房产16条措施发布,楼市回暖指日可待,刚需不要担心
曾经火热的房地产市场自去年下半年以来,一直处于一个降温低迷的状态,虽然开发商给予了大力度的优惠,但这些优惠措施并没有给开发商带来什么帮助,开发商的销量出现了明显的下滑,房价也随之出现了下跌,本以为这只是短暂的市场横盘,可这种楼市降温在今年依然还在延续着,开发商的负债压力变的越来越大,他们早已没有了过去的那种锐气,以前是购房者主动找他们买房,现在是开发商主动找购房者买房,角色发生了180度的旋转,现在的刚需们再也不用像过去一样担心房价上涨了,他们有更多的时间去看房买房,刚需们迎来了一个不错的购房时期!https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/644f845b13bc4db58fc7ff9a24d1b4c4~tplv-tt-large.image?x-expires=1983796054&x-signature=te11rcjwjwpEEhS839alGxmMqhU%3D
特别是今年以来各地优惠政策频发,现在房贷利率都已经跌破4%了,利息方面的成本就要节省数十万元,这对于刚需们来说绝对是一件好事情,只是现在开发商的日子是越来越难过了,因为融资渠道越来越窄,加上房子也变得不好卖了,开发商的负债压力明显增加,不少楼盘的建设资金都出现了不到位的情况,延期交房成为了当前市场的一种常态,这一现象又对购房者的入市形成了一定的阻碍,毕竟谁也不想自己买的房子出现延期交房的情况,在这种种的矛盾之下,现在的楼市低迷现象凸显。所以现在的楼市急需一场回暖来重拾信心,就在刚刚,一则楼市利好消息来了!
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近日,银监会下发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,明确了其中16条重要措施,笔者细看了一下,主要是支持房地产企业融资、保交楼、防止房企风险、增加住房需求、租赁住房等等举措,这一通知的发出,一下子就让大家对于接下来楼市发展信心十足了,特别是开发商们,楼市回暖似乎指日可待。但这一消息,也让不少刚需们有些担心,那就是随着楼市的逐步回暖,房价会不会像过去一样出现明显的上涨行情?对于他们的这种担心笔者还是能理解的,毕竟过去的历史经验确实如此,但这次房价上涨的难度却很大!
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过去20年我们的楼市确实出现过一两次横盘后上涨的情况,但从市场结果来看,当时的市场依然是有提升空间和需求的,我们只能看作是楼市发展的短暂停留,可这次楼市的暂停和过去就显得大不一样了,本轮楼市降温市场供需关系直接就浮出了水面,现在的楼市是剔除了炒房者的结果,实际上我们还需要买房的人并没有过去那么多了,毕竟这20余年的市场消化,需要买房的都已经买房了,没有买房的也基本上有了房子,根据七普数据显示,目前我们城镇常住人口已经突破了9亿大关,农村仅剩下5亿人左右,考虑到农村建设还需要劳动力,那么接下来还需要进城的农村人口规模肯定是越来越小的。
所以,笔者认为,随着利好楼市的政策出台,楼市回暖也将指日可待,只是本次楼市回暖更多的是成交量的回暖,不会体现在房价上面,毕竟我们的房价水平已经够高了,已经没有了上涨的动力,市场购买力现阶段还是很有限的!
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