房价下降，炒房客急忙离开，楼市“卖房潮”来袭，说明了什么
楼市如何了？确实冷了。就如任正非说的，把寒意传递给每一个人。在当下经济全球化的时代，整个楼市都变得寒冷，每个人都能感觉得到，作为最敏感的楼市则首先进入冬季，市场一面低迷。一方面，二手房正在大量挂牌
根据统计的数据显示，目前二手房挂牌量过10万套有15个城市：杭州、重庆、成都、沈阳、武汉、南京、西安、苏州、大连、广州、合肥、北京、青岛、佛山。
这些城市从经济发展来看处于第一梯队，但从二手房挂牌量来看，一直在增加，未见减少，这些城市也被看成是楼市发现晴雨表，更代表了楼市的信心。现在二手房挂牌量激增，不少人把楼市和政策联系在一起，比如降低首付、带押过户等。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/81c38fe3488e4f699a41285c798b9a0e~tplv-tt-large.image?x-expires=1984480659&x-signature=spGaZn68RUZnBGVvRcQchxEzsXM%3D
但从现实情况来看，二手房是楼市冷暖的一个缩影，根据中新经纬的报道，截止到10月份北京二手房的房源已经连续6个月维持在15万以上，其实北京还不是最高的，杭州的二手房挂牌量一直居高不下，截止到11月，目前杭州的二手房挂牌量超过了19.2万套。此外就是成都、南京、苏州、广州、西安等，最高的超过18万套，最少也是10.45万套。
那么问题来了，如果未来二手房持续增加的话，对炒房客来说房子的价值必然下降，并且房价不再上涨，加上各种税费，很多炒房客不得不面临一个问题：是否需要抛售离场。
另外一方面，房子降价也难卖，热门城市楼市销量也在下降。
根据国家统计局统计的数据显示，全国重点监控的70个城市中，有58个城市新房同比在下降，二手房房价下降的城市有62个。在统计的城市中，4个是一线城市，31个二线城市，35个三线城市，这其中无论是新房还是二手房，价格下降占据这些城市的80%-90%。
根据经济学家李迅雷的说法，持房成本在5%以上，如果再加上各种折旧，那么房子每年至少得上涨5%，简单来说，你的一套价值100万的房子，如果每年没有增值6万以上，等于是赔钱的。
但是，在这轮楼市调整周期内，房价上涨的可能已经被限制，虽然部分房价在上涨，但对很多炒房客来说，房价不上涨就等于赔钱，已经失去了持有的意义。更为重要的是，目前购买力没有恢复，随着国内外经济因素的影响，综合种种因素，炒房客真的无法承受这种压力。
诸如杭州，在19月份虽然成交了3722套二手房住宅，但环比9月份的销量减少了9.33%，相对于6月份更是骤减了43.03%。根据钱江晚报报道，当下杭州超过60%的二手房都在降价，其中一些顶级的学区房房价也下调了18.01%。
这经历了2016年楼市牛市以后，很多炒房客都钻圈了，但根据目前的形势，估计都要吐出来。此外，根据一些数据显示：炒房客正在快速离场，楼市集体卖房正在上演。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/d456bac7166c403c9a8833374707c44c~tplv-tt-large.image?x-expires=1984480659&x-signature=Dxn2yRSn8c3tpODhgRVOaqwjtBw%3D
秒懂认为，买房人之所以会出现这种情况，最核心是这2个数据在变化，导致了房产缩水是必然发生的事情。
其一、高杠杆，楼市泡沫得到遏制。
就买房人来说，引用央行的数据，目前城镇家庭负债是565%，负债明显集中在房贷方面。
在房企方面，在第三季度，房地产开发余额高达12.67万亿，同比增加了2.2%，目前房企债务很高，除了建筑的材料款、工程款等之外，还有信托、保险金融等。
根据某机构检查的数据线束，截止到11月16日，房企关联的40家，展期债务已经高达了1505亿元。债务规模在增加，但又受到了三道红线的限制，旧债无法及时还，房企压力巨大。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/01a2376aea6e46f591f30fe823b52cbf~tplv-tt-large.image?x-expires=1984480659&x-signature=xEG2kEvknTTxaqEgJuFsRK2VIIE%3D
其二、住房饱和，房产过剩。
根据公开的数据显示，目前城镇居民人均居住面积是41.7平米，已经高于发达国家，同时住房空置率居高不下。在2017年我国的住房空置率就达到了21.4%，一些三四线城市的空置率更高，这超出了国际上5%到10%的标准，最近几年地产一直在拿地建房，空置情况很不乐观。
结合上述数据应该知道，未来无论是炒房客还是刚需要做好房产贬值的准备，未来泡沫会逐步破裂，成交也会下降，房产的流动性也在降低，这导致房产更难变现。因此对炒房客来说，未来会更着急变现，但随着越来越多的人不愿意降价变现，买房人还在等待房价下降，楼市则一直僵持，变成横盘的状态。
对目前的楼市，秒懂说实话，其实买卖双方都在博弈，简单来说，双方都在博弈，但有一点买卖双方一定要认识到，楼市未来稳定是趋势，即使楼市回暖也是温和的。
页:
[1]