“第三支箭”落地楼市或迎转机 一周地产政策解读（11.29-12.05）
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01政策
►►►国家级
证监会发布第三支箭政策
11月28日，证监会网站发布《证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》。此次政策实际上就是第三支箭的概念。
证监会表示，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度。
证监会决定，在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。
一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。
二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。
三、调整完善房地产企业境外市场上市政策。
四、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。
五、积极发挥私募股权投资基金作用。
点评：11月以来，多项支持房企融资政策陆续落地，形成支持房企融资“三支箭”格局。“第一支箭”信贷支持房企融资；“第二支箭”支持房企发债融资。“第三支箭”支持房企股权融资。
不过目前的资本市场对国有企业和资金相对健康的房企会更友好一些，因此政策更多的能够帮助中大型房企进行收并购，对于中小房企而言可能面临更多的被收并购机会，进而能够保证其资金链进行其他项目的开发，从而盘活整个房地产市场。
►►►城市级
哈尔滨：拟12月中旬举行冬季“房展会” 期间将推出契税、交易税补贴等
12月1日消息，为支持百姓刚性和改善性住房需求，拉动房地产市场消费，哈尔滨市拟于12月中旬举办2022年冬季新建商品房（线上）展销会。
展销会期间将推出契税、交易税补贴，以及发放大额建材、家电消费券等优惠政策，各大银行机构也将相继推出优惠的金融政策。截至目前，已有约60家房企的近百个优质项目计划参展。
点评：为促进房地产市场平稳发展，各地“因城施策”的楼市新政密集出台，购房补贴已是各地楼市调控的常规手段。
近期，浙江宁波、甘肃张掖、山东东营、江西南昌等地均已出台新的购房补贴政策，哈尔滨此次拟12月中旬举行冬季“房展会”，期间将推出契税、交易税补贴等，有利于拉动市场成交。
青岛：青岛市住房公积金提取管理办法修订 涉及提取账户余额频次等事项
11月30日，青岛市住房公积金管理中心发布新修订的《青岛市住房公积金提取管理办法》。本次修订共调整20条政策规定,从完善提取情形、简化提取材料、放宽提取限制等方面加强政策支撑。
点评：此次青岛出台的公积金提取管理办法，提取情形更多，提取更加灵活和便利等，有利于租购并举更好的落地。
上海：《上海市住房租赁条例》表决通过 加大对“二房东”监管力度
11月29日，《上海市住房租赁条例》发布，自2023年2月1日起施行。1999年12月27日上海市第十一届人民代表大会常务委员会第十五次会议通过的《上海市房屋租赁条例》同时废止。
根据《条例》，上海将加大对个人“二房东”监管力度，要求其开立租金监管专用账户，并按规定将相关资金存入该账户。同时，从事住房租赁经营活动的“二房东”转租房屋达到规定数量，必须办理市场主体登记。
《条例》进一步明确了住房出租要求，禁止群租，禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋用于出租，并设定规范租赁行为的条款，平衡租赁双方权利义务关系。
点评：根据《条例》，租房者落户、子女入学等服务更便利，群租管理有望落到实处，租房平台要负责核实房源信息，建立全市统一的住房租赁公共服务平台，随着条例的落地，租房住将会更加安全、便利，有利于推动租购并举。
02数据
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