市相丨“金融16条”出台 楼市拐点来了？
继央行“第二支箭”和中债信用增进公司支持意向民营房企向公司提出增信需求利好后，房地产市场再迎重磅利好。11月13日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》的消息流出。新政细化了16项支持政策，市场普遍认为，低迷良久的地产迎来拐点。
不过，对房企来说，获取现金流的两根拐杖分别是融资和回款。如今，这一系列重磅政策的相继落地，一定程度上将降低房企的融资难度。但当前楼市销售端走势尚不明朗，现在谈论“拐点”是否还为时尚早？
“金融16条”中的内容从信贷、信托、资产管理、债券等全渠道稳定地产融资，从开发贷、按揭贷、并购贷、保交楼、破产重整、贷款展期、租赁融资等涉及房地产融资相关的方方面面，明确政策扶持内容。总结下来，就是要积极探索市场化支持房地产平稳健康发展工作的方式。此外， 财经网梳理发现，在市场最为关注的支持企业融资之外，政策还明确为市场发展指出了方向。
对于开发贷款，政策提出对国有、民营房企一视同仁。《通知》指出，坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。特别是聚焦主业、资质良好的民营房企，将获得更多房地产贷款支持。
对于现金流承压的企业，新政还支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期1年。与此同时，鼓励资产管理公司与地方政府、商业银行等相关机构合作，参与处置风险项目，提高处置效率。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，相关措施的实施，将改善金融机构对民营房企的风险偏好和融资氛围，缓解民营房企信用快速收缩问题。而可以展期的政策将极大缓解房企偿还债务的压力，有效缓解房企现金流紧张，特别是对于未出险民营房企，将是极大支持。
重磅利好之下，资本市场也随之而动，继上周五地产股大涨之后，今日再迎“开门红”。据同花顺数据显示，截至11月14日午间休盘，房地产管理和开发指数上涨7.19%。在港股，德信中国大涨超150%。除此之外，6家房企涨幅超50%。在A股，7家房企涨停。
在市场信心较为脆弱的当下，监管部门释放重磅利好，对修复、提振市场信心的积极作用毋庸置疑。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，很多政策之前都有涉及和提及，更关键的是让需求端稳定下来，恢复企业自身造血的功能，这样才能创造外部融资稳定的基础。
但从市场情况来看，房企的另“一条腿”——销售尚未出现明显好转。根据中指院数据显示，上周，楼市成交各线城市同环比连续三周齐跌；各线城市同环比均降，环比一线降幅最大，其中上海跌幅最大为48.6%。11月以来，重点50城商品住宅周度成交面积同比降幅仍在10%以上，购房者观望情绪仍较重，市场活跃度不足。
知名业内人士张宏伟认为，政策提及的并购贷、中债增、AMC及纾困基金都或多或少存在一定阻碍。例如，中债增进需要房企有优质的抵押物才能获得增信，额度才能实际发行，但预期民营房企优质可抵押物不多，对大部分房企来说已经没有太大作用。而当前相对正常的按揭贷款、开发贷则取决于未来市场是否好转。但其判断，“3-6个月内楼市基本面很难改变，也就是销售回款改观的力度不大。”
李宇嘉则认为，要想恢复企业自身造血的功能，需要资产价格能止跌，疫情防控政策缓解、降低居民对外未来担忧等。好的迹象是，后者发生积极变化，但由于过去房价涨得太快，基本面突变，导致资产价格无法在短期内缓解，这是政策见效的最大阻碍。
由此，李宇嘉预计，“市场整体下行仍将继续，但跌幅将开始慢慢收窄。政策底到来，但距离市场的底部，还有很长的距离。”
文/王亚静（责编：高雅）
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