购房门槛降至低点：超百城首套房首付比例降至20%，郑州楼市目前情况如何？
大河报·豫视频记者 韩懿亭首付比例降至两成、首套房贷利率降至4%以下......今年以来，多地持续优化信贷政策，购房者的购房成本进一步被降低。
据不完全统计，截止目前，今年已有超百城将商贷或公积金首套房首付比例降至20％。其中，据中指院统计数据显示，已有80余城将首套商贷首付比例降至20％。除此之外，还有超30个城市下调首套个人住房公积金贷款利率至20％。
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市场：超百城首套房首付比例降至20%，
购房门槛已降至低点
近期，记者发现，不少地市接连出台“降低首付比例”的政策，伴随着首套房贷利率持续下调，业内人士表示，“目前，多地置业者的购房门槛已降至低点。”
据公开信息显示，今年以来，全国已有超百城将将商贷或公积金首套房首付比例降至20％，其中包括四川成都、河北石家庄、陕西西安、山西太原、吉林长春、福建福州、江西南昌、重庆、贵州贵阳、甘肃兰州、宁夏银川、新疆乌鲁木齐等二线城市。
以四川成都为例，今年5月31日，成都市进一步优化完善稳楼市政策，从降低限购门槛、多孩家庭多购一套房、放松限售、增值税免征期“5改2”、提高公积金贷款额度、鼓励降低首付比例和贷款利率、投入保租房可新购一套房等七方面全方位释放购房需求。其中，在“调整最低首付款比例”方面，将购买首套住房申请同城化公积金贷款的，最低首付款比例从30%调整为20%；购买第二套住房申请同城化公积金贷款的，最低首付款比例从40%调整为30%
陕西西安也出台了类似政策。今年5月28日，西安市住房和城乡建设局发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》。《通知》表示，调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%。
除此之外，还有部分城市针对首套商贷首付比例进行了下调。
以河南洛阳为例，今年4月29日，洛阳出台18条举措，促进房地产市场持续平稳健康发展。明确提出引导银行金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例，对于购首套房的家庭，首付比例最低为20%。
而除了降低首付比例，多地银行也陆续对首套房贷款利率进行了调整。据中指研究院监测数据，武汉、贵阳等20余城，已将首套房贷利率降至4%以下。
其中，有武汉、贵阳等多地的房产中介表示，目前首套房商贷利率最低已经降至3.9%、甚至3.8%，主要是看银行政策。对此，也有业内人士表示，在政策作用下，市场也在慢慢回暖，伴随着各大房企的大力促销，现在已经到了购房的好时机。
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调查：郑州也曾试水首套房20%首付？
年底不排除20%首付“重现江湖”的可能
据悉，今年5月份，郑州曾有多个在售楼盘以“20%低首付”的宣传海报刷屏朋友圈，迅速引发市场热议。
据网络流传的宣传海报显示，所涉楼盘包括一线房企及本土品牌房企的在郑项目，不仅有远郊楼盘，更有主城热盘。
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一位不愿具名郑州地产行业人士曾向记者表示，“部分楼盘试水的20%首付政策其实是某银行郑州支行的试探性操作，但相关银行并没有给出推行该政策的明确文件。而且在市场关注度提升后，此举已被立告暂缓，宣传活动也停止了。”
郑州某项目的营销总监也曾告诉记者，虽然这个文件及政策，暂时没有得到确认和施行，但从中介及置业顾问对于“20%首付”利好的表现来看，短期内从政策、市场、资金等多方面，获得更多的利好政策，“确实是全体房地产人所期望的”。
而易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，首付降低至20%，是有助于提高房地产市场交易的一个做法，对于活跃市场都有积极的作用，“当然也不排除，在后续的操作中，会有相应的文件或者政策继续出台”。
除此之外，记者发现，近期郑州有不少项目都放出了超低价特价房。譬如，郑州主城中心的泉舜上城，最低低至99xx元/㎡，一室特价10500元/㎡；常西湖西三环的碧桂园凤凰城，两房7900元/㎡，三房8300元/㎡；南三环新城时光印象，高层约12500元/㎡，洋房约14500元/㎡，首付2万起……
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对此，有业内人士预测，在当前经营压力比较大的情况下，年底就是开发商们“争分夺秒”去库存的最好时机，所以更容易出现一些降价促销的操作，不排除后续有楼盘自行推出小范围“20%首付”特惠购房活动的可能性。
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预测：后续郑州出台类似降首付比例政策的可能性较大
“后续郑州出台类似政策存在很高的必要性和可能性”，中指研究院河南公司总经理梁波涛分析，今年二季度以来，因城施策指引下的地方性房地产支持政策高达上千次，但市场反响有限，仍未体现出企稳复苏的迹象，这对于城市经济乃至全国经济增长产生重大拖累。房地产行业作为经济的压舱石和稳定器，行业平稳健康发展的意义不言而喻，因此，11月以来高层政策频出，大幅松绑房企融资限制，政策力度之大提现出高层政策对房地产政策态度的重大转变，意味着因城施策的力度和空间也将加大。
在此背景下，郑州作为新一线城市，下半年受问题楼盘和疫情封控影响，居民置业信心不足，房地产市场走势明显弱于同能级城市，促进市场企稳需要更加有力的需求端支持政策，当前，降低首套房首付比例符合政策导向，也是郑州严峻的市场形势所需，所以后续出台相关政策的可能性较高。
除此之外，梁波涛还表示，“从近期郑州房地产量价走势和利率走势来，郑州购房成本已经进入底部区间。即使未来仍存在进一步下降的可能，但购房成本下降的空间已经较小。购房门槛另一直接因素在于首付比例，鉴于未来落地的可能性较大，郑州购房门槛有望进一步降低。总体来看，郑州购房门槛处于低位水平，有进一步下降的空间，但下降空间不大；同时，房住不炒的总基调下，这个低位区间预计将持续一段较长的时间，可以说现在属于一个相对较好的买房时机，需要在安全、品质上做好谨慎鉴别。”
对于年末郑州楼市的走向，梁波涛预测，“停工停贷和疫情封控是郑州下半年楼市持续低迷且弱于同能级城市行情的两大主要因素，随着近期国家防疫政策优化，郑州疫情封控正在加快调整，疫情封控的影响在逐步减弱，而停工停贷下的交付风险尚未明显好转，居民的置业信心短期内难以有效修复，预计年末郑州楼市整体仍降延续低迷行情，由于持续封控导致的成交低基数下，微弱的翘尾行情亦存在可能。”
“按照目前的走势来看，年末郑州楼市成交有出现翘尾行情的可能性”，对于郑州楼市的走向，诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪同样持乐观态度，“金九”郑州新房成交短暂回升，“银十”再度转降，不过近期金融支持政策接连助力房企脱困，市场信心有望进一步提升，预计年末郑州楼市成交有出现翘尾行情的可能性，不过翘尾幅度可能不及预期，成交规模可能与去年持平或略低于去年同期。
来源：大河报·豫视频 编辑：李飞
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