调整的尽头是消除一二手倒挂空间？
据乐有家11月18日一份公开调查数据显示：2022年与2019年深圳楼市价格比较得出，涨幅比较大的区域分别是：宝中片区，涨幅59%；笔架山，涨幅51%；水库，涨幅44%；蔡屋围、银湖，涨幅43%；桂庙，涨幅40%。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/a8c227397b784ae28e670473715ca7ad~tplv-tt-large.image?x-expires=1985396464&x-signature=K0QHtAr0%2FPKYVLUIJzSha1AgBkk%3D
01
泡沫来自于价格调整不到位？
最近几年比较火的大部分区域，房价涨幅回落到20%左右的时候，上述六个区域房价却还能保持40%以上的涨幅，价格不可谓不坚挺。甚至车公庙价格还出现了2%的下跌。盐田、罗湖方向，甚至大多仅保持个位数的涨幅。
纵观以上涨幅较大的六个区域，除了宝中比较热门，桂庙位置较好之外，剩下的四个区域要么是老区，要么乏新可陈。因此波哥特别提醒置业者，小心这些区域的补跌。
另外，这份数据中显示：10万+的区域由2019年的6个区域，增加到了11个区域。它们分别是：百花片区、宝安中心区、大冲、桂庙、后海、华强北、华侨城、科技园、农科中心、蛇口、香蜜湖。
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02
尽头是消除一二手价格倒挂？
复盘深圳楼市这轮牛市的走势：2014年，深圳楼市率先开始大涨，2016年才传导到二三线城市。在其他城市上涨的时候，深圳楼市却在长时间横盘，积蓄下一次爆发的内在潜能。
2019年下半年，深圳上调豪宅税，成了深圳楼市第二波上涨的导火索。直到2021年2月8日，出台二手房指导价政策，深圳楼市才开始止涨。这等于内地很多城市还没承接深圳楼市第二波的涨势，就率先开始了调整。
那么现在的价格，相对于2019年的涨幅，就是应该挤掉的泡沫。深圳楼市应该回到2019年，才是理所应当的。那时的二手房价格仅仅只有5.8万元，而现在二手房价处于高位，在7万元每平米。所以，价格调整不到位，才是置业者不进场的原因所在。
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更巧的是2019年的房价5.8万刚好是目前新房的价格，也是一二手房价格的倒挂空间，或许这轮调整的尽头，就是一二手房的倒挂空间消失。即使二手房指导价打了七折，这个价格对于当前的形势，价格依然高了，而不是低了。
03
二手房挂牌价出现止跌
上周金融政策16条出台，并伴随着央行降准0.25个基点的操作，释放了5000亿流动性，并授信了1.2万亿的贷款给房企，这仅仅只是解决供求端的资金紧缺问题。
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本周一晚间，证监会出台政策，宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资的重大利好，基本上解决了供给端资金短缺的问题。基本上解决了市场担忧的烂尾工程问题，这一定层面解决了供给端的资金短缺问题，看周一股市的反应，即知道影响有多大。
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现在存在的主要问题，就剩需求端的问题：需要降息、松绑限购、降首付、降价等等，当前的YQ导致很多企业关门，倒闭，没有收入来源，市场住房需求严重萎缩。波哥认为降价销售更实在，更让市场动心。
另外，11月深圳楼市二手房挂牌价出现多个区域的上涨。他们分别是：笔架山、竹子林、观澜、蔡屋围、人民南、石岩、科技园、南山中心区。这也是深圳市场连跌17个月后，挂牌价首次出现止跌的迹象，深圳楼市是否能企稳，还有待后续观察。
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04
楼市告别的只是野蛮生长期
按照波哥的判断：当前就是政策底部，至于市场底部，预计在明年某个时间点。我们现在需要做的，就是做好市场调查，锁定好看好的区域与个盘，等待明年合适的时间，进行下一个周期的布局。
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不买房，我们还能买什么？基金、股票、黄金、创业？哪一个会比楼市更靠谱。楼市告别的只是野蛮生长期而已。下一个周期，考验的将是更加专业的判断与眼光。未来十年，楼市依然充满机会，关键是你能否抓住。
也许表面上我们看到的是房价的直接上涨，其实这只是货币超发之后的必然反应。2008年，我国货币总量仅仅47万亿，现在却是261万亿，而房价只是勉强跟上了货币增长的速度而已。
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深圳作为全国楼市的风向标城市，具有最尖锐的供需矛盾比，房价的上涨情理之中。为了避免落入资产的流通陷阱，我们布局时，更多需要选择核心地段的优质资产。
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