楼市头条（12.3）｜"三箭齐发"利好下，房企已获超2万亿银行授信
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•商务部：1-10月我国服务贸易继续保持增长，服务进出口总额同比增长17.2%
•国务院：决定于2023年开展第五次全国经济普查
•长沙：量跌价涨！11月新建商品住宅成交均价环比上涨，成交面积环比下跌
•房企融资：“三箭齐发”利好下，11月房企已获超2万亿银行授信
•烟台：土拍月第一枪打响！揽金3.2亿！民企回归，与国家队分食7宗地
•融创：多城市近70个项目已获批超百亿元纾困基金
01
宏观信息
★【商务部】12月1日，商务部召开例行新闻发布会。新闻发言人介绍，1-10月，我国服务贸易继续保持增长，服务进出口总额49185.5亿元，同比增长17.2%；逆差为2022.6亿元。
★【银保监会】12月1日，银保监会发布通知，自2023年1月1日起，在北京市、上海市等10个省（市）开展商业养老金业务试点。试点期限暂定一年。由养老保险公司提供包括账户管理、规划顾问、产品购买、长期领取等一站式服务。
★【国务院】12月1日印发《关于开展第五次全国经济普查的通知》，决定于2023年开展第五次全国经济普查。第五次全国经济普查将首次统筹开展投入产出调查，普查对象是在我国境内从事第二产业和第三产业活动的全部法人单位、产业活动单位和个体经营户。
02
地方新政
★【安徽安庆】①在市行政区域内无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按实际租房支出提取住房公积金，最高每月不超过1800元。②多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买自住住房，最高贷款额度增加10万元。
★【江西九江】公积金新政：①在九江市无自有住房且租住商品住房的二孩家庭，租房提取额度在现行租房提取住房公积金额度上每月提高500元；三孩家庭每月提高1000元。②二孩家庭，购买首套自住住房申请住房公积金贷款，贷款最高限额在九江市住房公积金贷款最高限额基础上上浮10%；生育三孩的家庭上浮20%。③夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭，在中心城区购房的，贷款最高限额为80万元/户；单方缴存住房公积金的职工家庭，贷款最高限额为40万元/户。
★【安徽黄山市黟县】自2022年11月28日起至2022年12月31日止，前100名在黟县购买新建商品房且足额缴纳契税的，发放购房补贴。
县财政按照产权面积90㎡以下、90㎡(含)-120㎡(不含)、120㎡及以上分档再给予6000元、10000元、15000元购房奖补。与此同时，对上述前100名购房业主由相应房地产开发企业给予本次财政奖补额同等的价格补贴优惠。加赠财政奖补额等值的家电礼包。
03
市场情况
★【长沙】量跌价涨！11月长沙市内五区，新建商品住宅成交均价15310元/平方米，环比上涨9.76%；成交面积约50万平方米，环比下跌23%。
★【深圳】11月深圳二手商品房成交23.5万平方米，共2482套，同比增长0.31%；其中二手商品住宅成交20.52万平方米，共2168套，同比增长0.36%。
★【北京】11月北京二手房成交10750套，环比下跌4.1%，同比下跌9.3%，其中，下半月工作日网签量环比上半月下滑14%，上下半月市场出现分化。
★【房企融资】截至11月底，包括六大行在内的11家银行已与28家房企签署战略合作协议，涉及意向性授信金额超22950亿元。同时，新城控股(601155)、龙湖集团等多家房企的债券注册申请已经完成或正在进行中。
★【宁波慈溪】12月1日，出让4宗涉宅地块，采取限地价+竞报配建住宅用房面积的出让方式，总出让面积258.2亩，总起价27.5亿元。最终，4宗地块均由本地企业以底价拿下。
★【烟台蓬莱】12月2日，蓬莱区7宗地打响12月土拍第一枪，民企首次进场。7宗地全部0溢价成交，包含4宗零售商业用地和3宗住宅用地，成交总价32493万元，成交楼面价1100-1200元/平不等。
04
房企动态
★【融创】12月1日，在“保交付就是保民生”之下，融创天津、重庆、哈尔滨、沈阳、济南等20个城市近70个项目，已获批总数超百亿元的纾困基金。
★【绿城、滨江】12月2日，平安银行近期分别与绿城中国、滨江集团签署战略合作协议，为上述两家房地产企业提供意向性融资金额合计500亿元。
★【武汉六大银行】对武汉城建等多家国企及本土房企提供意向性融资，总额达96亿元。
★【深圳】中行深圳分行与万科、中海、华润置地、招商蛇口、金地集团等多家房企签署战略合作协议。建行深圳分行表示将加强房企信贷支持、积极参与房企债券投资、推动预售资金保函业务等。
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