北京楼市如何抓住板块红利期
地产至暗时刻语录北京楼市如何抓住板块红利期
疫情结尾阶段。国家对楼市回暖注射的猛料正在发生作用，接下来楼市会怎样？会不会像极了当下的疫情全面开放，所有人都有这个担心。但北京家庭已经开始了家庭去库存，当下去库存注意什么？
1、 环京房产能出尽早出，不要再幻想燕郊通地铁之后再次暴涨到4万，可以明确的说不会再有了。一直跟大家强调判断一个板块的未来价值，就是三大价值：产业是否强劲、城市资源是否稀缺、人口流入量。疫情让燕郊脱掉了“离国贸35分钟路程”的外衣，把还是廊坊的裤裆那坨肉露了出来，看清了分量的大小。强调不要再抱有房价起飞的sex幻想。
2、 北京楼市不存在捡漏，目前二手房市场已经得到时间的筛选，现在板块二手房价格明显低于市场的将永远低于优质板块价格，不存在捡漏一夜之间暴涨。尽早把低价格板块资产进行正确配置，去家庭库存拿到房票，置换到优质板块，减少低廉板块持有的时间成本，不要错过板块红利期。
3、 判断一个板块未来是否优质，一定要那小纸条给大家的三把尺“产业是否强劲，城市资源是否稀缺、人口流入量”。今天咱们就再拿亦庄板块再来分析一下，亦庄是真正的优质板块，一是产业结构比较健康，发展前景明朗；二是高端改善盘汇聚板块，未来大量的改善置换人群会涌入；三是北京市对亦庄教育资源的倾斜、稀缺的南海子公园、交通规划。注定这个亦庄长期来看价格一直有上涨趋势。
4、 老破小尽量不要碰。老破小基本都集中在三环内，板块基础面貌更新几乎为零。流通成本极高，居住品质差导致改善客群集中外流，从而间接的导致大型商业配套不会在老破小区域出现，从而更进一步使板块增长后劲儿不足。
回到话题，北京楼市优质板块的判断已经非常明朗。目前北京家庭的去库存，建议遵循出掉低值板块房产回笼资金，在优质板块进行正确资产配置，只有这样才不会一次次错过板块红利期。
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