楼市“第三支箭”发出，地产股掀涨停潮！机构建议关注三大类标的
29日早盘，两市高开高走，权重股发力，沪指上涨超2%。截至午间收盘，沪指涨2.21%报3146.51点，深成指涨2.17%，创业板指涨1.48%，上证50指数涨4.1%；两市合计成交5765亿元。房地产板块掀涨停潮，特发服务、上实发展、金科股份、天房发展、渝开发等超30股涨停。
消息面上，11月28日晚间，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问，表示证监会决定在股权融资方面，进行恢复涉房上市公司并购重组及配套融资等5项调整优化措施，并自即日起施行。
证监会指出，决定在房地产股权融资方面调整优化5项措施：一是恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；二是恢复上市房企和涉房上市公司再融资；三是调整完善房地产企业境外市场上市政策；四是进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；五是积极发挥私募股权投资基金作用。该5项支持房地产市场平稳健康发展的措施，被业内解读为射出支持房企融资“第三支箭”。
中信建投指出，继11月21日易会满主席表示支持涉房企业开展并购重组及配套融资、支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资之后，昨日房地产股权融资正式放开。一个月内“三支箭”相继落地，金融支持房地产力度持续加码，有助于促进行业的健康平稳发展。中信建投指出，看好优质房企的估值修复、全行业信用复苏和政策加持下的销售回暖。在当前金融端支持政策下，除了前期看好的三高房企以外，优质房企存在通过股权融资扩大净资产进一步做大规模的可能，未出险房企存在信用修复的过程，当前也看好优质房企的估值修复、全行业的信用复苏以及在因城施策空间逐步打开下的销售回暖。
中信建投证券进一步分析称，如恢复房企再融资，募集资金可以用于补充流动资金、偿还债务，有助于进一步减轻当前房企资金压力，促进其健康发展。此外，通过股权融资募集资金，也有助于“保交楼”政策的落地。
标的方面，重组并购方面，中信建投证券建议投资者关注南国置业(002305)、中交地产(000736)、信达地产(600657)、中华企业(600675)、招商蛇口(001979)、南山控股(002314)、上海临港(600848)、金融街(000402)、首开股份(600376)等。
中金公司指出，短期看，政策有助于扭转房地产市场下行风险，并稳定地产行业对宏观经济大盘的支撑。中长期看，有利于构建多层次的房地产融资体系，促进房地产行业与企业新发展模式的形成与房地产市场平稳健康发展。
浙商证券建议投资者关注三大类标的：一是2016年获得定增并于2022年3月延长定增有效期的新城控股，是目前A股房企公司中有定增批文在手，能够最快利好房企第三支箭的民营房企。
二是央国企和混合所有制房企，率先获得政策支持的可能性更高。其中，弹性最大为之前被市场错杀的金地集团(600383)和万科A(000002)。
三是随着地产企稳，物业弹性巨大，可关注港股的碧桂园服务(06098.HK)、旭辉永升服务(01995.HK)。
编辑：王光建
责编：吴金明
审核：冯飞
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