“金融16条”+“降准”，楼市“不差钱”了，房价会上涨吗？
今天是11月26日，近期房地产利好不断，“金融16条”出台，央行官宣“降准”，楼市“不差钱”了，房价会涨吗？一、楼市利好不断
时间将近年尾，眼看着房地产即将一脚踏入ICU，楼市传来了重磅利好，这下终于“不差钱”了。
先是“金融16条”的出台，政策内容之全面，房地产金融全涵盖了，重点就一个，送钱。房企半年内到期的债务延展一年，暂时不用着急还了。支持商业银行与优质房企合作，国企与民企一视同仁，有钱放心贷给房企，免责。紧接着，国有六大行密集签约支持优质房企信贷，在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位业务合作，意向性融资已超1.6万亿。
这还不算啥，就在昨日，央行也亲自下场“送钱”了。11月25日，央行正式官宣“降准”，本次降准为全面降准，共计释放长期资金5000亿元。据中国人民银行官网解释，降准即调低法定存款准备率，会造成准备金释放，为商业银行提供新增的可用于偿还借入款或进行放款的超额准备，以此扩大信用规模，刺激经济繁荣。在这个“加大金融支持实体经济力度”的节点，六大行万亿级信贷支持房企，央行“降准”必将重点惠及房地产。
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二、房价会不会涨
央行“降准”，六大行“送钱”，房地产行业迎来“活水”，这下楼市终于“不差钱”了，房价会因此而上涨吗？
一方面，政策利好贯穿一整年，但房价并没有涨。今年以来，房地产大环境格外宽松，各种利好自上而下，央行“降准”又“降息”，地方楼市松绑花式上演，放在以往，比如2008年和2015年的时候，这样的刺激力度，楼市早就疯狂了，房价早就涨了。然而今年快要一整年了，楼市几乎“不为所动”，无论新房还是二手房，房价还在持续下跌。就目前的楼市现状来看，房价还会下跌一段时间，上涨周期短期内难以到来。
另一方面，年底窗口期，房企不会“舍本逐末”。11月的楼市利好固然多，而且都是给楼市“送钱”的，房地产本就与金融有着千丝万缕的联系，即便如今房地产金融属性逐渐被剥离，但两者依然“藕断丝连”。房地产“不差钱”了，房价不涨更待何时？不不不，那就想多了。2022年将近年尾，正值房企完成全年业绩的时候，高层“送钱”也只是为了“保交楼”，保障购房者利益，只要房企不“作死”，就不会贸然涨价。
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三、为何还不买房
房地产利好不断，楼市“不差钱”了，为何只看了房企和房产中介的“狂欢”，老百姓却依然“不为所动”呢？
一方面，楼市预期。今年房地产萎靡不振，楼市持续低迷，最根本的原因就是买房的人少了，为何会如此？楼市预期和市场信心不足。“房住不炒”固然让老百姓买房更加理性，但“买涨不买跌”的心理熏陶多年，不是那么容易改变的。当下房价持续下跌，想买又怕房价还跌，不买又怕房价哪天就涨了，矛盾的心理博弈，让更多人选择了持币观望，就算不能保值增值，总不能亏钱吧，毕竟谁家钱也不是大风刮来的。
另一方面，收入降低。按照我国的城镇化进程来看，其实很多家庭还是有购房需求的，实际上也有很多人有购房打算，但受疫情反复影响，收入降低，本来有买房的需求和打算，却因此而不敢买了。刚需收入降低是直接没钱买不了，改善需求说直白点，就是是“可买可不买”，没见这届年轻人有钱宁愿提前还贷吗？而且很多家庭也是有房住的，在当下的复杂形势面前，“现金为王”的道理深入人心。
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综上所述，“金融16条”出台，央行官宣“降准”，楼市“不差钱”了，房价会涨吗？为何老百姓还不买房？你怎么看？欢迎在评论区留言。
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