一周楼市：买房10年免费坐地铁/10月58城房价下跌/三部委再发利好
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据微信公众号“南宁轨道荟”11月13日的微博文章称：“凡在2022年11月11日-12月31日期间，成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。”据悉，南宁轨道地产有5个楼盘参加活动，每套房有3个名额享受该福利，折算约7.5万元。这则促销发布前后，11月14日，南宁轨道地产的原董事长陆劲忠，也被通报“落马”！
小新锐评：
我缺的是每次7块钱的地铁票吗？噱头促销噱头罢了！轨道地产母公司南宁轨道集团负债622.16亿元，从另一个层面来说，卖房的钱都在为建地铁还债，可如果房子卖不动了呢？韭菜们还得继续努力！
[*]卡塔尔世界杯开幕：满满的中国元素，唯独没有中国队参加
2022卡塔尔世界杯进入了最后的倒计时，本届世界杯可以说是满满的中国元素：据义乌体育用品协会估算，“义乌制造”已占到整个世界杯周边商品市场份额的近70%；大熊猫“京京”与“四海”乘专机抵达卡塔尔首都多哈，开启了世界杯“出差”之旅；卡塔尔酒店预定爆满，中国企业为卡塔尔修建拥有6000个简易“客房”的集装箱式球迷村；拿下了六项“世界之最”，可以同时容纳92400人的卢赛尔体育场由中国铁建国际集团建造；中国裁判团出征卡塔尔......
小新锐评：
你永远可以相信中国的基建能力！话说，看着“队友们”在卡塔尔砍瓜切菜，疯狂贡献存在感，咱们男足国家队就不能争口气吗？
[*]10月全国70城房价指数发布
11月17日，国家统计局发布2022年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，整体来看，全国房价下降的城市个数有所增加。10月份，一手房价格环比下降的城市58个，比上月增加了4个；二手房价格环比下降的城市62个，比上月增加了1个。自2021年9月开始，已经连续14个月，全国70城中超过半数城市房价环比下跌。
小新锐评：
全国房价普涨的“黄金年代”已经过去，还在幻想再度勃起的也该醒醒了！意外的发现江西赣州房价坚挺程度堪比北京、上海、成都，楼市的城市间分化真是越来越明显。
[*]国家统计局：将支持刚性和改善性住房需求推动房地产市场持续企稳
11月15日，国务院新闻办公室举行新闻发布会介绍2022年10月份国民经济运行情况。
国家统计局新闻发言人表示，从销售来看，1-10月份商品房销售面积同比下降22.3%，与1-9月份基本持平。1-10月份商品房销售额同比下降26.1%，较1-9月份收窄0.2个百分点，连续5个月收窄。从保交楼情况来看，施工期两年以上续建项目保持较快增长。1-10月份房屋竣工面积下降18.7%，较1-9月份降幅收窄1.2个百分点，连续三个月降幅收窄。房地产市场出现了一定积极变化，但房地产市场下行态势还在持续。
小新锐评：
楼市要救，但不能、也不会无底线兜底。“量在价先”房价要止住下跌的趋势，还得经过成交量的慢慢筑底，需要融资、信贷等多方面利好政策共同作用，逐步解决各种困局，才能恢复整个市场的信心。
[*]央行三季度总结：部分房贷利率下调城市政策年底到期
中国人民银行2022年11月17日发布《2022年第三季度货币政策执行报告专栏 | ③阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》的三季度总结报告，提及9月29日发布的政策延续到年底后将恢复原利率下限，涉及23个6-8月房价下跌城市，下一步将继续坚持因城施策，更好的满足合理购房需求，促进市场稳定。
小新锐评：
我说23个城市利率下限政策延续到年底，你说全国房贷利率年底要涨？断章取义、过度解读不可取。买房这事，有需要、有能力、看准了就买，理性看待政策调整。
[*]三部门联合发布通知，支持优质房企合理使用预售监管资金
11月14日，中国银保监会、住房和城乡建设部、中国人民银行联合发布通知，指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。
①允许商业银行在充分评估房企信用风险、财务状况、声誉风险等基础上，自主与优质房企开展保函置换预售监管资金业务；
②保函置换金额≤监管账户中竣工交付所需资金的30%，置换后的监管资金≥竣工交付所需资金的70%；
③房企需将其所置换的资金优先用于项目建设、偿还到期债务，不得用于购置土地、新增其他投资及偿还股东借款；
④房企需承担监管账户内的资金补足义务，确保项目建设资金充足。
小新锐评：
“金融十六条”后频出救市举措，房企融资政策转折点已显现。“保交楼”不能光喊口号，“保房企”也得跟上，不能一刀切，要帮助优质房企合理合法的缓解流动性压力，才能逐步化解当前困局。
[*]成都出台房产新政优化区域限购，政策松了？
11月17日，成都市发布了《关于进一步优化区域限购措施的通知》，将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。
在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县区域内生活工作且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭，可在该区域内购买一套住房用于自住。
《通知》自2022年11月18日起施行。
小新锐评：
成都今年房价和成交量都非常稳定，1-10月一手房、二手房、同比、环比均上涨，这个成就只有北京、上海达成。这次调整更多是优化政策，不能算是救市，打开了各区之间的限购束缚，毕竟之前每个区域的限购政策都不一样，复杂程度堪比双11购物优惠券。
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