人们开始放弃买房了，这说明了什么？这2个因素很现实
已经11月底了，马上2022年就要过去了，和上半年相比，楼市变得越来越严峻，楼市还在变冷，不知道什么时候可以走出困境。从文旅部公开的数据看，2022年前三季度总计旅游人次是20.94亿，对比2021年减少了5.95亿次，同比下降了22.1%。收入为1.72万亿，同比下降了27.2%。这仅仅旅游业，其他的行业诸如个体户、商户，小老板等，服务业回落到了48.9%，具体的航空运输、零售、住宿、餐饮、居民等低于45%，下降幅度最大。
如果说服务业受到的影响最大，那么对地产来说，只能说因果循环。在房改以后的20多年中，房价一直上涨，可以说在过去20年中，地产是最保值、也是赚钱的行业，很多房企纷纷扩张实力，普通家庭70%的财富都在房产上，装修、家电等也纷纷崛起。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/a6902a4e290a4ac791b53d315a898506~tplv-tt-large.image?x-expires=1985397487&x-signature=JhnVhtBF1xkym%2F7CfyMfh68riEs%3D
但现在楼市变了，楼市受到了巨大的影响，比如其他行业，受到的冲击更大。
1、将近90%的买房人放弃买房
目前楼市利好不断，降低首付、房贷利率等，根据根据克而瑞统计的1693分数据显示，2022年在11%有意向买房的人中，不少人因为收入降低，房价波动等因素，有89%的人放弃了买房。
对楼市来说，买房人是楼市发展的根本动力，如果未来无人买房，那么市场就会被挤压，更为关键的是，2022年前9个月全国出售了9.9万亿房子，对比2021年的18万亿只完成了50%，销售额几乎腰斩，同时待售商品房库存则增加了8.1%，大搞了5.4亿平米，从理论上来说足够18亿人居住，整个楼市基本上已经过剩。
2、土地出让金没了
土拍市场低迷，收入锐减。根据中原地产研究数据显示，截止到2022年10月底，全国100个城市累计出出让金是2.59万亿，同比2021年的3.75万亿，减少了1.1万亿。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/c49db6523f254156b1bf1d4f27641840~tplv-tt-large.image?x-expires=1985397487&x-signature=ir1ri%2FYC4r4j0Q2WiPjAsZnvWdI%3D
对楼市来说，土地是发展的根本，也是地产财政的重要来源，随着楼市的低迷，房企不再大手大脚地买地盖上，不少城市面临买不出土地的尴尬，为了保证楼市的额持续发展，不少城市以城投的身份拿地，用政府来做依托。这种依靠城市的做法，毕竟是非可持续的，简单来说就是左右手倒腾，会增加地方的债务，想要重新激活楼市，一定要让民企有钱，这才是发展的根本。
如果根据这种趋势，楼市还能支撑多久呢？
其一、看居民的债务情况
2022年居民的储蓄水平有了很大的提高。根据公开数据显示，截止到9月末，居民存款余额到了116.53万亿，其中前三季度增加了13.21万亿，也就说是，全国49416万户家庭中越来越有钱了。
但这些存款并不是越多生活越好，而是人们的生活越来越狗梅花，导致家庭财务收支失衡，财务状况很不乐观。根据央行的数据显示，目前社社会上的融资规模存量是340.65万亿，同比曾铮了10.6%，这如理解呢，其实就是社会上需要更多的钱，也就是说社融越多，社会负债越高。
根据信用消费显示：目前90后是消费超前一代，他们占据消费的半壁江山。在国内1.75亿的90后中，有90%的都是通过借贷来消费，看着居住几百万的房子，几十万的小车，但负债比较高。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/6ba62b4f3b4d4d60bd4cfa2a6092593a~tplv-tt-large.image?x-expires=1985397487&x-signature=e2oxXkqWYJMJBH8GlM8AneeiLCU%3D
同时物价上涨导致生活成本增加，但工资却没有出现明确的上涨，不少年轻人不得不依靠借钱度日。
此外，对年轻人来说，住房贷款才是最大负债，原因也很简单，现在人均可支配支出每年才3.5万，这这个情况下，90%的买房人只能贷款分期买房，目前全国有38万贷款余额，家庭负债中有一半来自房产，如果考虑到每个城市房价有一定的区别，每个阶层差别比较大，从房价和收入的角度来看，家庭很难一下子几十万买买房。
因此，这次地插出现这种问题，不是超前消费、物价和房贷的问题，其实有更加深层的原因。
其二、居民收入情况
现在很多人都没能感觉到消费高了，但收入则没有增加，甚至还在减少，尤其是服务行业，生意难做，实体行业订单难找成常态。环顾周围的人，收入高，稳定的工作可以说很少。9月份，全国城镇失业率是5.5%，其中16到24岁的失业率是17.9%。25到59岁的失业率是4.7%。
同时今年大学毕业生高达1076万人，很多年轻人可以说毕业就等于失业，但由于没有工作经验，薪资要求高，不想做一些低工资的职业，导致入职通知率仅仅是43.%。因此，才有越来越多的人去考公、考研究等，至于买房更是不敢去考虑。
秒懂认为，通过以上两个信号来看，以前很多人买房透支太多了，现在收入减少，债务居高不下，再买房只能增加自己集的负担，并且现在楼市调控你那个依旧，投资房产并一定会挣钱，建议最好考虑清楚，目前在一线买房的人中，毕竟有89%的已经不考虑买房，买房要从实际出发。
页:
[1]