杭州楼市，猛回头了
#11月财经新势力#作者：子非鱼
关于杭州楼市，写过很多。这座被坊间戏谑为炒房第二城的城市，楼市曾经无比辉煌，但在周期力量之下，逐渐走下神坛。
尽管房价整体下滑力度不算很大，但局部已经开始瓦解，趋势已经形成，只是时间问题。
局部瓦解的区域之一，便是杭州中心地带的杭州科技城。
根据每日经济新闻披露，杭州科技城“三兄弟”，阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来，用中介的话说，“跌成了事故”。
阳光城未来悦在2021年上涨最快的时候，有的二手房一个月涨了200万，巅峰时期的价格89平米的二房700万总价。今年5月份的挂牌价是550万。
此外125平方米3房2厅户型，今年3月成交价格为600万元，10月份120平方米的4房，成交价格为500万元。而半年内，89平方米左右户型最多则跌去了100万元不止。
这看着确实跌了很多，但这只是把之前的涨幅吐出来了一下，还没有跌破原来的买入价。
换句话说，还得跌。毕竟，杭州房价转向的势头，已经形成了洪荒之势。
7月份的时候，杭州当地媒体钱江晚报就爆料，杭州有超6成热门小区在下调出售。萧山、临安、富阳这些外围区，遍地都是调整盘。
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杭州贝壳研究院披露：
二手住宅均价也已经连续3个月下滑，10月的均价为31000元/平方米，环比下滑2%。10月杭州滨江区的整体均价回调至4.5万元/平方米，环比9月时5.4万元/平方米的均价下滑了15%。余杭区的闲林板块均价同比降低4%、环比降11%；萧山市区均价环比降7%，同比降3%。
而且，随着二手房价格普跌，杭州的新房与二手房之间原本的倒挂现象得到缓解，导致持续了很久的打新热也降温了，流摇、退房成为杭州楼市当下的一股现象。
10月份杭州推出了53盘、9218套房源入市，没有一个新盘触发社保排序，同时流摇项目更是达到了21个。平均中签率达到45%，环比上涨了6个百分点，已经连续两个月上涨，也是下半年以来首次突破40%。
面对连续几个月下滑的成交量，11月份杭州尝试过一些挣扎：
对在杭州市购区无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行。同时，将贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例降为40%。
但这些都只不过是洪流中的一些石块而已，难以阻挡大趋势。
尽管11月份以来，中央各部门连续不断地发布利好文件，给房企输血，给头部优质房企输送贷款额度，乃至降准。
11月25日央行正式宣布将存款准备金率下调0.25个百分点，释放5000亿元的长期资金，按照当前的货币乘数，最多可以衍生出近4万亿的广义货币。
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这些利好带来的结果是，优质房企有钱了，市场流动性充沛了。
但是，最最关键的问题，民众的收入何时恢复，就业率何时回升，失业率何时止跌？
这些问题不解决，钱只是在天上飘着，落不到地上。
还是我在文章中多次强调的，楼市所有的政策利好，都是理论上的，要转变为实际，终归还是得消费端实现闭环，也即得有人买房，才能形成实质利好。
新一轮疫情席卷而来，门店关了一批又一批，人群流动性又被限制了一批又一批，生意越发难做，你不知道明天和失业、明天和倒闭哪一个先来。
在这种背景下，房子还能卖给谁？
最关键的是，现在不仅是经济压力、收入缩水等方面的问题，而是现在只能说“好”说“对”背景下，人心向背。这里就点到为止，不再扩展，大家都是聪明人，心照不宣就可以了。
在这种局面之下，别说大部分人根本买不起，就算有一小撮人等着上车，这时间段也应该是瞻前顾后，宁可选择观望吧。
所以，楼市短期内暖不起来，跌势仍会继续扩大，跌幅也会加深。当下大家的首要任务，是看好自己的钱包，以应对继续延续的不确定性。
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