今年楼市，终于等到了这样的硬核大事件
我是一名金水土著，也是一名地产人。
亲眼见过“小香港”的“繁华”生活，在选择换房时，抗拒过最地缘的项目，美盛教育港湾。
在全国一线房企扎堆郑州时，彼时的美盛，甚至没有可供参考的已交付住宅项目。
可，这几年，亲眼见证金水北的城市变迁，参观了美盛教育港湾刚刚交付的一期，我承认，当年，那是一个错误的决定。
做出彻底改观的不只我一个。
美盛教育港湾一期交付的当天，周边已购房未交房业主群就刷起了屏，都希望自家项目能对标美盛教育港湾一期的交付。
01
作为地产人，我们每年参与过的交付很多，但美盛教育港湾确实不一样——太稳了。
没有交付的仓促感，从产品到接待，各个环节都像是已经打磨了很多遍。
与其说是美盛邀请业主来验收，不如说美盛办了一场精美的作品展，生活艺术展。向业主发了一份形象化的说明书，向他们展示了在美盛教育港湾未来美好生活场景。
酒店式归家大堂，无论从设计上还是功能上，都称得上是金水北项目的标杆。
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归家大堂挑高设计，两侧落地了美+咖啡屋和4点半学堂。单就这两个配套，有多少楼盘在卖房时承诺过无数遍，但能在交房时就落地的又有几家？
穿过大堂，正对美盛教育港湾一期的中央景观。大面积的水系，给足了归家的仪式感。
更惊喜的是，美盛并没有做“一马平川”的景观设计，美盛在社区中央设计了有坡地，有下沉，有起伏的景观，用石桥，小径串联起多个景观点，室外书吧、儿童乐园等，形成一条完整又便捷的景观轴。
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美盛教育港湾的运动场地也很有亮点，夜光跑道、室外羽毛球场地、乒乓球场地、儿童活动区、康养活动区、亲子娱乐区...这是一个全龄活动场地。我第一次在金水北看到有社区集齐了室外羽毛球场地、乒乓球场地、篮球场地。
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除此之外，还有几个小细节，让我印象深刻。
美盛教育港湾一期的跑道不仅有灯光，还划分了加速跑道和普通跑道，更细化业主的需求。
雨水口，美盛不仅用了更好的材质，而且还做上了美盛的logo图案。
儿童乐园有一面造型漂亮的黑板墙，彻底满足了孩子爱写爱画的天性。
单元入户大堂里展示了小业主的画卷，画满了对家的畅想。
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美盛教育港湾一期虽然是毛坯交付，但工艺很考究。地面采用一光接一毛工艺，墙面引进细拉毛工艺。每个卧室都有USB接口面板、主卧室双控开关、紧急呼叫按钮。所有窗户都做了100%淋水实验，确保无渗透交付...
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不得不说，美盛教育港湾为这场交付做足了准备。
尤其在今年，如此艰难的情况下，美盛不仅如期交付，而且还是高水平，超预期交付。
这样的交付，值得全行业的学习。
02
交付现场，有业主送来了锦旗——千亩美好生活至此启程。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-tjoges91tu/TNXJbod22IZtJu~tplv-tt-large.image?x-expires=1984374397&x-signature=wcMWX3k5%2Fw92ScgdpQLFhNhvx%2FQ%3D
事实上，美盛教育港湾当年打出“超级城市”的产品概念，如今看来，都进入了密集兑现期。
这很难得。
千亩大城+城改，对资金的要求很高，而且一定会牵扯到城市的更新改造，区域的推倒重建。
从蓝图到兑现，费力，费时，费钱，考验的不单单是开发商的实力，还有企业的担当和魄力。
很多一线开发商面对千亩城改大盘都很头疼。推倒重做区域的社区，学校，商业，难度很大，见效很慢。最后，房子卖了，商业，学校都不了了之。
可，美盛扎根金水的这八年，大城理想正在一一兑现。
开车在金水北转一圈，你会发现，很多地标都是美盛建的。
美盛投资建造了北三环绿道公园，让人与自然和谐共处的生活在城“芯”悄然生长。
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金水北唯一一家综合性书店，是美盛建的。新华书店国基路美盛店，与其说这是一家书店，不如说更像是金水北的文化地标。
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美盛为了这家书店，花巨资请来了设计大师梁景华亲自操刀，美盛为新华书店免除了水电费，每年还补贴费用用来采购新书。
金水北目前设施最好，师资强大的公办学校，也是美盛建的。美盛引入了郑州外国语和纬五路一小名校资源，成为整个区域的热门学校，革新金水北教育版图。
更重要的是，这两所学校在美盛教育港湾一期交付前已经开学。很多业主拿着购房合同就能入学。
