楼市远未触底，12月起或迎来“抛售潮”？专家：主要有4个原因
人人都喜欢抄底，因为这样才能收益最大化。在买房这件事上，大家都在等楼市触底，这样买房才能获得最大的收益。然而很多想着抄底的人结果都栽到了半山腰，所谓的收益最大化也成为泡影。包括所谓的专家或者权威人士的预测，有时候也不灵验。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/ea1bc5feff024a099559b29d5c53044c~tplv-tt-large.image?x-expires=1984042776&x-signature=D9UE7EV7f1cuymfOOn6YFbTXVjU%3D
早在6月底的万科股东大会上，董事会主席郁亮在谈及当前房地产市场的时候，就斩钉截铁的说出了7个字：短期市场已触底。
熟悉万科的人都知道，这是一个很谨慎的地产企业，包括他们的掌门人郁亮也是一个危机感很重的人，在过去这几年中他多次向市场传递出悲观情绪，比如“活下去”、“房地产进入黑铁时代”、“未来只能赚小钱、赚慢钱”。
但是，所谓的市场触底是真的吗？对此，易居研究院的专家发表了和郁亮完全对立的观点，他认为市场还远未触底，甚至12月开始，楼市还会迎来新一轮的“抛售潮”，主要有以下4个原因：
原因一：最近几个月的楼市各方面数据依然在下降。
比如，根据国家统计局发布的最新数据，1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；其中涉及到住宅方面的投资下降了8.3%。前个月房屋新开工面积103722万平方米，下降37.8%。其中，住宅新开工面积75934万平方米，下降38.5%。
另外，1-10月，商品房销售面积同比下降22.3%，住宅销售面积下降25.5%。销售面积的下降也导致销售额同步下降26.1%，住宅销售额下降28.2%。
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另外刚刚发布的10月份70城房价权威数据显示，10月份一线城市新房价格环比下降0.1%，二手房价格环比由上个月持平转为下降0.3%。
原因二：二手房挂牌数量在不断增加
链家网显示，目前北京二手房挂牌量已经突破十万套，广州更加严重，如今仅一家平台的挂牌量已经突破12万套，加上其他几个平台的挂牌量保守估计已经突破15万套了。
深圳虽然看不到具体的挂牌数量，但是从10月份二手房成交量来看也不容乐观。10月深圳二手房住宅仅成交1733套，2022年月平均成交1742套，与过去1.1万套、1.34万套、2.6万套成交高峰相比，现在的成交量只是以前的零头。
要知道一线城市的二手房挂牌量已经如此，可想而知那些二三四线城市的二手房市场会有多么糟糕。
原因三：楼市库存在不断增加
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根据克尔瑞数据显示，青岛、武汉、沈阳9月末狭义库存量均超2000万平方米，位列本月末狭义库存总量TOP3。惠州、佛山、烟台等三四线城市同样是库存“大户”，9月末狭义库存量均超1200万平，其中成都同比增幅达44%，广州、惠州同比增幅也在10%以上，短期内库存积压情况依旧比较严重。
原因四：购买力在不断减弱
现在的楼市正在从“房子稀缺”走向“购买力稀缺”，没有人再愿意买房了，将越来越深入人心。一方面住房供求已基本饱和，未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群等。
其次，房贷透支严重负债高，近十年上涨了6.68倍，叠加房价收入比高达8.9，且近五年城市房价均价复合增长率达到7%，挤压了居民消费和实体经济，一部分人手上没钱已成事实。
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所以，综合以上4个因素，专家分析认为12月份，楼市很有可能还会迎来新一轮的“抛售潮”，随着未来持有房产的成本越来越高，多套房的人要想减轻压力，抛售或许成了唯一的出路。
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