房地产全面遇冷，影响楼市发展的三大因素出现，你做好准备了吗？
推荐语：人口，是一个国家经济繁荣发展的根基，更是多年来楼市上行的根本推动力。事实证明，我国自1998年房改以来，房地产市场之所以能快速发展，正是由于人口红利带来了大量的购房需求；加上炒房者的炒作，房价才会节节攀升。
人口对楼市的影响是成正比的。比如目前我国很多的一二线城市，房价之所以可以达到6、7万，甚至于十几万一平方米，底气就是来源于城市每年源源不断涌入的年轻人口。
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毕竟在城市化迅速推进的这些年，大量农村地区的年轻人，转移到大城市工作，他们在城市里买房扎根，由此造成了买房需求，并带动了房价的上涨。
可是，房价不可能无限度地一直上涨下去。在国家的调控之下，楼市自2021年下半年起就发生了明显的变化，出现“量价齐跌”的罕见情况。
根据统计局公布的数据显示：2022年前三季度，我国一线城市商品房住宅成交面积同比下降24.4%，二线城市商品房住宅成交面积同比下降39%，三四线城市下降幅度则更大，楼市全面遇冷。
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对此，有业内人士分析指出：鉴于我国人口结构发生了3大变化，未来楼市发展将超过很多人的预测。
影响楼市发展的第一大因素：人口老龄化。
我国人口老龄化目前有多严重呢？根据国家统计局公布的结果显示：截至2021年，我国60岁以上老人有2.67亿。专家预计到2030年，我国60岁以上老人将达到人口总数的25%以上，也就是有超过3.5亿老人。
要知道，老龄化是房价最大的敌人：因为需求没了。
在过去10多年来，房价可以肆无忌惮地上涨，说白了就是市场需求量大，导致供不应求。不过，如今老龄化带来的最终结果，就是巴菲特所说的：退潮的时候，才知道谁在裸泳。房子在未来二三十年，恐将面临无人接盘的困境。
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影响楼市发展的第二大因素：越来越多的年轻人不愿意结婚。
最近几年以来，年轻人对婚姻似乎越来越抵触。根据民政部门的统计结果显示，中国的结婚数从2014年就开始下降，2013年为1346.93万对， 2019年为926万对，2021年结婚对数仅有763.6万对，创下民政部公布1986年以来结婚数据的历史新低。
业内专家分析指出，年轻人结婚对数下降，对楼市的影响非常大。因为根据以往的经验来看，买房结婚是大部分人买房的主要需求。而结婚率下降，就意味着未来不再有那么多的年轻人买房结婚，这也是近年来楼市成交量下滑的关键原因。
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影响楼市发展的第三大因素：新生儿越来越少。
我国新生儿逐年下降，已经是众所周知的事情了。根据统计局公布的数据显示，2021年我国新生人口迎来了连续第五年下降，全年出生人口仅为1062万。专家预计2022年我国人口将跌破1000万。
新生人口在减少，就意味着未来买房的需求在减少，但我们看到开发商如今依旧还在大力盖房，长期下来必然导致供过于求。事实上，我国目前已经存在着数量惊人的空置房，这些房子一直处于“库存”状态，
值得一提的是，新生儿越来越少，主要影响的是未来二十年后的楼市发展，这是显而易见的事实。
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对于普通人来说，既然如今楼市的拐点已经到来，有多套房子的人和那些没有买房的人，就应该针对自身情况做好准备。
比如，对于现阶段还没有买房的刚需来说，最近两年完全可以趁着房贷利率低、买房出现各种优惠的时候下手，如此一来可以省下不少买房的钱。
而对于那些手上已经持有多套房子的人来说，我们建议尽早处理掉多余的房子，免得到后面遭遇“有价无市”的困境。
不知道大家对此怎么看呢？
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