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郑州的第一座龙湖天街，也是美盛引入的，就在美盛教育港湾一期。这一点同样令人佩服。
美盛完全可以自己运营，片区的人流量、消费力足以让这个商业活得很好。但美盛为了业主，为了整个片区有更好的商业体验，引入了龙湖商业团队。
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在大城更新上，美盛拿出了十足十诚意，投入了百分百真心。
可以说，美盛实现了从一家开发商到城市运营商的转身，与城市共成长，与大时代共澎湃，为城市持续创造爱与温暖。
03
作为承担城市更新重任的千亩大盘，造城不是简单的腾笼换鸟，得有焕新升级，不仅要为城市提供更好的商业、教育，更要为城市带去更加舒适的人居环境。
美盛教育港湾一期的交付高水平、超预期，在我们看来，已经是今年数一数二的交付现场。
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极具美感和辨识度的外立面，金水北少见的酒店式大堂，超大面积中央景观，4点半学堂...这些都是革新，在未来很长一段时间内，这些焕新都会影响金水北新项目的审美和设计。
美盛教育港湾一期的交付让我对美盛金水印更是充满期待。
超级城市的扛鼎之作，又会交出怎样的答卷？
在金水北提到改善作品，谁都会去对标美盛金水印。
单价2.3万-2.7万，最小面积115㎡起步，这两个要素，在金水北，至今没有楼盘会如此大胆定位。
说美盛金水印革新了金水北改善时代，一点儿都不夸张。
1、天生适合做改善的地块，对稀缺东风渠景观资源的绝对利用。
站在金水印的地盘上，你就会明白为什么美盛要推倒教育港湾3期的原设定，重新对产品进行规划，打造金水印。
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这是天生适合做改善，做城市大平层的地块。
将东风渠景观资源绝对利用，美盛金水印邀请全球滨水景观设计领航者AECOM做了经典的规划设计。
无论是大阳台，大面积玻璃幕墙，还是拐角飘窗，都是独特资源偏好的极致设计。
2、更纯粹的圈层，美盛金水印的产品规划没有小户型。
美盛金水印最小面积115㎡起步，单价2.3万起步，总价265万起步。
美盛金水印的户型定位不仅对购房群体做了资金的筛选，还有视野和格局的筛选。
能看得懂这块土地的价值，能看得懂这种产品的稀缺。
3、第一个在金水北提出做圈层会所。
美盛金水印是金水北第一个提出做圈层会所的楼盘，设计了约1600㎡的业主圈层会所，包含健身室、私宴厅、私人影院等。
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再过几个月，你开车走在北三环高架，东风渠岸边，向北，最具视觉冲击力的城市天际线，即将显现。
公建化立面，高品质玻璃+局部铝板+底层石材，充满高级感。
我们认为，改善不是狭隘的产品改善，而是以房屋为载体的资源的综合改善。
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美盛金水印，背靠美盛1600亩超级城市，教育、商业、交通等成熟资源之中，重新定义了金水北改善时代。
这也是为什么即使市场最艰难的这两年，美盛金水印的价格依旧很坚挺。
04
看一个项目，一定要放在城市、片区、甚至是行业大格局里去看。
郑州楼市，这两年分化持续加剧。有的板块、楼盘价格坚挺，成交上涨，有的板块、楼盘还在纹丝不动的站岗。
这波持续的分化中，价格坚挺，成交上涨的楼盘特征典型：
1、核心区2、改善
3、学区
4、安全+靠谱
这已成为很多人公认的置业新公式。
而美盛，恰恰符合这样的新逻辑。
美盛教育港湾一期的交付，只是美盛1600亩大城更新的一个锚点。
金水北的价值仍在夯实，在楼市艰难的这两年，金水北依旧是更多购房者的首选区域。在年度、月度销售额榜单上，金水北依旧占据最重要的位置。
美盛1600亩大城进入密集兑现期，伴随着美盛教育港湾1期的交付，价值还在爬升。
眼见为实的超预期交付力、兑现力，也让更多人意识到了美盛的责任感和担当。这一点比任何时候都要重要，在疫情封控期间，美盛教育港湾的工地同时超过1500名工人施工，安全、靠谱，美盛已成为本土房企中的扛把子。
后记：
写到最后，我得告诉你，如果你还对美盛的交付力存疑，请去已交付的一期实地去看，去感受。
用产品说话，这是底气！用兑付实现承诺，这是实力！
2022，美盛用营销战绩捍卫了全城红盘的地位，也展示了郑州民企的实力和安全感。
从最初饱受质疑、偏见到而今稳稳的交付、兑现，美盛成为本土房企扛把子，一如既往发挥着自己的优势。
匠人精神，用心做产品；先锋精神，敢于创新；同时，不把利润看得太重。
时间是最好的试金石。
多年前栽下的树，到了丰收的季节。
可以预见，未来5年，美盛打造的超级城市不仅会持续长虹，制霸金水北，甚至整个郑州市场。
若干年后，人们再提起超级城市，第一个就会想到美盛。
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