史诗级救市，房地产能否重振雄风？
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/c99742c9c22b4ab88edb76afd8c96fe8~tplv-tt-large.image?x-expires=1983781348&x-signature=ySKXH8ep3ernWI%2FpPbBAxAsKqt4%3D刚刚过去的一周里，重磅利好消息频出。
先是楼市松动。
11月8日，北京通州楼市的双限政策在执行7年之后，终于放开了口子；杭州随后也迎来楼市新政，即取消认房认贷、二套首付降至4成。
再是疫情松动。
11月10日，国务院联防联控机制出台了进一步优化疫情防控工作的20条措施，全面指向宽松，核心内容有密接的7+3改成5+3、取消次密接判定、坚决防止地方的层层加码。
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对此，全网振奋人心，有网民将其总结为一句话，特别戳心：
恍如隔世的三年，万万没想到双十一活动力度最大的是国家卫健委，满7减2，全场次密免单……
正当人们还沉溺于这份欢腾之中的时候，又一个重磅利好投向了房地产。
01
楼市金融16条来了！
11月13日，也就是昨天，财联社公布了《金融16条措施支持房地产市场平稳健康发展》的消息火爆全网。
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该报道之所以在市场上引发如此震荡，在于这16项涉及房地产的金融救市举措是由央妈和银保监会联合出台，堪称史诗级救市。
其中具体内容包括：
1、稳定房地产开发贷款投放；
2、支持个人住房贷款合理需求；
3、稳定建筑企业信贷投放；
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；
5、保持债券融资基本稳定；
6、保持资管产品融资稳定；
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；
8、鼓励金融机构提供配套融资支持；
9、做好房地产项目并购金融支持；
10、积极探索市场化支持方式；
11、鼓励依法自主协商延期还本付息；
12、切实保护延期贷款的个人征信权益；
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；
15、优化租房租赁信贷服务；
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
这些文字看起来很晦涩，简单总结就六个字：
救楼市，稳预期！
02
那么，问题来了——
在当下市场低迷之际，如何才能有效地救楼市、稳预期？
央妈在文件中直接给出了答案：
一、保持房地产融资平稳；
二、做好保交楼金融服务；
三、依法保障购房者的权益。
我们一条一条展开来看。
首先，是对开发商。
过去，房企和房企在融资方面的待遇，有着很大的不同。在金融机构看来，国企央企相当于高级会员；而其他大部分民企，人家都懒得理你，管你是死是活。
现在，央妈发话了：要对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房企稳健发展。
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意思很明显，以后不论是国企央企，还是民企，只有你有融资需求，且底子够好，银行都可以借钱给你渡过难关。
其次，是对保交楼。
烂尾楼年年有，今年特别多。
为了解决这个问题，上面可谓是绞尽脑汁，终于想出了一个法子：对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
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以前，金融机构之所以不敢贷款给房企，就是担心出什么乱子，不仅银行要被追责，自己也会分分钟面临失业，最后导致的结果是房企分化严重。
而现在，上面鼓励银行放心借钱，只要做好保交楼的工作，不管后果怎么样，都不需要你担责。
这对于买到烂尾楼的业主们，终于可以把悬着的心放下来了。
最后，是对购房者。
对购房者的利好，除了从金融层面支持房企保交楼之外，还包括支持个人住房贷款合理需求，可因城施策实施差别化的首付和利率。
另一方面，如果是因为疫情停业失业的原因而付不起房贷的，也可以和银行酌情协商了。
03
从央妈这次的金融16条看，无疑是释放了非常积极的信号。尤其是在当下，情绪普遍低迷，非重磅利好都击不起一点浪花。
而从另一个角度看，也不难理解为什么央妈要选择在这个时候大放松。
一来，现在的房地产市场已经到了再不救市，就真的要完蛋了的地步。
二来，稳楼市就是稳经济。具体就不展开说了，懂的都懂。
央妈和银保监会都联合出手了，是不是意味着房价即将迎来大涨？
恐怕有点想多了。
纵观这次的原版文件，绝大部分都旨在拯救开发商，并未提过房价二字，至于开发商最后能不能爬得起来，还得看个人造化。
此外，在文件的开篇，上面再次明确了房住不炒的定位。
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上面迫切想救房地产的心是真的，抑制房价再次暴涨的心也是真的。
有意思的是，双十一这天，凉透半截的地产股全线飘红，而该文件的印发时间也恰好是11月11日。
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春江水暖鸭先知，资本向来是市场上获取一手信息的人群。
结
当下的楼市，到处都弥漫着悲观的情绪。
但长期来看，房地产依然是承载中国大部分家庭财富的重要蓄水池。
而种种迹象说明，未来的楼市不可能再像过去那样出现暴涨或普涨。
即便是一线城市，在这轮调控中，每一个区域都有不同程度的下跌。
有的城市已经跌回到2017年的价格，甚至还会继续下跌；而有的城市跌幅就很小，下一轮周期开始后，大概率还会继续创新高。
以深圳为例，有的房子过去10年翻了很多倍；也有部分房子十年不涨，甚至还跌跌不休。
最后，明确一下我的观点：
现在是黎明前的至暗时刻，大反攻的号角已经吹响，看清形势，放弃幻想，备好弹药，准备冲锋！
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