楼市头条（11.16）｜多家银行讨论加大房地产信贷投放力度
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•央行等六部门：联合印发通知，支持小微企业贷款延期还本付息
•多家银行：举行内部会议，讨论进一步加大房地产信贷投放力度
•世界人口：联合国宣布，世界人口在2022年11月15日达到80亿
•深圳：拟推新政，非商品性质房地产，可补地价入市交易
上周楼市成交：周度整体成交连续三周同环比下跌
•美的置业：正与交易商协会沟通，拟申请注册50亿或150亿中票
01
宏观信息
★【央行等六部门】11月14日，联合印发《关于进一步加大对小微企业贷款延期还本付息支持力度的通知》，对于2022年第四季度到期的小微企业贷款，鼓励银行业金融机构按市场化原则与企业共同协商延期还本付息。原则上最长可延至2023年6月30日。
★【房地产信贷】11月14日，多家银行举行内部会议，讨论进一步加大房地产信贷投放力度。一是针对银行内部“白名单”房企，提供信贷支持；二是完善尽职免责制度，在落实风控要求的情况下提供开发贷、过桥贷款等多种方式金融服务；三是加大房地产企业并购的贷款或发债融资支持，促使房地产企业通过兼并整合，解决部分企业资金链问题。
★【标普评级】11月14日，标普全球评级表示，地方融资平台大举拿地或难以为继。中国地方融资平台的购地，已经虚增了政府收入，提升了道德风险。如果地价和真实需求不能很快恢复，那么这一现象还有可能进一步加重融资平台自身的市场风险和财务风险。
★【世界人口】按照联合国《世界人口展望2022》报告，至2022年11月15日，全球人口达到80亿。据此前统计，全球人口在2011年10月31日达到了70亿。世界人口从70亿增长到80亿，用了11年零半个月，但人口的增速在下降。据预测，全球人口将在2050年接近100亿，并在此后50年内维持在100亿左右。印度预计最早于2023年成为第一人口大国，并在2050年达到17亿。
02
地方新政
★【深圳】近日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市非商品性质房地产转让办法（征求意见稿）》，重点提出允许符合条件的非商品性质房地产，按规定补缴地价后，进入市场。
★【长三角】11月12日，据长三角住房公积金一体化党建联建会议，截至目前，已实现在长三角区域内住房公积金跨地区信息协查；长三角“一网通办”平台先后开通办理开具公积金异地贷款缴存使用证明、长三角购房提取公积金、长三角退休提取公积金等7个跨省联办服务事项。
★【河南开封】11月15日，开封市住建局于官网公布了4个保障性租赁住房项目，其中，拟回购恒大一项目1050套房源作为保租房。
03
市场情况
★【上周新房成交】周度整体成交连续三周同环比下跌。上周：①一线城市成交量整体环比下降32.4%。上海环比跌48.6%，广州环比跌28%；一线城市成交量同比降幅为35.3%。广州同比降6成，深圳同比降55.3%。②二线代表城市成交环比降24.7%。温州环比降幅最高为67.6%，福州环比降幅近5成，大连环比升29.1%；二线代表城市同比整体降40.7%。③三线代表城市成交量环比降21.7%，同比降37.7%。
★【青岛】上周(11.7-11.13)，青岛新房共成交1571套，环比前一周下降5.9%；二手房共交易811套，环比前一周下降20.5%。从日成交情况来看，上周新房成交最高的一天是11月12日，全市新房成交300套；成交量最低的一天是11月9日，日成交186套。波动不大，年末新房市场依旧很有潜力。
★【广州】11月15日，广挂牌2022年四批次地块，共6宗，总宗地面积69.3万平方米，总建筑面积106.3万平方米，总起价244.6亿元，拟于12月15日集中出让。
04
房企动态
★【融创】11月15日表示，拟整体重组全部境内债券，存续规模约154亿。这是继富力、龙光之后第三家进行境内债重组的房企。
★【中建八局】30亿元超短期融资券将于11月25日付息，利率1.55%。
★【美的置业】14日发布公告表示，正与交易商协会沟通，拟申请注册50亿或150亿中票。
★【远洋集团】11月14日，评级机构惠誉确认，远洋集团长期外币发行人违约评级与高级无抵押评级为BB级。远洋集团的银行融资渠道仍保持通畅。
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