重磅！金融16条后楼市再迎利好，降准对2022年末中国楼市6大影响
11月22日召开的国务院常务会议提出，加大金融对实体经济支持力度。引导银行对普惠小微存量贷款适度让利，继续做好交通物流金融服务，加大对民营企业发债的支持力度，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/899ccd594892476fbcf1b89d645f2986~tplv-tt-large.image?x-expires=1984787455&x-signature=6sZMlBM%2B78H3oy5jp5T6V2F3eZI%3D
【央行：12月5日降准0.25个百分点】央行网站25日消息，为保持流动性合理充裕，促进综合融资成本稳中有降，落实稳经济一揽子政策措施，巩固经济回稳向上基础，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。此次降准共计释放长期资金约5000亿元。
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整体看，降准的原因依然是为了稳定经济，从宏观经济走势看，未来一个季度我国宏观经济压力犹存，在稳增长目标下，货币政策将会继续为实体经济的恢复发展提供相对充足的流动性支持，降准释放中长期流动性。
所以今天的降准符合预期，也代表了稳经济的措施会越来越多。降准，释放了宏观政策向稳增长方向加力的信号，有助于提振市场信心，对冲近期疫情升温对经济运行的扰动，助力今年底明年初稳增长保就业。
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对于房地产市场来说，主要影响有几点：
第一：传递明确的政策信号，进一步稳定市场信心和预期。
当下房地产市场最大最核心的问题是信心问题，降准肯定对宽信贷、稳信心有比较大的作用。
拆分房地产市场的销售单月数据可以看到，10月单月销售面积销售额，虽然依然是2015年来8年来的最低点，商品房单月销售面积不足1亿平米。销售面积同比下调23.2%，销售额同比下调23.7%，在前2月市场逐渐企稳的基础上，整体市场再次探底。
虽然最近房贷数据有所恢复，但市场信心没有全面恢复，购房者大部分没有信心入市，整体市场成交非常低迷，三四线城市已经很难刺激，一线城市又没有出台力度大的稳楼市政策。
第二：降准虽然目的不是针对房地产，不是救房地产，但稳定了经济就是稳定了房地产市场。
降准代表了信贷政策会继续宽松，不排除12月20日再次降息。目前市场看，整体降准政策主要目的依然是加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。但降准必然带来整体社会资金面的变化，对于当下楼市来说，稳定将成为趋势。
第三：政策底部出现，房贷利率有望全面降到4以下
中央强调“房住不炒”和“三稳”目标，守住不发生系统性金融风险底线。最近金融16条叠加降准，房地产市场的利好空前。
2022年截止11月15日，年内房地产调控已经超过1000次（2021年同期只有600次）！同比上涨接近70%，9月单月超过135次，累计2022年房地产调控继续刷新历史记录。
降息持续，最低首套房利率已经拉低到3.7
第四：LPR不排除12月20日降息可能性
降准对于房地产市场的影响来说肯定是利好，特别是短期银行的贷款额度肯定会有所增加。
如果在降准后的12月20日，能再出现出现一次降息，那么对于楼市来说肯定是更大的利好。
第五：降准能释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构资金成本，从而降低民营和中小微的融资利率。降准对银行流动性有较大支持，有助于后续银行贷款政策的宽松。从房地产企业角度看，开发贷有望逐渐增加，部分民企有望增加流动性。
历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。
这次降准，对于购房者来说，肯定有一定的利好，大部分贷款购房者房贷利率将继续降低。
第六：预计未来房地产市场宽松政策会继续加速！
楼市防止下调过快很可能成为未来政策趋势！整体看，降准不是为了救房地产市场，但已经明显调整的房地产市场有望逐渐企稳。
房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是疫情下，购房者信心不足，很多房企暴雷影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。
在11月一系列重磅政策的影响下，市场有望在2023年初逐渐企稳。
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