注意！深圳楼市最艰难的时刻已经过去了
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/df32d76e0ac5463bb8dcf968a34347cc~tplv-tt-large.image?x-expires=1985748043&x-signature=Uyj3SDkCTJeC%2FjJPkfshqSr1WIs%3D2022年，即将画上句号。
这个句号，它不一定圆满，但至少让我们在最后一个月看见了一丝曙光。
如果说，近一年多是深圳楼市史无前例的至暗时刻，比2008年还要惨，比2018年还要冷。
那么，在房价跌到怀疑人生时，在市场情绪转变之下，深圳楼市最艰难的时刻或许已经过去了。
01
自今年以来，关于深圳房价下跌、暴跌、腰斩的消息，已经不是新鲜话题。
先是外围板块，再是核心片区，前者没有任何说服力，后者极具象征意义。
挑几个热门小区来看。
半岛城邦三期，作为蛇口的豪宅标杆，2016年开盘均价10万/平，2020年市场大热的时候，房价一路高歌猛进，164平户型成交单价高达25.9万，161平4房单价最高28.7万。
短短四年时间，房价从10万涨到28万+，涨了近两倍。那个时候，业主们都坚信，冲破30万不是梦。
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时间来到2022年11月初，市场上出现一套半三笋盘，面积为164平的5房，单价19.8万/平。
楼龄老点的半岛城邦一期，2020年单价最高17万/平，前几天中介放出消息，84平的两房，业主急售，价格为999万，折合单价约11.9万/平，接近指导价11.6万/平。
深圳豪宅向来被认为是最抗跌的资产，可如今在二手房市场，业主让利的房源也越来越多。
日前，位于香蜜湖的万科臻山府，一套240平户型，业主直接低于市场价1000万出售。
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后海片区亦是如此。
被称为海德三宝的观海台、滨海之窗、漾日湾畔，在南山顶级学区房的加持下，房价高峰期超20万/平。
而今，这三个小区的成交单价普遍在13-14万/平区间。
在这场轰轰烈烈的降价潮中，从刚需盘、改善盘到学区房，再到豪宅，无一幸免。
02
与此同时，市场上也迎来了久违的暖风。
首先是政策频出。
如果要用一句话来总结2022年楼市，答案无疑是：救市，救市，还是救市。
不管是高层，还是地方政府，今年以来对房地产的态度，都是肉眼可见的爱之深、救之切。
但前面11个月发布的一系列政策，基本上都是隔靴搔痒，直至官方出台金融16条，力挺房地产，之后的史诗级利好一个接着一个。
从国有行密集对优质房企进行授信，到降准5000亿无差别刺激地产，再到允许符合条件的房企重组上市，恢复上市房企再融资。
短短几天时间，高层支持楼市的决心，一览无余。
然后是疫情管控放宽。
历经三年，人们对疫情的厌倦，早已无法用文字来形容。
无休止的核酸检测、小区反反复复被封，影响的不仅仅是生活与健康，还有对未来的信心。
现在随着各地对疫情管控的放宽，即使疫情仍未完全消失，但对很多人来说，信心正在慢慢修复。
03
最后是成交量小幅回升。
过去两个月，深圳二手房市场经历了近10年以来最凉的金九银十，成交量分别为1730套、1733套，双双跌破2000套。
11月份，全市二手房成交量终于打破“低于2000套”的魔咒，成交了2168套，环比上涨25%。
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诚然，小幅回升的背后，离不开业主的让利。
乐有家披露的数据显示，11月份，超40%的房源低于指导价成交，而接近指导价成交的房源也越来越多，占比高达85%。
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对此，不少关注深圳楼市的人，已经开始躁动，时刻做好抄底准备。关于这点，可以从最近的笋盘快速被成交来得以佐证。
最近在朋友圈看中介发的笋盘，包括宝中、前海和福田等热点房源，大部分都成交得很快。
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结
对于买房这件事，大部分人都喜欢追涨杀跌。
当楼市行情大好，看着房价蹭蹭蹭地往上涨，外界的一切负面信息，都摁不住他们内心想要致富的欲望。
如果当时你去劝说他们不要盲目追高买房，根本劝不住。
当楼市行情低迷，房价跌跌不休，任何利好的信息在他们面前都会被解读为下跌的理由——房价明明还在下跌，怎么会是利好呢。
最后，引用经济学家任泽平的一段话：
涨上去的是风险，跌下来的是机会。
在炮火中挺进，在烟花中撤退。在绝望中重生、在争议中上涨、在狂欢中崩盘。
学习的成本很低，踩坑的代价极大
房价跌跌不休，还能买吗？
买了会不会站岗？怎么选择时机？
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