信号明显！窗口期还剩：1.5个月？6个月？
“救市”之举、“惠民”之策，在行业和市场度过“至暗时刻”之后，或将逐步减弱乃至消失。在各地楼市看上去“水深火热”的状态下，西安楼市也未能幸免。但是，可能等不到西安楼市“冰凉”就会“止降回温”。
这一轮市场反转给真正买房人所享受的政策窗口期，短一点可能只有1个多月，长一点可延续至明年上半年。
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1、在11月17日，央行官微上“重发”了一则消息：
9月29日，央行和银保监会发布通知，决定阶段性放宽部分城市房贷利率下限。符合条件的城市可在2022年底前维持、下调或取消当地新发放首套房贷款利率下限。
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房贷利率降低是刺激购买的一个重要因素，是普惠性“救市”政策。
央行重申首套房贷利率“政策”：一方面是提醒“符合条件的城市”，要抓紧用好用出效果；另一方面也给出期限，截止年底可能结束。
如果届时不延长，则意味着“首套房贷利率执行下限”的利好，只有约1.5个月的时间了！
2、再来看一则关于地产金融的信息：
11月23日晚间，央行和银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，就是此前市场热议的“地产金融16条”。
在此期间，中行、交行、农行等多家银行与部分重点房企签署战略合作协议，涉及万科、中海、华润、龙湖、金地、金辉、美的置业等房企。
据各类公开报道统计，截止目前，起码有14家房企与银行或金融机构签署相关协议；至少有6家银行明确了房企贷款授信，每家额度都在1000亿以上。（参考阅读：地产全行业大输血！多家银行授信数千亿！）
这些金融支持目的是保持房产金融稳定有序、“保交楼”、促进受困房地产企业风险处置，保障住房金融消费者合法权益。
而核心是为优质房企“减负”、“增收”。
综上，如果说，龙湖某老总在几个月前说的“至暗时刻已经过去”有点早的话，那么，在目前可以谨慎乐观地说迎来了“正在过去”的实质性例证。
在此之前，房企要获得大量资金，主要的方式是通过自有楼盘的销售回款来实现。为了加快回款进度和保量，开盘打折、节日折扣、特价销售、多重优惠……花式促销不断，效果也不错。
一旦资金问题得以解决，或者是“危险解除”，优惠不再或者幅度减小，那时必然的。这不是预计，而是房企本性使然。
房企资金无虞，买房人才能放心，同时也意味着“房价优惠”迎来新的不确定性，也带来新的悬念。
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具体到西安楼市，目前也是“各有各的难念的经”。但是，无论是业界，还是买房群体，“西安还是可以的”是共识之一。
一方面，是来自城市地位、发展前景和人口增量等方面给予的信心；另一方面，今年“5·28”和“11·19”两次楼市新政带来的积极利好。
事实上，从西安楼市的表现来看，尽管和前几年相比“降温”较为厉害，但还不能说是“冰凉”：
二手房市场方面，虽说近3个月成交量和成交均价在持续下滑，但是月度成交量还在4000-6000套的水平上，而成交均价环比降幅在0.5%-0.2%，也在逐步收窄。（参考阅读：突发“新政”加持，二手房暗流涌动）
新房市场方面，库存周期已恢复至7个月，在“健康”范围之内；低价盘摇号的数量也不少，甚至千人摇；开盘整体去化率一度探低之后，近两个月开始回升至50%以上，达到90%左右及以上的盘也有。
如果说，前几年楼市是“高温、高热”，那么，现在则是“低温、低热”。客观来看，以“温中有热”来界定目前的西安楼市状况，应该是没有什么争议的。
为什么之前的市场反转，一些业界和买房人士的不适应比较强烈呢？
很简单，适应了“高温”、快节奏、快去化之后，突然“降温”，变得“慢节奏”、“低去化”之后，难以接受或者接受较慢。适应了就好了。
从自然季节看，西安“没有春天”，过了春节很快就迎来夏天；从目前的楼市状况和各类政策的效果看，西安楼市或将在“深秋”就悄悄往春天去了。
虽然，目前还不好明确转换的具体时间，但应该不远了。
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但是，有一点可以明确的是，楼市如果再度“由凉转温”，不再适合过去的“周期说”和“价值观”。
因为，在近几年的各类“限策”、人口、口罩等因素之下，大部分人对行业未来、行业认知和买房目的变了，行业的底层逻辑也已经变了。
现在买房，共识是：
1、买入成本低。低首付、低利率，公积金买房，或者是公积金和商贷组合。
2、买得安全。价格安全、品质安全、交付安全、地段配套规划全和落实兑现安全。
3、买得有品质。无论是首套房，还是改善性换房，更关注房子本身的设计理念、空间舒适度和用材。
看上去，这些是“鱼和熊掌兼得”，似乎有些不可能，但是，条件变了，市场变了，这“一切皆有可能”，也必须可能。
在目前，投机买房断崖式减少的情况下，对于真正用来住的买房人来说，“抢房”的竞争也锐降，是真正的“好时机”。
当然，这样比过去更为宽松的“时机”，在不同的城市时间长短是不一致的，就看各类政策创造的窗口期多长，而你能抓住。
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