三四线楼市发展迎来拐点，在“量价齐跌”背景下，3类人要吃苦头
推荐语：最近20年以来，我国最火爆、最经久不衰的行业，就是房地产了。数据显示，自1998年房改以来，我国房地产在棚改资金的大量支持下迎来了快速发展，房价由此一路水涨船高。根据国家统计局公布的结果显示，2021年我国的平均房价已经达到了10329元/平方米，就连平均房价都突破了万元大关。而在一些一二线城市，平均房价甚至达到了5、6万元一平方米。
不过，房价不可能一直无限制都上涨下去，在国家持续调控之下，我国楼市终于在2021年迎来了拐点。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/a37e100a32854abc9b29c2f28e2a28d9~tplv-tt-large.image?x-expires=1985223256&x-signature=wt6%2BYIjuVh2XaRhyygvUU1HO35o%3D
从2021年下半年开始，我国整体房价就出现了持续下降的势头。进入2022年以来，房地产市场持续保持低迷态势，楼市成交量和成交价均有所下滑。
根据中指研究院初步统计，2022年前三季度，重点100城新建商品住宅月均成交面积约3143万平方米，同比下降38.1%。而大部分的三四线楼市，今年前三季度成交量对比去年更是下降超过了40%，房地产行情变得越来越不景气了。
在商品房成交价格方面，根据相关机构统计：截至2022年上半年，我国平均房价从2021年的10329元/平方米下降到了9700元/平方米。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/6d5f0cdd0211464e9cd8d6e29fe73ce4~tplv-tt-large.image?x-expires=1985223256&x-signature=1mPfDMbASPXEvXL9g3JwMY7EKbk%3D
综合上述数据，有业内人士分析指出：我国三四线楼市如今已经出现“量价齐跌”的困境。而且这还仅仅只是开始，未来情况可能还会更糟糕。因此，我们建议相关人员一定要做好准备，避免卷入这次的楼市变化风波之中。
第一类需要注意的人：三四线楼市的投资者。
笔者清晰地记得，在2016年前后，随着大规模棚改在三四线城市实施，很多在沿海发达地区的投资者嗅到了商机，纷纷将投资重心转向了内陆地区。
而这些投资者的到来，立马让三四线楼市的楼市从低迷不振到迅速爆火，房价更是一路飙升。所以，很多三四线城市的买房刚需，是非常痛恨炒房客的，毕竟是他们把房价给炒高了，最终导致年轻人买房结婚时负债累累。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/3deb0580a45e415c9f5964a460008caa~tplv-tt-large.image?x-expires=1985223256&x-signature=5%2BpULVPcArUylOOg9HcHEseDjM4%3D
然而就目前的情况来看，这些在三四线城市投资楼市的人，如果现在还没撤出，恐怕未来日子要不好过了。
毕竟相较于一二线城市来说，三四线城市的工作少、各项基础配套不完善，所以很少会有年轻的人才来到这些城市工作。也就是说，经济薄弱的三四线城市，其实很难支撑已经处于泡沫顶端的高房价。
再加上房地产税和房屋空置税早晚会来的预期，炒房客们必然会在今后一段时间内将手中的房子集中出售。事实上，如今在很多三四线城市，二手房挂牌量已经多到惊人，有价无市是炒房客们当下面临的一大难题。
第二类需要注意的人：断供弃房的买房者。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/5fd4779dc3e04065b6f108f947384914~tplv-tt-large.image?x-expires=1985223256&x-signature=P%2BbwZ%2BJu%2BLE6hZebvugXJXIu%2FR4%3D
根据相关机构统计结果显示，近两三年来我国法拍房数量正在迅速增加。从2018年的2万套，上升到如今超过300万套，短短几年时间翻了上百倍。
事实上，很多断供的买房者，都是三四线楼市“高位接盘”的可怜人。他们在掏光家底买房后，却很快便遭遇了房价下跌、经济不景气、疫情反复等多重打击。
但即便是这样，大家也要意识到房子断供会给个人带来极大的危害。房子断供后，不仅自己会沦为失信人，也会影响到未来孩子的前途，因此不到万不得已，尽量不要断供。
第三类需要注意的人：跟风买房投资的普通人。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/43e42068eae44fa2bde87924f5b41b00~tplv-tt-large.image?x-expires=1985223256&x-signature=fuHj6Tbd1zDDB4EcDeL%2FcMkB%2F0k%3D
在三四线城市房价迅速涨起来的一两年，很多手里有点闲钱的人也跟风贷款买房投资，成为了另类的“炒房客”。
然而，真正的炒房客嗅觉是非常敏锐的，总是能在灾难来临之前套现离场。但这些跟风投资三四线楼市的散户，不仅没有前瞻意识，抗风险的能力也很弱，最终很可能会因为“太贪心”而把房子砸在手里。
综上所述，在三四线楼市下行的背景下，无论是普通的投资客还是买房刚需，都要做好“房不值钱”的准备。不知道大家对此怎么看呢？
页:
[1]