银行“撒钱”，楼市有戏？
部分房企拿到授信的消息，这几天在地产圈刷屏。动辄数百亿、上千亿的授信，有一种银行向地产行业“撒钱”的感觉。
多重利好消息的叠加之下，周四（11月24日）、周五（11月25日）地产股迎来了集体上涨。
“大哥”万科A两天时间股价上涨了11.81%、“民企示范生”龙湖集团两天时间股价上涨了20.07%、“宇宙第一房企”碧桂园两天时间涨幅为31.91%……
一阵狂欢背后，大家会发现并不是每一家房企都能够幸运的拿到银行授信。同时，数万亿元的授信，到底有多少能够落地、多长时间能够落地，也要打上一个大大的问号。
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哪些房企拿到授信？
根据地产房剑统计，在这几天17家房企分别与工商银行、建设银行、中国银行、中国农业银行、邮储银行、交通银行等六大国有商业银行签署了战略合作协议，拿到了不同数额的授信。
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在拿到银行授信的17家房企中，最大的赢家毫无疑问是万科、龙湖，均拿到了6家银行的战略合作、不同额度的授信。
这一点也不意外。因为，作为混改企业的代表，万科一直是中国房地产行业的标杆，被称为“老大哥”；龙湖，则是民企示范生代表，被称为民企优等生，以稳健运营著称。
民企中的美的置业，则拿到了工行、建行、邮储银行、交通银行、中国银行等5家银行的授信，拿到授信的银行数量仅次于万科、龙湖。
作为美的集团旗下的地产开发平台，美的置业也是监管机构点名的示范房企，此次拿到多家银行授信一点也不意外。
第三方机构发布的房企销售额排行榜显示，2020年、2021年美的置业的操盘金额分别位列第26位、23位，今年前10个月位列第23位，可以看出美的置业这几年发展比较稳定。
值得注意的是，在拿到银行授信的17家房企中，与其它16家房企相比，大家对大华可能要陌生一些，但大华则成为拿到授信的17家房企之一。
根据大华官网上的信息显示，大华总部位于上海，早在1988年就已经成立，是国内较早一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业。大华目前在全国已开发运营八大平方公里新城、17个百万方超大型社区，拥有约70万业主。
而就在前天，大华还以21亿元在咸阳摘得387.63亩住宅用地。在当前各大房企普遍缺钱的大环境下，大华能够一次性斥资20多亿元在咸阳拿地，足以可以看出大华企业发展的底气所在。
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机会只属于优等生
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其实，看完拿到银行授信的房企名单之后，我的一个感受是：机会只属于优等生，已经爆雷的房企更没有机会了。
从名单中可以看出，这17家房企不管是央企、国企，还是混改企业、民企，基本都是大家印象中、业内公认的比较安全的房企，而已经爆雷的房企则几乎看不到。
这个就有意思了，按道理说最急需救助的是困难户，但事实上只有优等生才能得到更多的机会。
从各大银行与这些房企签署的战略合作所涉及的内容来看，主要涉及地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等融资服务。
拿到更多的钱之后，这些优等生将会在土地市场、并购市场获得更多的机会，实现进一步的发展。
而对于已经爆雷的房企而言，不管是恒大、融创、绿地，还是金科、龙光、富力等等，与债务人协商获得债务展期，获得喘息的机会，才是当务之急。
当然，没有出现在最近密集拿到授信房企名单中的企业，并不代表在融资方面就没有机会、就没有新动作。
手握大量自持商业物业的新城控股，也是民企中相对比较安全的房企。11月17日，新城控股披露，交易商协会已受理公司150亿元储架式注册发行，目前正按照相关自律规则开展注册评议工作。其中，首期20亿元中期票据在11月23日已获反馈。
另外，新城控股董事会秘书陈鹏表示，目前还可以进行抵押融资的、已开业的吾悦广场约60座，对应估值约450亿元。
旭辉，也是民企中相对来说比较稳健的，但是已经出现美元债违约，旭辉寄希望以此实现“蹲下去、活起来、站起来”。
最新的消息是，旭辉近期向中国银行间市场交易商协会表达150亿元储架式注册发行意向；目前相关注册工作正在推进过程中，具体金额等信息以协会审批为准。
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作用有多大？
六大国有银行向17家房企授信数万亿元，这对于当前的房地产行业提振信心来说意义重大，这也充分体现了银行积极落实金融支持房地产16条政策的导向，从一定程度上可以有效缓解房企融资压力。
但接下来的一个问题是：这些动辄数百亿、数千亿的授信，到底有多少额度能够落地？落地有需要多久的时间？
这必须打上一个大大的问号。
毕竟，这只是意向授信，还不是实打实的房企已经拿到资金。
对于房企而言，远水解不了近渴，销售回款依然是企业实现持续发展最为重要的措施。销售回款的提速、提升，则需要购买端积极性的提升，但在目前的大环境下，这是一个难题。
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11月25日，央行宣布：2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。此次降准共计释放长期资金约5000亿元。
看到这个消息，地产行业又兴奋了。但问题是：这些资金，有多少能够流入房地产行业？
综合来讲，11月份各部门释放出了很多政策、措施，都是为了“救楼市”。而这一系列的密集利好，对于地产行业的刺激作用有多大，大家不妨关注一下11月份、12月份的数据，看销售额、销售面积的降幅能否缩小。
保持谨慎的信心，才能够渡过冬天。
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