央妈1.2万亿大放水，楼市会触底反弹吗？政策底不等于市场底
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/3fcf187eafdc4bfa96013a3ca65a9a20~tplv-tt-large.image?x-expires=1984785104&x-signature=Cw%2Be2WyJIbc3RI%2BbkRNMiWkz470%3D昨晚的重大新闻，就是央妈向房企授信1.2万亿额度，且国企，央企，民营一视同仁。央妈大放水的同时，各大媒体欢呼，楼市触底反弹，赶紧进场抄底的呼声再起，楼市会反转吗？波哥认为不会，为何？
这次央妈救的是房企，保的是项目不烂尾，而这次楼市的危机在于，楼市高位失去了流动性，没有接盘侠。
央行这次授信的1.2万亿，解决的是供给端的问题，可当下楼市，更麻烦的却是需求端问题没解决，没有接盘侠，需求不旺。尤其是亏钱效应下，投资需求严重萎缩。要解决需求端问题，还需要降息，降准，松绑限购，松绑限售诸多问题。
房企有资金后，楼市不会出现大面积烂尾停工，确保楼市不出现系统性风险。可这跟楼市房价反弹还有段距离。
央行这次救的是房地产行业，是房企，而不是房价，没有接盘侠，楼市还会继续调整，而且1.2万亿，对于楼市而言 也是杯水车薪。
或许2023年，中国楼市会触底，但绝对不会再像2008年那样触底反转，而只会止跌。
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2008年的四万亿与2022年1.2万亿的区别：
1.房价位置不同，2008年，全国楼市下跌40%，处于绝对底部，而现在处于绝对顶部；
2.城镇化水平不同，2008年，城镇化水平也就40%多，现在接近70%；等于2008年没有枯竭的需求，而现在需求枯竭；
3.经济形势不同，当年人民币升值周期，现在贬值周期中，且三年疫情，很多行业受到冲击，企业主损失惨重，导致接盘力严重不足。
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由此，波哥推断本次房价还没到底，也许这只是所谓的政策底，至于市场底，还需要市场决定。
现在的困难是没有需求，接盘侠严重不足。解决企业的资金问题，只是解决了供给端的问题，还没解决需求端问题。
不知你是否同意波哥的观点？
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