好机会，已经跌出来了
今年楼市惨淡到这种地步，也是我没想到的。现在一线城市北上广深，几乎全部沦陷。
深圳当前多数片区二手房贴着指导价卖，据我所知，回调2-30%是普遍现象，甚至个别盘已经跌了3-40%。
比如华润城巅峰时期卖18万-19万/㎡的房子，如今有10万出头成交的，简直惊掉众人下巴。
广州同样惨，和北京、上海。深圳三个一线城市相比，广州的二手房跌得最惨。据中原研究发展部监测，10月广州业主报价指数跌至20.3%，创下历史新低。
广州南沙的一手房库存消化周期是30.9个月，全市第一，按照这样的去化速度，南沙现有库存得卖2年半。
现在广州还在受疫情封控困扰，预计这波低迷还得继续持续一会儿。
上海楼市也不容乐观，虽然三季度上海拼命追赶GDP，但10月开始，上海楼市也有点撑不住的迹象了。
尤其是上海的老破小，据说上海整个二手房市场，不管是挂牌价还是成交价，大部分都是跌的，其中豪宅和老破小跌得最多。
比如万科翡翠滨江一期，近一个月挂牌价降了600w，313㎡的房子如今只要4999万，折合大家15w/㎡，但在今年7月，这个小区的最高单价21.87w/㎡。
如今这套足足低了5w/㎡，跌幅确实惊人。
北京呢，房价还不算跌得猛，但挂牌量是多了非常多，趁机抛售的人不少，价格也开始有所松动了。
正如大家所看到的，不仅一线城市，几乎是大部分城市都在嗷嗷下跌。
杭州、南京、西安、武汉、重庆······
价格至少回到3年前，库存也是一月比一月高。
但房价越是跌，楼市越是低迷，我反而看到了绝佳的上车机会。
首先澄清一下，我不是渲染大家去做接盘侠。
而是真正有购买需求的，现在买真的至少比3年前还要便宜。
如果你去年前年因为犹豫没有上车的，那今年确确实实到了买房的好时机。
不管是新房还是二手房，现在去化压力都非常大，因为二手房流动性问题，现在不少二手房业主也纷纷降价，二手房降价之后，新房和二手房的倒挂差在缩小，这时候，买二手房反而是个不错的时机。
毕竟新房有烂尾风险，而且多数新房的配套不齐全，位置还比较远，如果能牺牲楼龄和面积段，现在部分城市的二手房值得挑一挑。
我明白，大家现在最大的问题，可能是来自于收入不稳定的压力。
但本身危机背后就有机会，如果国泰民安，人人小康，大家自然更有闲钱和心情去买房，反而恰好是经济不太好，前景不太明朗的时候，就只有少部分人敢出手。
有时候富贵确实还得险中求，只不过现在买房难度太大了，真不能随便买而已。
现在能上车的，也就一线城市+部分强二线城市，如果你刚好有钱，又在这些城市，可以考虑套笋入手了。
如果你在三四线城市，那么再便宜，我劝你也别买了，这时候有城市是机会，有城市就是坑。
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