午，市场迎来3大变局，可能将重塑大家对明年的预期。1、政治局会议通稿发布，这次措辞有大不同；
2、防疫新10条发布，管控进一步放开；
3、武汉、南京、厦门楼市纷纷传来放松消息，宽松力度堪称近10年之最。
这三则消息，是何信号？有何重点？
我们一一来看。
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首先是政治局会议。
每年与经济相关的政治局会议，加起来最多也就4次。这次会议之所以如此令人关注，是因为这次定下的是2023年经济总基调。
会议之后就会进一步细化为“中央经济工作会议”，最后将落地到明年的《政府工作报告》中。
这可以说是一年一度的经济风向标，跟我们每个人都息息相关。
我看了下，这次会议，信号蛮多的，我给大家画个重点：
1、推动经济好转是大方向。
这次会议通稿的提法是：
“推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长”。
相比去年的说法：
“着力稳定宏观经济大盘，保持经济运行在合理区间”。
虽然都说了合理，但今年是推动，去年措辞是稳定，今年的态度明显要更加积极，增长在全文提到了2次。
预测明年的全年经济目标应该在5.5%以上。
2、没有提“动态清零”，对于疫情说法是“优化疫情防控措施”，放松的意味还是很明确。
3、会议没有提房地产，也未提“房住不炒”。
我拉了过去2年政治局会议关于房地产的表述，7次里有5次都提到了“房住不炒”，哪怕在今年7月，号召因城施策刺激楼市需求的时候。
这次会议通稿没有提到房地产，自然“房住不炒”也没有出现。
我猜测可能是最近关于楼市的利好挺多的，三支箭射出，房企银行贷款、债券融资、股权融资都有改善，政策上可能还想看看市场反应，再做反应，可以关注过几天的“中央经济工作会议通稿”。
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楼市其实是经济的晴雨表，经济好，楼市才能有预期和信心。稳增长，对楼市来说自然也是利好。
除此之外，还有几个重要表述，我就不分析了，大家自行领悟。
1、要着力扩大国内需求，充分发挥消费的基础作用和投资的关键作用。
2、积极的财政政策要加力提效，稳健的货币政策要精准有力，产业政策要发展和安全并举，科技政策要聚焦自立自强，社会政策要兜牢民生底线。
3、要推进高水平对外开放，更大力度吸引和利用外资。
4、重点查处政治问题和经济问题交织的腐败案件，深化整治权力集中、资金密集、资源富集领域的腐败。
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第二个大利好，防疫“新十条”公布了。
1、不得采取各种形式的临时封控；
2、进一步缩小核酸检测范围，减少频次；
3、具备条件的一般采取居家隔离；
4、高风险区快封快解，5天没有新增的高风险区，要尽快解封；
5、不得限制线上线下购买4类药；
6、提高60-70岁人群接种率；
7、加强重点人群健康分情况管理，促进多级分类管理；
8、非高风险区域不得限制人员流动；
9、严谨以各种方式封堵单元小区门；
10、无疫情学校要正常开展线下教学。
很清晰，很明白，这是放开的节奏。
实际上，这与最近的风向也非常一致。
截止到昨天，40多个城市已经不再查验24小时核酸证明。我们所在的深圳也是，上班不再需要24小时核酸，核酸点开始减少，提倡非必要不核酸。
“新十条”的出现不算意外，但在此刻出现，也是再给大家再喂下一粒定心丸。
现在的市场急需坚定的预期，毕竟经济活动的本质是流通与交换，没有流动，谈什么扭转经济呢？
只是，放开可能也没法带来经济的迅速反弹，楼市也是。
从韩国和台湾的经验来看，放开之初，随着感染人数的增加，人们还是有所恐慌的，所以第一季度表现都比较低迷，但紧接着第二季度迎来大反弹。
拿我自己来说吧，我支持放开，但也有些担心家里的老人和小孩，我的态度是不害怕病毒，但也希望自己能不得就不得。
我问了几个身边的朋友，大多也是这个想法，所以国内市场大概率也会经历韩国、台湾放开后的阶段，再加上马上春运要到了。
我推测，短期的波动是无法避免的，市场或许在1季度底-2季度会稳定下来，随后就是一波报复性回暖。
当然，还是提醒大家，保护好自己和家人，该打疫苗打疫苗，带好口罩，适当囤好药物。
最近我找朋友拿到隔壁hk政府出的最新阳性居家手册，里面有提到很多居家隔离的细节：
比如中西药最好不要一起服用；有11种情况一定要积极就医；哪些情况不符合居家隔离要求等等，很详细，需要的朋友私信我发给大家。
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除了这两大重磅，昨天3大强二线城市，同时传来宽松的消息。
厦门放宽岛外限购要求，将岛外的限购政策调整为：
实际在厦门工作和生活的非本地户籍无住房家庭，可在岛外限购1套房。
南京也传来最新消息：
二套首付比例由6成变为4成。
武汉更是重磅，中介告诉我：
房交会期间（12月8日-12月31日），武汉二环外全部解除限购，首套只需要2成首付，二套只需要3成首付，二手房可以带押过户，还可以减免住房维修基金。
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再加上武汉截止到年底前本就只有3.9%的首套房贷利率，诚意真的十足，几乎是近10年买房政策最优惠的时候了。
昨天这么多大事凑在一起：
推动经济好转、疫情管控宽松、武汉、厦门、南京进一步松绑。
可不是有种：
年底大促销，正式开始了！
我相信，此刻兴奋的也不止房地产，各行各业可能都嗅到了春天氛围。
可以确定的是：
1、明年经济总体要比今年好了；
2、经济不会立马全面反弹，但波动之后，上扬是必定趋势；
3、明年一季度之前，各地可能还会有利好刺激，但一旦势头反转，很多政策和价格优惠也会迅速收回。
4、一批城市可能会提前回暖，比如深圳、苏州、南京、武汉、重庆等等。
现在的楼市，真有过年的气息了。
春天马上要到了！
接下来，大家一定要密切关注楼市的政策和市场变动了。此刻信息抵万金，说不定什么时候一个重磅政策，市场就彻底回稳上行了！
大家知道，我们团队每天都浸泡在楼市里面，很多消息我们都有关注，比如核心城市的市场成交情况、买房资金门槛、首付比例、房贷利率，还有降价楼盘等等消息和市场骚操作，我们拿到消息的时间相对大家都要更快。
关注市场的朋友，可以来私信我，一起聊市场最新动向。
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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。
关注我，买房路上不孤单！
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大胡子说房 李俊怀，大胡子说房创始人、城市和房产研究专家。十余年房产研究和投资经验，通过文章和视频给大家专业通俗的经济和楼市政策解读，深入的全国城市发展分析，系统买房的认知和方法1570篇原创内容
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